导语：如何才能写好一篇装修施工管理制度，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。
本办法所称公共场所是指用于经营、办公、生产、教学、医疗、娱乐等非家庭住宅的公众活动场所。
第三条装饰装修活动应当确保装饰装修工程质量和安全，符合国家装饰装修工程质量和安全标准。
第四条从事装饰装修活动应当遵守法律法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
第五条本县负责安全生产监督管理的部门对本县行政区域内的装饰装修工程安全生产工作实施综合监督管理。
建设行政主管部门对本县公共场所的装饰装修活动实施监督管理，具体实施机构为县装饰业管理机构。
规划、消防、城管、房产、招投标、工商等行政管理部门应根据各自的职责配合建设行政主管部门做好装饰装修的管理工作。
第七条申请领取施工许可证，应当具备有关法律法规各项规定。
第八条投资额在30万（含30万）以上的装饰装修工程必须进行招标和办理施工许可证。
装饰装修造价在10万（含10万）以上，或装饰装修建筑面积在100平方米以上（含100平方米）的公共场所，凡涉及公共安全或改变房屋结构，影响房屋使用安全的拆柱改墙的装饰装修工程，必须办理装饰装修工程的质量、安全监督手续，服从县建设行政主管部门的监督管理。
第九条从事装饰装修活动的装饰装修施工企业、设计单位和工程监理单位，必须取得建设行政主管部门颁发的相应等级资质证书后，方可在其资质等级许可范围内从事装饰装修活动。
第十条从事装饰装修活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事装饰装修活动。
第十一条装饰装修工程必须进行设计，并且出具完整的施工图设计文件。建设单位应当将工程设计发包给具有相应资质等级的装饰装修设计单位。
第十二条建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级和安全生产许可证的装饰装修施工单位。
第十三条建设单位不得明示或暗示设计单位或者施工单位违反工程装饰装修强制性标准，降低装饰装修工程质量。
第十四条建设单位应当将施工图设计文件交有资质的施工图审查机构审查。施工图设计文件未经审查备案的，不得使用。涉及建筑主体、承重结构以及消防设施变动的装饰装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。没有设计方案的，不得施工。
第十五条建筑物、构筑物外表装饰装修工程必须先到规划部门办理装饰装修工程规划许可审批手续，装饰装修设计方案由规划部门对立面造型、外装材料、色彩以及空调、防盗窗等设施进行审查，提出装饰装修规划设计审查意见书。没有经过规划审查的装饰装修设计不得进行施工，不得作为装饰装修工程招标投标的依据。建设单位或个人在取得装饰装修工程规划许可审批手续之前必须向规划部门交纳规划保证金，以促使其严格按照规划进行装饰装修。装饰装修工程竣工后，经规划验收合格，建设单位或个人向规划部门申请退还保证金。
第十六条推行装饰装修工程监理制度，学校、医院、影剧院、宾馆、酒店、体育场等项目的装饰装修工程必须实行监理。建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。
房屋建筑使用者在装饰装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体、承重结构和消防设施。
第十七条工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。
工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向县装饰业管理机构报告。
工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规、规章和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。
第十八条施工单位对装饰装修工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
第十九条施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，将装饰装修材料、建筑构配件送有检测资质的检测机构对其有害物质的含量、强度以及燃烧性能进行检测，未经检测或者检测不合格的，不得使用。
第二十条施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和县装饰业管理机构进行检查，未经检查的，不得进行下一道工序的施工。
第二十一条施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入，对所承担的装饰装修工程进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。
施工单位的项目负责人应当由取得相应执业资格的人员担任，对建设工程项目的安全施工负责，落实安全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程，确保安全生产费用的有效使用，并根据工程的特点制定安全施工措施，消除安全事故隐患，及时、如实报告生产安全事故。
第二十二条施工单位应当设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。
专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检查。发现安全事故隐患，应当及时向项目负责人和安全生产管理机构报告；对违章指挥、违章操作的，应当立即制止。
施工单位必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。参加意外伤害险的人员范围是指在施工现场从事施工的所有作业人员、管理人员（包括在施工现场从事监理工作和需要到施工现场履行视察监督检查的人员）。意外伤害保险以装饰装修工程项目进行投保，投保人为装饰装修施工单位，已在施工单位所在地参加工伤保险的人员从事现场施工时，施工单位仍应为其投保装饰装修意外伤害保险。
第二十三条施工单位应当编制施工安全技术措施和施工现场临时用电方案，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。
第二十四条装饰装修工程施工前，施工单位负责项目管理的技术人员应当对有关安全施工的技术要求向施工作业班组、作业人员作出详细说明，并由双方签字确认。
第二十五条施工单位应当遵守有关环境保护法律、法规的规定，在施工现场采取措施，防止或者减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。营业场所不得边营业边装修。施工企业和个人不得在夜间22时至次日6时以及高考、中考期间进行产生噪音影响工作和生活秩序的施工作业。
在县城区域内的装饰装修工程，施工单位应当文明施工，对施工现场必须实行封闭围挡，对装修垃圾应及时清理，以确保城市卫生。
第二十六条施工单位应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志。安全警示标志必须符合国家标准。
施工单位应当根据不同施工阶段和周围环境及季节、气候的变化，在施工现场采取相应的安全施工措施。施工现场暂时停止施工的，施工单位应当做好现场保护，所需费用由责任方承担，或者按照合同约定执行。
第二十八条施工单位应当向作业人员提供安全防护用具和安全防护服装，并书面告知危险岗位的操作规程和违章操作的危害。
第二十九条施工单位的主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员应当经建设行政主管部门或者其他有关部门考核合格后方可任职；垂直运输机构作业人员、安装拆卸工、起重信号工、脚手架搭拆人员、电工、电焊工等特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。
施工单位应当对管理人员和作业人员每年至少进行一次安全生产教育培训，其教育培训情况记入个人工作档案。安全生产教育培训考核不合格的人员，不得上岗。
第三十条作业人员进入新的岗位或者新的施工现场前，应当接受安全生产教育培训。未经教育培训或者教育培训考核不合格的人员，不得上岗作业。县装饰业管理机构应对施工单位的安全生产教育培训考核情况进行督促。
第三十一条装饰装修工程验收时，建设单位必须委托有资质的环境污染浓度检测机构进行室内环境污染物浓度检测。室内环境质量验收不合格的装饰装修工程，禁止投入使用。
