首先，从外观及节能上考虑，最理想的户型应该是均匀对称的平面，立面，剖面，这样可以减少为不必要的造型的买单，减少结构荷重。简单来说就是外形上减少凹进凸出的部分。住宅的主体部分为正方形或者长方形，通过外立面的材质，挂出的阳台及其他部分来调整立面及体形效果。
户型分解一下来说，大概包含了以下几个部分：
1.功能区：卧室+书房（讲求私密性）
2.生活辅助区：卫生间+厨房
3.公共活动区：餐厅+客厅（讲求面子问题，活动空间高大全）
4.其他区域：玄关+阳台+露台+工作间+车库+储藏室+视听室
其他需要考虑的：
1.空调机位+设备间
2.各种管道（上下水、煤气、烟道、排气道等）
3.节能、节水、再生能源的利用（太阳能，风能，沼气等）
综合来讲好的平面布局或户型要具备以下几点
1.功能实用性强
实用性是指住宅满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求。
功能区分清晰合理。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中；尽量减少在活动区内墙上开门，保证完整墙面，便于家具布置；活动区与休息区相互联系方便。
室内交通组织合理。起居室尽量不成为其他功能居室间穿行的通道，也不要成为房间门开启的位置；室内走道应尽量减少或避免狭长。
房门开间要合理。门的位置要不影响其他空间的完整性；居室要保持私密性，体现空间阻断性；进户门不宜正对客厅，更不应直对卧室，客厅与其他房间也应尽可能采用过渡手法使之联系起来。
屋内空间力求规则。首先房间布局是否方正，有无异型；其次主要房间是否有大梁出现，如有，能否通过装修来处理；最后要分析室内管道布设是否合理，会不会影响整体效果。
2、舒适性好
首先应采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅，客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了。面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风
3.建筑结构经济
谈到住宅内部的平面布局及功能就不能不涉及到住宅建筑的结构问题。我们知道，砖混结构的住宅在我国是采用最多的一种形式，从技术上讲，这种结构形式对住宅各功能分区的限定性是比较大的，就是说不利于灵活的分隔。当然，这种结构形式的住宅建筑也有其优点，如比较经济舒适，建造容易等等。框架结构的住宅建筑无疑是今后主要采用的结构形式，这对住宅内部的功能分区布置带来了许多方便之处，由于分隔墙都是填充而成，大多不承受建筑荷载，因此可以非常灵活地进行布置，同时在材料的选用上也有更多的选择性。若是能有合理的平面布局，不仅能达到居住舒适的要求，还能使建筑物能建造容易，节约资金，抗震性高等各种优点。
下面从具体的几点来详细展开讲解一下。
第一：先从流线讲起
流线俗称动线，是指日常活动的路线。它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。自建房这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。
一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。
家务流线
家人流线
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。
访客流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。
复式住宅中的流线
谈到复式及跃层住宅的流线设计，由于空间较大，如果单纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。并不一定非要做成复式的住宅才显得主人地位尊贵，流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。
第二：功能分区
功能分区标准(主要是动静分区、公私分区、洁污分离)：
动静分区
是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离，互不干扰；客厅、餐厅、厨房是人来人往、使用率较高的家庭公共地，我们称之为“动区”，而主要用作休息场地的卧室，则需要最大程度的静谧。把它们严格分开，既可以安心休息，又可以放心走动、娱乐，互不干扰。
公私分区
即使同一屋檐下，各人也需要自己的私人空间。为了使个人隐私得到充分的尊重与保护，不仅要将卧室（包括主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、娱乐专区分开，而且应注意各房间门的方向，譬如说，如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。
洁污分离
是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。
“污”区是指卫生间和厨房，它们是供排水、排污的集中空间；“洁”区是指相对干净的起居、就寝的地方，装修、家具等要比污区精致。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此它应远离卧室、客厅，避免拎着菜穿厅过房，即应把它设置在尽可能靠近进户门的地方。而卫生间与厨房一样是是住宅中的水管集中地，所以从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房与卫生间做“邻居”是最适合的。
第三：住宅通风、朝向、采光怎样才好？
住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”），通风效果要差一些。通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选有朝南房间的住宅。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。
可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。
正南向9：00-15：00
南偏东1-15度9：00-15：00
南偏东16-30度9：00-14：00
南偏东31-45度9：00-13：00
南偏东46-60度9：00-12：00
南偏东61-75度9：00-11：00
南偏东76-90度9：00-10：00
南偏西1-15度9：00-15：00
南偏西16-30度9：30-15：00
南偏西31-45度10：30-15：00
南偏西46-60度11：30-15：00
南偏西61-75度12：30-15：00
南偏西76-90度13：30-15：00
一个称心的自宅，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。
采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。
第四：住宅中的各个房间的具体设计要求及参数
1、起居室空间方面的要求：
<1>、不希望起居空间与其它空间相互穿套避免各种行为互相干扰
<2>、空间可以适应家具摆放和变换。
<3>、起居空间家具布置：
a、家具一般沿两条相对的内墙布置，要避免开向起居室的门过多，墙面直线长度大于3000MM，如不得不开门，最好是集中布置
b、沙发布置要注意形成便于交流的围合向心性空间
c、沙发与电视柜的布置考虑好视距和视角4起居空间尺度较大时，考虑分区布置家具。
2、餐厅空间方面的要求：
<1>、基本空间需要，满足东西的摆放
<2>、空间气氛需要，要注重进餐氛围的营造，以增加空间的亲和性
<3>、空间灵活性需要，多人时也可以用
3、主卧室空间方面的要求：
<1>、基本控件需求，能够方便完成上下床，整理被褥等动作
<2>、储藏空间需求，要有足够的储藏被褥，衣物几个人用品
<3>、个性化空间需求。
4、厨房空间的要求：
<1>、厨房空间合理的平面形式和空间安排应符合厨房操作者的作业顺序和操作习惯，一般来讲要按洗，切，炒的顺序操作流线，动线应尽可能简洁，避免动线的交叉和相互妨碍。
<2>、厨房空间视觉应与其它空间有视觉上的联系，视线覆盖区域及视野的开阔程度等都对厨房空间的感觉与家人交流有很大的影响，
5、门厅为什么重要：
<1>、人们养成了进门换鞋和更衣的习惯，门厅为他们提供足够的空间
<2>、是迎宾来访的起点，给访者留下好的第一映像
<3>、具有一定的装饰性，与居室内整体风格相协调，反映主人的修养和情趣
<4>、具备屏风的功能，避免一览无余，保证住宅内部的空间私密性
<5>、要与整个套型综合考虑，小空间可以起居和餐厅合用，大空间可以宽敞独立，更好的起到过渡、缓冲的作用。
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