第三十二条装饰装修工程验收时，建设单位必须委托有资质的电气线路检测机构进行装修工程的电气线路检测。电气线路质量验收不合格的装饰装修工程，禁止投入使用。
第三十三条装饰装修工程竣工后，建设单位应当办理装饰装修工程竣工验收手续和消防验收手续。建设单位收到装饰装修工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并通知县装饰业管理机构派人到场监督。
装饰装修工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成装饰装修工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要装饰装修材料和装饰装修构配件的进场试验报告；
（四）有设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书；
（六）有房地产行政主管部门出具的《白蚁预防证》；
（七）涉及外墙装修的，有规划部门的装饰装修工程规划许可审批手续和规划验收合格证。
装饰装修工程消防验收适用有关消防法律、法规和规章的规定。
应办理施工许可而未办理的装饰装修工程不得办理竣工验收和消防验收手续。装饰装修工程须竣工验收和消防验收合格后，方可交付使用。
第三十四条建设单位应当自装饰装修工程竣工验收合格之日起15日内，将装饰装修工程竣工验收报告、*消防等部门出具的认可文件或者准许使用文件报县装饰业管理机构备案。
县装饰业管理机构发现装饰装修单位在竣工验收过程中有违反国家有关装饰装修工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。
第三十五条装饰装修工程实行质量保修制度。装饰装修工程施工单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确装饰装修工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第三十七条国家实行装饰装修工程质量安全监督管理制度，建设单位在领取施工许可证前，应当按照国家有关规定到县装饰业管理机构办理工程质量安全监督手续。
第三十八条县装饰业管理机构履行监督检查职责时，依法应当采取下列措施：
（一）要求被检查的单位提供有关工程质量和安全生产的文件和资料；
（二）进入被检查单位的施工现场进行检查；
（三）发现有影响工程质量的问题时，责令改正；
（四）纠正施工中违反安全生产要求的行为；
（五）对检查中发现的安全事故隐患，责令立即排除，重大安全事故隐患排除前或者排除过程中无法保证安全的，责令从危险区域内撤出作业人员或者采取措施暂时停止施工。
第三十九条有关单位和个人对县装饰业管理机构进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍装饰装修工程质量安全监督检查人员依法执行公务。对拒绝或者阻碍县装饰业管理机构的工作人员依法执行公务的单位和个人，由*机关依法处理。
第四十条违反装饰装修质量安全管理规定的行为，由建设行政主管部门依法处罚。违反消防安全管理规定的行为，由*消防机构依法处罚。
（一）搭建建筑物、构筑物的；
（二）改变建筑外立面的；
（三）占用公共空间、公共部位和公共设施的；
（四）增加阳台或者扩大阳台面积的；
第四十二条营业场所进行装饰装修，经县装饰业管理机构确认存在威胁人民群众生命财产安全隐患的，该场所不得开张营业。
关键词：建筑工程；室内装饰装修；施工问题；管理措施
1建筑室内装饰装修工程中存在的不足
室内装饰装修工作是当前房屋建筑施工的重要组成部分，工程施工质量直接影响人民的正常居住。随着经济的发展，人民对居住环境的要求不断提升，给装饰装修工程的进行提出了更多的要求。在未来的发展中，装饰装修工作人员需要学习先进的设计理念，优化装饰方案设计，提升施工质量，学习先进的管理理念，提升施工效率，降低工程消耗，促进装饰装修工作的现代化发展。在当前的室内装饰装修工作中，一些问题的存在影响了工程的施工效果，下文对存在的问题进行了分析。
1.1室内装修工程中质量要求不明确
1.2施工细节不够规范
当前人民对建筑的要求不断提升，建筑施工质量不断提升，不断增加的功能对建筑装饰工程提出了更高的要求。但是，施工技术和施工的细节性发展不足，难以满足不断丰富和复杂化的建筑功能发展需求。在一些结构复杂建筑的装修施工中，施工细节的把握不当会严重影响施工装修工作的进行质量，降低人民的居住体验。建筑的美观性不仅依赖于创新的装修设计和装饰材料，把握装修工程的细节可以有效提高建筑的整体美观性，优化人民的居住体验。而在当前的施工中，细节性把握不足会导致建筑美观性有所下降，并影响建筑物的正常居住功能，对人民的居住体验产生了严重的影响，不利于建筑行业的现代化发展。在未来的施工中，建筑装修部门应当提升对施工细节的重视，严格按照施工细节性要求来完成装饰装修工作，保证建筑的整体美观性，提升居住体验。
1.3装饰装修工程缺乏完善的规范制度
2建筑室内装饰装修质量保证和技术管理措施
在当前建筑室内装饰装修工程的进行中，施工结构质量低，施工细节性不足，施工过程缺乏制度的规范管理，上述问题的存在给装饰效果产生了严重的影响。针对这些问题，施工人员应当采取合理的措施，来保证建筑施工质量，优化质量管理效果。
2.1完善装修方案的设计
2.2加强施工材料管理
2.3实现规范化管理
3结束语
室内装饰装修工程是当前建筑工程的重要组成部分，在未来的施工中，管理人员需要加强管理，设计规范性的施工制度。在施工中，强化施工材料管理和优化施工方案对提升施工质量有着重要的作用，有助于推动建筑行业的现代化发展，满足居民的居住生活需求。
参考文献：
［关键词］EPC总承包模式；施工技术管理；技术交底
1项目概述
金沙江大酒店装修工程位于上海市普陀区怒江路257号，主体为二栋建于80年代的钢结构建筑，其中一栋主楼为高层酒店，另一栋辅楼为多层辅助用房。酒店主楼地上十二层，均为酒店功能，地下二层（其中地下一层为设备层，地下二层为酒店辅助用房），主楼高度为42.05米，建筑面积约21500平方米。辅楼地上三层，高度为12.75米，建筑面积约3500平方米，项目总建筑面积24116平方米。施工自2017年5月3日开始，总工期142天，由于业主要求配合二期施工，项目实际竣工日期延期至2018年3月。“金沙江大酒店装修工程”为设计施工一体化项目，由上海金沙江大酒店有限公司负责建设；维也纳酒店集团作为使用方，负责项目二期工程的精装修设计与施工；上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司承担本项目的设计施工一体化总承包任务。现结合本工程具体实践，分析EPC总承包模式下的施工技术管理并进行总结，希望对类似项目起到一定的借鉴作用。
2EPC总承包模式下酒店装修工程的管理特点分析
一般来说，星级酒店具客房、会议和餐饮等功能，功能集成性明显，外观大气，内部装修高档。在开展装修工程时，除了要保证酒店的功能高效实现外，还必须要达到外观要求。具体实践中，必须要严格遵循施工工艺，开展装修作业。装修施工具有以下特点：（1）工种多。从酒店装修工程实际来说，涉及到土建和给排水以及暖通等多个专业，施工技术组织的难度较大。各个专业的施工相互影响，比如各个工种的放样和施工以及检查等，对大理石的干挂以及地面铺砌等工作，有着很大的影响，为保证施工技术的应用质量和效果，必须要制定完善的防护措施以及计划。（2）吊顶要求高。通常来说，星级酒店的吊顶，不仅面积大，而且造型比较复杂，隐蔽工程的验收是施工技术应用管理重点。从工程验收的角度来说，吊顶内部的水电以及消防等为主要内容，验收内容和环节较多，影响着工程流水作业。（3）石材使用量大，技术难度高。从地面铺装和墙面装饰等工作来说，石材的使用量很大，施工技术难度比较高；而且在具体实践中，更是增加了施工技术管理的难度[1]。
3EPC总承包模式下酒店装修工程的施工技术管理策略
3.1做好施工图纸会审
3.2做好施工技术人员的培训
3.3做好施工前准备工作
施工技术管理工作的目标实现，要做好全面的把控，尤其是要做好施工前准备工作。在具体实践中采取以下措施：（1）测量放线。开展测量放线，对施工图纸以及技术交底进行复核以及检验，进而增强专业的协调能力，做好施工前的质量把控。（2）样品制作。为保证施工的标准化目标，开展施工作业前要进行样品制作，为后续施工作业的开展提供指导，保证后续工作开展的质量。需要注意的是，进行样品制作时，必须要按照设计要求进行，保证制作的意义。
3.4做好施工技术要点的把控
3.5精心选材，严格施工工艺
一般来说，星级酒店使用的多为高档材料，在保证效果和质量的同时，还需要做好经济性的把控。EPC总承包模式下，承包方对材料采购和质量等负责，因此必须要从材料的质量、价格以及效果等方面，做好严格的把控，加强材料的质量和经济性控制。在施工作业的过程中，督促施工人员严格按照施工标准以及验收要求，开展施工作业，保证工艺流程的规范化，避免发生质量问题。合理使用材料，保证装修的观感质量以及效果。从施工技术管理实际来说，材料和工艺直接影响着生产的质量，因此管理人员要高度重视，做好严格的把控。在具体实践中采取以下措施：（1）做好事前检查和准备工作。管理人员要按照管理制度和规范要求，做好事前质量把控，结合使用的材料实际情况，开展质量检测工作，做好质量的把控。（2）做好施工标准化的把控。在工程施工作业中，要做好严格的把控。严格按照生产标准，做好相应的检查，加大对施工人员的监督把控，对重要工序采取旁站的方式或者其他方法，做好监督把控。
3.6做好协调配合工作
从EPC总承包模式下的施工技术管理角度来说，若想要实现对技术问题的有效把控，必须要注重设计阶段的把控。在设计阶段借助现代化技术手段，比如三维模拟技术等，做好施工专业碰撞检测分析和施工模拟检测等工作，及时发现问题，做好设计阶段的问题优化，完善施工方案，保证设计的质量，为后续的施工技术应用提供保障。在施工技术的应用环节，要加强和设计人员的沟通，明确设计意图，掌握设计要点和实施方式，进而保证工程施工作业的质量。结合现场施工作业的实际情况，组织各个专业有序施工。施工管理工作人员，要做好协调工作，保证各个工种和工序能够协调作业。及时发现施工技术应用质量问题，采取具体的处理措施。做好质量检查分析以及成品保护，保证装修的质量和效果。这需要施工管理人员深度到施工现场，做好各项检查工作，及时发现问题，采取有效的处理措施，保证项目的效益。
3.7制定完善的施工技术管理制度
4结束语
综上所述，EPC总承包模式下酒店装修工程的施工技术管理工作，若想高效落实，必须要做好施工全过程的质量管控工作。在具体实践中，采取系列把控措施，加大对施工技术人员和材料等的把控，减少质量问题的发生。通过采取全过程质量把控的方式，规范施工技术的操作，做好技术影响因素的严格把控，以免质量问题的发生，保障工程的施工效益。
参考文献
关键词:装修工程；项目管理；质量控制
1加强项目管理，落实管理目标责任制
公司的项目管理不同于一般企业的项目承包，以包代管。而是实行项目目标管理，在工程任务下达之初，公司营业部即已将工程计划成本及利润详细算出，项目在公司计划成本的指导下完成质量目标、工期目标。这样经营风险全部由公司承担，各施工项目处于同一起跑线上，有利于调动项目经理的积极性，从体制上保证了工程质量。工程部作为项目的直接管理部门，在公司计划成本的控制下，负责施工管理人员的培训、考核，针对项目部每一岗位，工程部都有量化考核标准，每一工程完工后，对项目管理人员按岗位工作标准评定。从而对项目管理人员起到了检查督促的作用。
在项目施工前期，工程部对各工种进行必要的培训，培训即包括技能也包括文明施工细则的培训，从而保证施工技术人员对公司制度贯彻的连续性及准确性。品管部做为公司质量管理部门，主要负责工程施工质量的检查验收工作，对工程项目进行不定期检查，从体制上保证了施工质量的稳定性。总工办做为技术管理部门，针对不同工程特点，制定相应的施工方案，并组织进行技术革新，从而保证施工技术的可行性及先进性。
2认真细致做好工程前期准备工作，编制切实可行的施工设计方案
2.1施工管理人员的准备
施工现场项目管理人员包括项目经理、施工员、技术员、质检员、材料员、统计核算员、安全管理员等几个岗位，工程部依据工程规模及难易程度确定管理人员的数量并进行职能分配，项目经理做为项目的负责人，在工程部的领导下，组织本项目人员认真熟悉图纸，与营业部沟通现场用工及材料用量。提出人员及机具计划，在公司要求工期内制定详细的施工进度计划。
2.2施工操作人员准备
工程部依据项目部提出的劳动力计划，结合公司整体施工项目的进展情况，准备各工种人员，并组织项目部有关人员对入场工人进行入场前的教育及相应的技术安全培训，使工人在入场前对工程项目的技术难度、质量要求有所了解。总工办针对工程的特殊工艺对项目人员进行专项培训。如果工程单项需要分承包方，则由营业部负责分承包方的联系，由工程部进行工程考察确认，分承包方一旦确定，则由工程部组织项目部针对本工程对其进行培训培训内容涉及技术、质量、安全、进度、现场文明施工等方面。从而保证了在施工过程中，各班组均能全面执行公司的各项施工管理制度，并能够由项目部对其进度、质量进行控制。
2.3施工技术的准备
项目部在熟悉施工图纸的基础上，对图纸中的问题进行汇总，由总工办组织项目部及营业部结合本公司的施工特点，提出具体的修正方案，报甲方及设计单位共同探讨以达成一致，使得问题能够在进场施工前得到最大限度的解决。项目技术人员在工程部及总工办的指导下，结合工程项目特点，编制出施工组织设计，内容包括工程概况及施工特点，施工方案(包括施工准备、施工顺序、主要项目施工方法、质量及安全保证措施、降低成本措施、保证工期及文明施工措施)，施工进度计划、劳动力、材料及机具需要量计划，施工平面布署及项目管理人员职责分配等公司在多年的施工过程中，总结出一套比较成熟的施工作业方法，并编制成作业指导书，供项目人员参考，从而大大提高了工作效率，也方便了对施工操作人员的培训。
2.4施工材料的准备
2.5施工机具的准备
装饰工程所用施工机具大致可分为手工工具及电动工具，电动工具由公司采购部门供应，采购部门依据项目部提供的机具名称，对机具进行检修维护，从而保证机具在施工过程中的正常运转。
2.6施工现场的准备
3使用科学的管理手段来管理合同
（1）认真贯彻《合同法》、《建筑法》，以科学的手段订立合同。建筑装饰工程企业的施工合同谈判和签订是与业主对应的两个程序，其谈判和签订合同的对象都是业主，施工企业必须通过对业主进行调查了解，认为可以承担这项工程时，才本着平等、互利、协商一致的原则，与业主进行合同的实质性谈判。因此，在招投标过程中，建筑装饰工程企业要认真分析和研究业主的招标文件，根据不同的装修工程项目制定相应的投标方案，在签订合同前要做到充分了解市场，凭借充分的法律依据，在互惠互利的前提下彼此协商签订合同。
4建立和健全各项管理制度，对装饰工程实行全过程现代化管理
（1）建立有效的建筑装饰企业管理制度以及项目内部管理的各项管理制度和细则，确保企业和项目管理在正常的轨道上运行。首先，建筑装饰工程企业要制定适合自身管理的各项管理制度，包括办公室管理制度、行政管理制度、财务管理制度、工程监督管理制度、设计管理制度及预结算管理制度等。
其次，项目管理内部要制定各管理岗位制度和细则，包括项目经理管理岗位细则、项目部管理制度、施工员岗位管理制度、安全员岗位管理制度、质量管理员管理制度等并认真落实。
（2）做好施工技术的准备，其主要包括六点内容。
五是组织材料采购人员走市场看材料，对市场材料进行认真分析，货比三家，使今后所需采购的装饰材料质优价廉，供货充足。
六是充分做好开工前的后勤保障工作。
（3）进行施工过程中人员的管理。人员管理是工程项目能否保质保量按期完成的重要一环。要搞好项目，首先要组织高素质项目管理班子，配备高水平的技术管理人员；其次要组织高素质的施工班组，配备高素质的施工人员，运用现代管理的理念，以人为本，通过职工奖惩制度提高项目管理团队的凝聚力，充分发挥个人的能动性、创造力。提高职工的纪律性和安全意识，加强精神文明建设和开展一系列技术、质量竞赛，使员工有强烈的集体归属感和荣誉感。运用激励机制，提高每个员工的工作积极性，让企业充满活力，使施工项目更易于管理，使企业拥更强的竞争力。
5建立和健全现代化的质量管理体系
质量是建筑装饰工程企业的生存之本，因此建筑装饰企业首先必须建立一套现代化的质量管理体系，以更优的质量满足市场要求。其次是要严格按操作规程和施工规范进行组织施工。按优良工程的标准完成各项工作，严格执行自检、互检和交接检，上一道工序完成后必须经检验合格后才能进行下一工序的施工。下一工序施工中如发现上一工序施工有问题应及时提出，需返工的坚决返工，否则下一工序施工需承担由此带来的质量不合格的责任。领取材料必须经过全面的检验分选，确保材料运用上的协调统一，质次破损的材料坚决不能使用。对于隐蔽的工程，必须进行全面验收，该测试的要及时测试。
6提高安全意识，加强现代化安全管理
（1）从源头抓起，做好装修设计、施工人员的安全培训。首先，企业要分期分批对设计、施工人员进行装修有关法规、防火技术知识的各项安全培训，经培训考试不合格者或未经安全培训者，不得上岗操作和发放安全培训合格证；其次，项目施工人员及从事电焊、油漆等特殊工种的作业人员应进行必要的安全防火知识培训，坚决执行持证上岗制度，同时要制定切实可行的灭火预案，做好施工现场和仓库以及工人宿舍的防火应急保障措施，适时进行实地灭火演练，提高灭火扑救的能力。
（2）建立健全安全管理机制，实行安全员巡察机制，加强对室内施工场所的检查监督。
一是严格控制施工用电安全。现场临时用电必须严格遵守《建筑工程施工场用电安全规范》（GB50194—93）。对施工临时用电线路、开关做到专人、专项安全检查，在施工前根据不同的施工现场制定不同的临时用电措施，现场临时用电做到三级保护和专人持证上岗管理，严禁乱搭乱接施工线路，杜绝机具线路超负荷运转，电器、电箱远离易燃作业区，接电人员做好防护准备预防触电。
二是施工前严格做好机具的安全检查工作，杜绝施工机具带病运转，做到专人持证使用专项机具，认真做好施工人员的安全防护措施，施工现场张贴明显的安全防范标志，严禁穿拖鞋、光膀子、留长发或带病进场施工。
三是对施工现场的脚手架、龙门架、施工梯、人字梯进行严格的安全检查，施工人员必须佩戴安全帽和安全绳，严厉杜绝高空落物，必要时设置安全保护网并张贴明显的安全防护标志。
四是制定文明施工规范，保持安全通道的顺利畅通和施工现场干净明亮，设置专门的吸烟区、茶水区。做好现场通风和照明工作，为施工人员营造良好、安全的工作环境。
7结语
综上所述，只有通过运用现代科学管理手段进行管理，建筑装饰企业才能在日益激烈的竞争市场站稳脚跟，反之企业将会被市场所淘汰。
【关键词】建筑工程；施工技术；质量管理；改进措施
一、施工技术质量管理存在的问题
1.施工技术管理制度不完善
在我国的建筑施工技术质量管理中，管理制度还不够完善，在施工过程中纪律过于松散，这会影响整个工程的进度和质量。在我们的工程中有很多体现制度不完善的现象，例如无法有效的进行人员管理和技术管理，在制度上存在缺陷，企业将更多的精力放在了经济效益上，从而忽视了管理制度等等。这些问题的原因在于施工单位没有有效的合理的进行分工作业，管理体系有漏洞。现在的管理人员很多都是有一定年纪的管理者，他们虽然有很丰富的经验，但是对于现代技术并不是很了解，在技术管理上无法与时俱进。
2.建筑工人技术水平较低
目前，我国的建筑工人大多是一些农民工，他们知识水平较低，缺乏专业知识的理论指导，在施工技术上也不太专业，这些低水平的建筑工人不但会影响施工工期，还会影响施工质量。承包单位为了节省一部分利润，就会选择一些低水平的工人进行施工。我们应该进行人员的选拔，对建筑工人进行专业的考核，选择一些高技术的建筑工人，这样不仅可以提高技术水平，也可以提高建筑质量。
3.不重视材料质量管理
现在很多施工企业不重视建筑材料的质量检验和管理，这对于建筑工程的质量有很大影响。没有一个专门的团队对建筑材料进行有效的管理，在采购时不注重质量和厂家，为了降低成本选择一些不符合国家的标准的材料。在建筑材料的检验上也不重视，没有对采购回来的材料进行严格把关。另外，没有重视管理材料，使建筑材料因为天气、人为等原因造成一定的损坏，这不但影响了施工单位的效益，也会影响建筑的质量。
二、施工质量管理措施
以建设一所居民楼为例，某居民楼占地面积516m2，高度为15m，需要245名工人，15名技术人员，12名监管人员，居民楼建设在比较安静的郊区地带。该工程需要一定的质量管理措施，对人员进行调配和规划，其质量管理措施有：
1.建立健全施工管理制度
2.加强监管和预防
坚持“用质量标准严格检查，一切用数据说话”原则。成立专门的监管小组，我认为12人比较合适，监管小组分成3组，每组4人，分别对施工中的工程进行有效的监控，用质量标准严格检查每一处施工点，科学测量，运用数据说话，将施工过程中不合格的施工点作好记录，上报并请技术人员进行技术调整。在监管上不能得过且过，只有要严格监管，才能保证施工过程中不发生安全事故。我们还要坚持以预防为主，预防一定是比修理更好的做法，这样才能有效的避免安全事故的发生，避免事故造成人力、物力、财力等各方面的损失。
3.加强宣传力度
5.重视现场验收
加强对建筑材料，建筑构配件和建筑设施的现场验收是我们必不可少的管理手段。在占地面积516m2，高度为15m的居民楼建筑工程中，我们要利用的材料是4mm+3mmSBS改性沥青防水卷材，1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层，灰色铝单板、硅酸钙板吊顶顶棚、铝合金百叶。我们要成立专门的监管小组，对建筑材料进行监管，利用测量数据进行比较，4mm+3mmSBS改性沥青防水卷材，1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层的口径和厚度不能有任何误差。在采购上，我们要货比三家，选择有口碑的生厂商，保证材料质量。
三、施工技术管理措施
以建设C大楼为例，它设立在城市的繁华地段，占地面积3352m2，是10层写字楼，分成A、B座，有地下室一层，外装修为旋转门，玻璃幕墙，内装修为铝合金方板。
1.模板安装施工技术
模板一般有顶板模板安装、柱模板安装、梁模板安装。在这个工程里，通常顶模板安装我们会采用1830*951*18的双层涂模的胶合板作面板，截面限制为50mm8100mm的的单根枋作内楞，间距700mm。柱模板安装时通常采用80*100mm方木作骨助，木夹板的厚度为18mm，沿柱高度为500mm。柱模的加固方式采用抱箍围柃，螺丝连接牢固，柱四周采用槽钢斜撑方法进行加固。梁模板安装利用轴线、梁位的高度，铺设好方木，中间适当的用木条支撑，竖向用方木加固，防止变形。
2.砖砌筑施工技术
对于C楼的建筑用砖，我们要采用采用一铲灰、一块砖、一挤揉的砌砖法，砌砖前一天要用水浇湿，最好以含水量10%～15%为宜。要避免干砖上墙的情况，这会造成不必要的安全隐患，如果是雨季，不能用含水量过多的砖上墙。总的来说，砌砖需要掌握好砖的含水量，这样才能保证建筑的平稳施工。
3.混凝土施工技术
【关键词】：园林建设；施工管理问题；策略
1.园林绿化建设及施工管理的内涵
1.1什么是园林绿化建设
园林绿化建设是指在当今城市中，根据城市的发展诉求，结合城市的当前现状，满足当今人民大众的要求而来的，以保护环境实现可持续发展为主；以打造绿色都市生活为目标；以构造和谐社会为出发点的城市建设。园林绿化建设主要有两方面的诉求，一方面为了完善城市的基础建设，打造生态和谐城市；另一方面为了给人们打造更加舒适的生活环境，为人们提供休闲娱乐的去处。园林绿化建设最终将完善城市的当前的绿化建设，保证人们的生活环境。并将成为我们的社会的财富，潜在的资本，也能成为刺激经济增长的动力。
1.2什么是施工管理
在施工管理过程中，好的施工管理员，应该有完备的管理知识，受过专业的培训，用科学的态度及方法进行管理，达到事半功倍的效果。因为园林绿化建设在我们生活中的地位越来越重要，好的施工管理是保证园林绿化建设成功的关键，因此，施工管理尤为重要，应该将施工管理彻底落实到整个园林绿化建设的工程中去。
2.施工管理存在的问题
2.1园林绿化建设工程过多造成
2.2管理部门疏于管理
对于管理部门来说耗费人力物力财力，却不一定会有实质性收益的事情，通常情况下会选择回避，园林绿化建设的管理就是这样的事情，上级的监管部门未能起到应有的作用威慑力，下级的部门也就不会认真的实施园林绿化建设，不按照规章制度办事。看起来很小的问题，却给园林绿化建设施工的管理问题带去了大麻烦。管理跟不上，容易造成实施与理论的脱节，最终受害者任然是广大人民群众。
2.3管理人员素质的影响
管理人员是最终管理制度的落实者，所有的施工管理制度都需要他们来最终实施，那么其素质问题也将直接影响施工制度的施行结果。在园林绿化假设中，人员众多且复杂，全部依赖少数的管理人员进行管理，因此，保证管理人员的素质问题在现如今的园林绿化建设施工管理中十分重要。若没有过硬的专业知识，专业的管理技能，对工程的管理效果也会大打折扣，提升管理人员素质是当前的重中之重，否则好的园林设计也将得不到体现。
3.如何深化园林绿化建设施工管理问题
3.1提升管理人员的素质问题
在对园林绿化建设施工管理问题的论述中，不难看出，施工管理方面人员的素质还有待提高。由于该行业需要具备完善管理素质的人员，一般的人员并不能满足园林绿化建设的作业问题。因此，应该重视提升管理人员素质的问题。首先在筛选管理人员时，应该加强筛选力度，保证人员的水平；另外，在以后的发展中，也应该根据现实状况的变化，及时的培训管理人员的管理技能，提升其工作的专业性；最后，要设立人才挽留机制，不能让已经具备专业管理技能的人员流失，造成不必要的损失。
3.2管理部门提高监管力度
结束语：
【参考文献】：
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[3]_德红.优化园林绿化施工管理的有效策略[J].现代园艺，2015，（6）：160-162.
关键词：高层建筑工程施工施工管理管理现状
Abstract:themodernhigh-risebuildingistheinevitableproductofthecity,withtheincreasinghigh-risebuildings,constructiontechnologyandnewprogresshasbeenmadeinthecorresponding.Atthesametimerequirementsofthehigh-risebuildingconstructiontechnologyalsomentionedanewheight,howtostrengthenthequalitymanagementofconstructiontechnology,constructionprofessionalsneedtoconstantlyreviewandimprovetheconstructionexperience,tostrengthenthemanagementofhigh-risebuildingconstruction,ensurethequalityandsafety.
Keywords:high-risebuildingengineeringconstructionmanagementpresentsituation
一、高层建筑工程施工管理现状
1.工程施工管理
2．施工管理制度没落实
在一个工程项目中，管理人员到操作人员，没有切实按照规章制度和操作规程进行施工。对规章制度或技术规范，只是标语式的挂在墙上，搞形式，走走过场。管理人员不履行职责，故而操作人员违章操作，事故时有发生，没有严格进行施工程序，是影响工程质量的直接原因。操作人员缺少理论知识，传统作业在施工中占有很大比例。由于没有采用先进的大型的现代化设备，造成不合格的工程大量返工。原材料缺少科学管理造成原材料的极大浪费，对原有材料的合格率控制不严格，影响工程质量。
3．安全措施管理混乱
安全负责人，有名无实，操作人员缺乏安全保护意识。施工中违章操作，组织者很少对操作人员进行安全知识教育。安全人员没有给操作人员进行安全技术交底。防护措施，脚手架的搭设没有组织验收。消防设施的虚设，诸多原因留下施工过程中很多隐患，加上周围环境条件，组织人员的水平等，都会影响工程的质量。
4.基础施工困难
高层建筑工程的基础一般埋深比较大、工程量多、施工复杂和难度大、作业环境差、技术难度高。所以，需要针对周边环境的特点和施工条件，制定有效的基础施工方案，解决施工中的难题，减少基础施工的难度和费用，保证施工工期。
二、高层建筑施工对机械设备要求高
近年来经济与科学技术不断的飞速发展，从而使得人民的物质生活水平也得到一定程度的提高，建筑物在设计与施工方面的要求也被提升到一个新的层次。高层建筑的功能、布局、造型都必须有新的突破，满足这样的条件除了具备良好的施工设计技术之外，还有就是对建筑施工设备有了新的要求。
1.积极推广先进施工技术和先进的机械化设备，即使有很好的组织施工，手工操作的滞后仍会影响工程质量的提高，与先进的施工技术不可比拟。如混凝土的人工振捣，由于操作人员的松懒、懈怠、造成很多结构中振捣不密实，直接影响工程质量，而采用自动化高抛免振捣方法施工，再有辅助人员处理，有更好的效果。又如钢筋工程中很多都是人工处理，生锈的钢筋用到工程中，施工钢筋和砼结构脱落也会影响质量。只有合理运用的先进施工技术，加上先进的机械化设备的引进，即能节省人力，又能降低成本又加快工程进度是当今施工应该采纳的途径之一。
2.随着国际、国内先进技术及先进设备，机械化施工的进入以及机算机在施工中的应用，带动了建筑行业整体水平的提高，尤其重点项目，高层建筑的施工，对组织者的要求提出更高的要求。一个合格的组织者，不但有理论水平．更应具备管理水平，在整个施工中涉及方方面面。如：计划统计、财务核算、材料供应、工程预算、质量要求、安全技术措施、行政管理以及相应的同步施工中的水电、运输、安装等之间的协调，都要具体操作、精心组织。
三、认真落实规章制度和技术规范
为了确保工程质量、施工进度、工程目标的完成，项目组织者应该做到以下几个方面；
3.1作为组织管理人员要全面、完整、总体计划，认真执行《建筑工程施工技术规范》贯彻《建筑法》从源头抓起，认真落实、组织图纸会审、工程洽商工作，施工过程中严把每一道工序的操作规程，抓大局，促局部多管齐下。抓大局就是组织者要对高层建筑的整体结构进行分析，按规范操作严把质量关、提高大项工程的合格率。如土方工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程、砌体工程都要责任到人强制性实施。
3.2做好变更图纸、文件、测量定位记录、验槽记录、隐弊工程验收记录、质量检查和验收记录等方面的具体工作。从大局进行组织管理，为工程质量提供有力保证。而局部就是，在大的工程加大管理力度外，处理好局部的细小工作，如厨卫内管道接口、隐敝工程、表面工程、以屋面工程为例：按要求有没有预留分格缝，表面有无开裂、起砂、起皮、积水等。所用材料有没有出示出厂合格证，化验报告等资料，只有这样从质量方面进行控制，在施工中的工序质量、分项工程质量、分部工程质量、单位工程质量、层层把关。组织者从抓质量入手，把施工中的工程质量、施工技术、安全措施等一系列问题均落到实处，合理的、科学的进行施工。
四、建立材料管理制度
五、安全生产是提高工程质量的有效保证
组织者要认真学习《安全生产条例》对操作人员加强安全思想教育，树立“安全第一，预防为主”的主导思想，加强管理手段，监督施工过程的安全生产，纠正违章行为，保证各类机械的安全运行。对消防设备，脚手架的搭设、架体和建筑物的拉结，防护拦都要组织验收，合格后方能施工。现场操作人员必须带好安全帽，高空作业人员，扣好安全带，建立安全责任制和安全技术交底工作，防患于未然。
六、做好成本控制和进度控制
高层建筑施工前根据工程造价，在严格执行规章制度及操作规程的同时，应考虑成本的控制，应把工程分成若干分项，分部工程，如土方和基础工程、地下结构工程、主体结构工程、装饰、装修工程等，进行评估预算成本，利润较高、潜力较大的工程（如装修、装饰工程）尽量降低成本，可又不影响工程质量的途径，而施工进度的控制是组织者在施工中的重要部分。确定目标编制施工进度计划，根据施工内容的多少，施工工期的长短，根据施工的合同，施工目标，施工部署及施工方案等，有计划的合理发挥成本控制和施工进度控制有机结合。
七、加强施工管理提高业务水平
施工过程中，质量管理是施工管理的根本，保证质量实现工程目标，必须重视施工管理水平的提高，为此应该建立施工管理体系，管理人员的自身素质，管理水平也决定着质量的好坏。应经常性培训管理人员的基础理论及专业知识的提升，组织操作人员的技术等方面的培训，才能有工程质量的保证才能打造精品。
关键词：建筑装饰；施工管理；技术管理
一、概述
1、建筑装饰
建筑装饰是建筑装饰装修工程的简称，它与人们日常生活紧密联系，不仅能在保护建筑物主体结构的前提下，美化建筑物、丰富建筑物的功能，而且可以通过不同的装饰装修材料进行空间处理，以及内外表面装饰。因此，建筑装饰与其他工程项目一样，需要通过科学、合理的施工管理来保证质量。
2、建筑装饰施工管理内容
随着我国建筑装饰市场与国际接轨，建筑装饰工程也日趋国际化、多元化，但随之而来的市场竞争越来越激烈，因此，我们急需加强建筑装饰施工管理来保证工程质量，稳固市场地位。其中施工管理的重点内容主要表现在以下五个方面：
（1）成本管理
成本管理是提高施工企业经济效益的基本途径，同时它也是贯穿于整个建筑装饰施工过程的系统工程。然而全面有效的成本管理方案必须建立在详细的成本分析上，如根据施工计划调研市场、全面分析、费用估算（人工费、材料费、机械费等），最后进行综合分析。
（2）技术管理
在整个建筑装饰工程中，需根据不同的工程项目选择不同的施工技术，而在一个工程项目中可能需要结合多种技术，在实际的装饰施工过程中，常常因施工技术管理不完善，导致生命、财产安全问题，因此保证建筑装饰工程质量的重要前提之一就是加强施工技术管理。
（3）进度管理
施工进度管理是指施工工作按计划进度执行，并采用合理的方法对实际施工进度进行定期跟踪、检查，进而与计划进度进行比较，找出二者之间的差别，分析导致偏差产生的因素，及时运用有效措施调整并控制工程施工进度。
（4）质量管理
工程质量是衡量建筑装饰企业能力高低的重要指标之一，同样也是衡量建筑装饰工程优劣的重要指标之一，因此质量管理是整个工程项目的关键。
（5）安全管理
安全问题主要是指在施工过程中人员的生命、财产安全出现问题。安全管理就是通过科学、合理的方法控制甚至避免安全问题的发生。
二、我国建筑装饰施工技术管理现状
近几年来，建筑装饰工程与时代主题紧密联系，生态环境融入到装饰行业中，这使得建筑装饰工程向节能型、环保健康方向发展。另外，建筑装饰行业从某种角度来看，可以定义为服务性行业，尽最大可能满足建筑物（公共建筑物或住宅）业主的需求，因此保证施工质量和创新性也是施工技术管理的重要内容。
建筑装饰施工技术管理在实际应用中，通常存在管理不完善的问题，从而导致装饰脱落、点火事故等严重问题的发生，因此许多企业由于施工技术管理水平不到位，最终使得工程质量出现问题，进而影响到企业形象，最终被激烈的建筑装饰市场淘汰。尽管如此，建筑装饰施工技术的专业性并没有出现下滑趋势，反而在近年来得到了一定程度的加强，大量的专业化装饰被用来提高建筑物的美观和实用程度。
三、建筑装饰施工技术管理的具体措施
1.建立完善的建筑装饰施工技术管理体系
建筑装饰施工技术管理水平不到位，在很大程度上是受到了施工技术和组织管理制度不健全的影响。因此，只有通过全面有效的施工技术管理制度，才能完善施工技术管理体系，进而保证施工质量。具体表现在以下几个方面：
第一，健全施工组织和人员管理制度，通过制度中的条款，明确各个工种人员的职责、义务，设立奖惩制度，奖惩力度可由施工单位（建筑装饰公司）自行调节，这样不但可以明确分工、约束施工人员的工作，而且可以对施工过程中造成的严重问题进行跟踪、分析；
第二，在接到建筑装饰工程项目后，通过实际情况和技术分析，确定相应的施工计划，同时为将来的具体施工设定施工技术要求和标准，在实际施工过程中严格按标准执行，这样可以有效保证装饰工程质量；
第三，在实际施工过程中，常常会遇到施工技术不合理造成的严重工程问题，应该在施工过程中建立档案，主要内容可以包括建筑物墙体采用的施工技术、施工效果，出现问题、解决方案等，同时也可以包括一些成功工程项目的施工日志，以供参考。
仅仅有健全的施工技术管理体系并不一定能保证施工技术管理能够顺利执行，还需要施工企业通过切实有效的方式，实施施工技术管理制度中的具体内容。
2.革新施工技术，提高专业化程度
对于建筑装饰行业来说，在施工过程中需要不断使用新技术、新设计方案，只有提升施工技术水平，才能推动了建筑装饰行业的发展。建筑装饰施工新技术同传统的施工技术相比有了巨大的提升，它将新工艺、新技术、新设备、新装饰材料运用到建筑装饰施工中，这样不仅提高了施工效率，而且保证了施工质量。
建筑装饰施工技术的革新，除了技术本身之外，还需要通过提高施工人员的专业化程度来更新施工技术，如加强施工人员的专业化培训工作（新技术的使用、新设备的使用、新装饰材料适用范围的了解等），提高施工人员的专业素质等。这样才能使建筑装饰施工人员能够在熟练运用新技术、新工艺、新设备和新装饰材料的同时，迅速地掌握并使用新的施工技术方法，从而提高施工质量和效率。
3.建筑物外墙装饰施工技术管理
现代建筑装饰工程的外墙处理主要是通过外墙砖和涂料实现的，因此建筑物外墙装饰施工技术管理又包括外墙砖施工技术管理和涂料施工技术管理。
外墙砖装饰面工程是指利用水泥砂浆的粘合作用将无釉面砖或釉面砖吸附在建筑外墙上，最终达到美化建筑外墙的效果。而外墙砖施工技术管理的重点主要体现在三个方面：外墙砖的选择、水泥砂浆的混合和施工工艺。通常情况下，外墙砖的选择依赖于建筑装饰工程所在地的地理位置和环境、气候等情况，不同的地理环境，使用的外墙砖也是不同的。同样，在施工过程中，对水泥砂浆的厚度也是有要求的，其厚度一般在6-10mm之间。而涂料装饰面工程是指用不同颜色、不同材料的涂料粉刷在建筑物外墙上，以达到美化效果。在实际施工过程中也需要选择合适的涂料、合适的粉刷技术，进行施工。
4.建筑物内部装饰施工技术管理
除了建筑物外墙的装饰工作外，还需要对建筑内部进行装饰，主要的装饰工程内容包括地面装饰、墙体装饰与吊棚处理等。
在现代建筑物内部装饰工程中，地面装饰主要通过铺设地砖来实现，具体的施工技术管理方案是因实际工程情况的不同而不同，如地面找平、排水坡度设计、地砖拼花、切割地砖、地砖养护等；而墙体装饰是通过墙体砖或墙面石膏板进行装饰的，在实际施工过程中应注意石膏板的选择（不允许采用掉角、起皮、残缺的石膏板）、石膏板的安装等；同样室内顶棚是通过吊石膏等装饰方式进行施工，具体施工过程需要根据设计要求进行分布安装、拼接，同时在施工过程中要注意自攻钉的牢固程度，以及转角的拼接等。
四、结语
综上所述，我国建筑装饰施工管理工作内容有很多方面，如安全管理、质量管理、进度管理以及技术管理等，而施工技术管理是整个建筑装饰施工管理工作中不可或缺的一部分，因此，必须通过全面加强施工技术管理水平，才能保证装饰工程高质量、高效率完成。
[1]钟桂周.建筑装饰施工技术管理的探讨[J].门窗，2012（06）
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1.1基础和主体施工阶段
在基础及主体施工阶段是整个建筑工程施工过程中最易出现质量问题的阶段。特别是在基础施工过程中，需要进行灌注桩的施工，因此在施工中极易发生灌注桩缩颈、断桩及未达到规定的支承土层等问题，同时还存在着基层表层没有进行很好的处理、断面尺寸不足及构造柱移位等问题，这些问题的存在严重影响了工程的质量。而混凝土浇筑是建筑工程的重要一道工序，但在实施浇筑过程中，极易出现漏振、蜂窝及麻面等问题，不难影响美观，也使混凝土无法达到施工的标准要求。当前施工中框架结构应用的较多，这就导致施工中易出现混凝土的梁、板、柱支模歪斜、箍筋间距存在误差及在水平或是垂直尺寸上存在着偏差的情况。对于基础和主体施工阶段存在的质量问题还有许多，这些问题的存在都严重影响了工程的质量，为工程的质量留下了安全隐患。
1.2装修及设备安装阶段
在工程进行装修和设备安装阶段，其较易发生的问题即是渗漏、门窗密封不严及设备没有严格按照安装要求进行施工。渗漏发生在屋面、卫生间和地下室的情况较多，而门窗问题的发生，多为在施工过程中偷工减料及缺乏施工管理所导致的。电器安装工作中，存在着不接零钱、零线和火线错位及灯具、开关插座等安装位置出现偏差等情况。
2影响工程质量管理的原因分析
2.1人的因素
任何一项工程的实施都离不开人这个主要的施工要素，而在建筑工程质量管理过程中，对工程产生影响的人即包括领导者，也包括施工人员，这两者之间任何一方的素质及行为都直接关系到工程质量的高低。特别是项目法人和业主对于工程的质量影响至关重要。而在当前的施工队伍中，专业性的队伍较少，多数施工队伍都是为了工程项目的实施而进行临时组建的，而这些施工人员当中包括大部分的农民工，这些人员缺乏必要的培训及施工的基础知识，所以在施工中是质量隐患的最大制造者，对工程质量的影响较大。
2.2材料因素
材料是建筑产品的重要组成部分，所以建筑材料的质量直接关系到建筑产品的质量，使用不合格的建筑材料进行施工，其建筑工程的产品也不可达到规定的质量标准。当前我国建筑材料市场较为混乱，很大一部分建筑材料没有达到质量标准却在市场上以次充好进行销售，一旦应用到建筑工程施工中，则会对工程的质量带来严重的影响。
2.3机械设备因素
随着施工的现代化，在目前的建筑施工中，离不开各种大型机械设备的使用，其不仅有效的提高了工程施工的速度，同时也对工程施工的质量起到了关键的作用。这就需要在施工过程中保证设备的正常使用，确保其性能得到有效的发挥，因为一旦机械设备发生故障，不仅会影响工程的进度，同时也无法保证施工的质量。
2.4方法因素
建筑施工过程中的方法包括整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测段、施工组织设计等。施工方法正确与否，直接影响工程质量控制能否顺利实现，正确的施工方法是保证工程按期保质完成的前提。例如，铝合金门窗安装中，门窗框与墙体接缝处按规范要求应嵌填矿棉等弹性材料，其最外面的5mm厚度中应注入密封胶，但现在很多建筑工程却没有按规范要求去做，而仅在接缝处嵌填水泥砂浆。不按规范要求施工的做法必然会导致建筑工程质量的下降。
2.5环境因素
3加强建筑工程施工质量管理的措施
3.1强化施工质量监督，落实完善管理制度
为提高建筑工程的施工现场管理水平，促进施工现场管理科学化、规范化和系统化，根据行业发展的需要以及工程实际，制定完善的施工质量管理制度，诸如施工现场考勤制度、例会制度、档案管理制度、仓库管理制度、安全生产管理制度、临时用电管理制度、保卫管理制度、消防管理制度。项目管理人员必须对施工人员及施工班组进行每一道工序的技术质量交底，做好材料准备、施工技术要点、质量要求及检查方法、常见问题及预防措施。项目施工人员必须牢固掌握工程的工艺流程及施工技术质量要求。
3.2加强对建筑材料及设备的管理
3.2.1对于建筑材料的管理，要建立管理台帐，进行收、发、储、运等各环节的技术管理。首先要做好材料的源头控制。挑选具有扎实的专业知识、较高质量鉴定能力的采购人员负责各种建筑材料的采购，做到详细掌握各个材料生产厂家的详细信息。同时还要做好施工材料的现场管理。提前安排好材料的运送计划及路线，当材料进入施工现场时，要加强检查验收工作，避免混料和将不合格的原材料使用工程上。在施工过程中，还要做好建筑材料的储存工作，提高工地临时仓储的防水、防潮功能。3.2.2加强设备管理。合理装备、安全使用、服务生产，为保证工程质量，加快施工进度，提高生产效益，取良好经济效益创造条件。搞好机械设备管理的基本原则是：尊重科学、规范管理、安全第一、预防为主。在施工过程中要根据不同工艺特点和技术要求，选择合适的机械设备，并确保机械设备的正确使用、管理和良好保养。同时加强对机械设备管理、操作人员的管理工作，定配备足够的工作人员（操作人员、指挥人员及维修人员），贯彻“谁使用，谁管理”的原则，健全持证上岗制度、机械设备检查制度等，做好日常保养、小修、中修等维护保养工作，严禁带病运转。
3.3施工工艺的管理
对于建筑工程的施工，要严格根据工程实际，进行施工组织设计，选择合理的施工技术措施、施工方案、施工工艺等。认真做好工程前期准备工作，编制切实可行的施工组织设计。针对不同工程特点，制定相应的施工方案，并组织进行技术革新，从而保证施工技术的可行性及先进性。对于一些技术难题，要制定切实可行的处理操作方案，以实现在保证工程质量的前提下，能够加快施工进度、降低施工成本。
关键词：房地产项目管理施工管理
Abstract:theconstructioninourcountryisoneofpillarindustriesofnationaleconomy,constructionproductionofproductsforthedevelopmentofnationaleconomyandlaidanimportantmaterialbase.Realestatedevelopmentmanagementisadevelopmentprojecttocarryonvariouscontrolofmanagementprocess.Therefore,engineeringconstructionprojectconstructionmanagementareespeciallyimportant.Basedonmanyyearsofworkexperienceofrealestatedevelopmentprojectconstructionmanagementisdiscussedinthispaper.
Keywords:realestateprojectmanagementconstructionmanagement
1、项目管理在公司的重要性
1.1项目目标
销售目标；工期目标；安全文明；质量目标；成本目标。
1.2项目结构(组成)
要高水平建好工程，组织管理制度建设必须实行科学、规范的管理。特制定了基础管理制度、工程业务管理制度及监督保障制度三大类制度如表1。
表1三大类制度及具体内容
基础制度分类岗位职责，重大事件快速上报制度、信息披露制度、会议制度、公文流转制度、用章及介绍信管理制度、用车制度、考勤制度、关于财务管理的若干制度、固定资产管理制度、低值易耗品管理办法等。
工程业务管理制度合同管理办法，工程招标（竞标）工作细则、设备采购管理制度、监理管理制度、工作签证制度等。
监督保障制度廉政工作责任制，廉政建设暂行规定、违法违纪责任追究规定等。
建设管理系统由项目部、公司各部门、勘察设计单位、监理单位、施工总包等各参建单位组成，各参建单位为组织系统中的子系统，与其他各子系统有序衔接，项目部、公司各部门、勘察设计单位、监理单位、总包单位按各自分工、各有重点，相互制约并协同开展工作，从而形成严密的项目建设管理系统。
①全过程、全面、全环节的管理。.
②发挥组织构架的优势。
③依托社会资源、走社会化、专业化管理的道路、将信息不对称管理转为对称管理。
④实行事前的管理，落实思想。
⑤全过程控制覆盖，重心下移。
⑥采取“监、帮、赶”结合的战略思想。
1.3项目组织(内部与外部)
建立健全组织体系是项目目标得以实现的必要保证措施，根据项目的重点、建设规模量大、建设面广、技术复杂、质量要求高、工期紧的特殊性，拟组建一支素质过硬、经验丰富、作风纪律严明、精干高效的队伍。
1.4阶段模型和里程碑
项目从开始就分为决策设计阶段，旄工阶段，招商运营阶段。决策设计阶段为项目的主题，项目实施阶段编制详细科学合理的进度计划，将项目进行合理分解，统筹规划，重点突出的原则，充分利用场地大、建筑单体多的特点，合理安排施工作业。招商运营阶段，在项目达到预售开始及开始销售，进行统一商业管理运营。里程碑事件是项目实施过程中，对项目实施进度有重要影响的关键事件，项目的主要里程碑事件有项目立项、整体方案规划、施工图设计、项目施工开工奠基、主体结构封顶、装修及外立面完成、总体施工完成竣工验收等。
2、项目实施与控制
2.1信息管理
信息管理主要包括信息的收集、加工整理、存储和应用、检索和传递等工作方面。信息是协调工程项目建设各方之间关系的纽带，是项目管理人员实施目标控制的基础，是项目管理决策的依据。
2.2项目控制
2.2.1项目进度目标的控制
为了实现公司的计划要求按期完成目标，在工作中，项目部通过一系列措施，保证了项目的顺利进行，实现了工期目标。
在责任明确、分级管理的基础上，通过合同中设置目标的约束，深化沟通的协调，奖罚分明的激励等机制的运行，为工期目标的实现提供机制保证。
①加强合同管理，增强约束机制；②深化沟通协调机制；③激励机制的运用。
2.2.2进度控制的措施
①及早组织人力和财力；②抓紧办理各项审批手续；③突出重点，抓住关键线路；④设计先行。
2.2.3投资控制目标及控制基准的确定
本工程投资控制的目标确定为：设计概算不得突破可行性研究批复的投资估算；竣工结算不得突破设计概算，各单位工程的结算基本不得突破分项控制目标。
①目标分解，单项控制；②资金使用计划的编制；③投资控制基准的动态调整。
2.2.4工程价款的结算控制
工程结算是项目在实施过程中进行投资控制的一项重要工作内容，为控制项目投资，项目部严格按照合同规定执行，形成了一套有效的工程价款结算控制的总工作思路。
3、质量安全文明施工管理
“百年大计、质量第一。”项目部在进行项目目标控制时，始终把工程质量放在第一位，提出高标准的质量目标，科学完善质量、安全、文明施工的过程控制。形成了一个项目部、勘察设计单位、监理单位、施工单位的全方位、立体的工程质量、安全、文明施工控制网络。通过完善各参建单位的工作制度，健全控制措施，并通过激励与约束机制，保证各项控制措施落实到位。
3.1管理思路
PDCA循环图
在项目管理过程中运用PDCA循环，按照这样的顺序进行质量管理，并且循环不止地进行下去的科学程序。全面质量管理活动的运转，离不开管理循环的转动，这就是说，改进与解决质量问题，赶超先进水平的各项工作，都要运用PDCA循环的科学程序。不论提高产品质量，还是减少不合格品，都要先提出目标，即质量提高到什么程度，不合格品率降低多少都要有个计划，这个计划不仅包括目标，而且也包括实现这个目标需要采取的措施；计划制定之后，就要按照计划进行检验看是否达实现了预期效果，有没有达到预期的目标；通过检查找出问题和原因；最后就要进行处理，将经验和教训制订成标准、形成制度。
3.1.1质量、安全、文明施工管理体系
在工期紧迫，参建单位众多及单体工程多的前提下，项目部围绕质量、安全、文明施工目标，制定了质量、安全、文明施工的三控方案。对总体目标进行分解，通过控制分目标，保证总目标的实现。要求所有进场的参建单位明确任务目标和项目的重要性，实现目标管理，做到统一思想、齐心协力，按照目标要求，保证每个班组都精益求精地做好自己的工作。
(1)项目部的质量控制措施。
①健全组织；②抓思想建设；③整合资源；④规范内部管理；⑤学习和借鉴成功案例经验；⑥优中优选；⑦抓合同管理；⑧抓计划，有序进行；⑨抓设计，把住“龙头”；⑩抓监理，全面检查督促。
(2)项目部的安全文明施工管理措施。
施工管理中，要求施工单位以总包管理为龙头，做到以下四点：一是抓教育；二是抓实施；三是抓重点防护；四是加强检查。
(3)监理单位的控制措施。
①组织措施；②设计阶段的质量保证措施；③施工阶段的质量控制。
(4)施工总包单位的控制措施。
①组织保证；②质量控制的管理措施：③质量控制的技术措施；④安全施工管理措施；⑤文明施工管理措施。
3.1.2以合同为手段，严格执行各项制度
①样板先行的引路制度；②对重要工种执证上岗和考核制度；③安全文明施工巡视和保洁制度；④质量安全文明施工处罚制度。
3.1.3激励评比
以每周从安全、质量、进度、管理、配合的五大方面进行考评，对考评的结果计入公司的合格施工单位名录，提倡好的施工单位进入公司下一工程的优先推荐考虑当中。
(1)对外关系协调方面管理。
②项目的沟通管理：项目负责人要具有很强的沟通能力，沟通是把控计划和决策的基础；是组织和控制管理过程的依据和手段；建立和改善人际关系是必不可少的条件；是成功领导的关键。
③项目冲突的管理：在项目管理的环境中，必定随时有冲突的发生，如何在不影响项目计划的情况下进行冲突的化解，这就是项目管理的最高境界。化解冲突时必须了解和认识冲突的起因和缘由，有助于更好地化解冲突。根据项目的情况、施工队伍的状况及周围职能部门的实情，正确的分析潜在冲突的起因，并事先对冲突发生打下预防针。
3.2变更管理
现场签证控制；设计变更及变更价款的确定；索赔控制。
3.3合同管理
①合同总则；②工程合同的签订；③合同的审查；④合同的履行；⑤合同的变更或解除；⑥合同纠纷处理；⑦合同的归档管理。
3.险管理
项日从立项开始，从公司的任何人看来在该地理位置上打造如此规模的商业中心将会存在很大风险。该项目的未来性、复杂性、环境的变化、人的因素四方面风险分析存在以下几个因素：
①商业项目设计、施工变更控制的风险因素；②项目的销售业绩是衡量该项目成功与否的关键；③商业项目还存在另一个关键因素就是商业的招商运营。
4、项目施工管理对项目的影响
房地产项目施工是房地产开发过程中项目前期、施工、销售三大块工作之一，项目前期是项目施工的前提，项目施工又是销售的前提，房地产开发是市场经济中一项以盈利为最终目的经济活动，而销售是实现这一经济活动盈利的最有效途径，项目工程进度是保证项目销售取得成功的因素之一，合理、有效的工程施工管理就尤为重要，以下为项目施工进度对销售的影响：
4.1提高项目的资金利用率
房地产项目涉及资金大，一般的开发商都需要经过银行贷款和融资等途径筹集项目开发资金，在保证质量的前提下，通过科学的、高效率的项目工程管理提升项目工程进度，缩短项目开发周期，快速回笼资金，缓解开发资金压力，降低项目财务费用，提高项目资金利用率和投资回报率。
4.2抓住市场机遇，获取高投资利润率
项目的销售受到市场经济活动中各种因素的影响，选择好的入市时机销售就成功了一半，特别是在近期。提升项目工程管理水平，有效控制项目质量和施工进度，与项目销售协同，便于项目产品抓住市场时机更快、更准确入市，取得更加成功销售，获取高投资利润。
4.3保证交房，完成项目开发
项目的成功销售完成了项目成功开发的一大半，销售之后的如期交房，全依赖项目的施工方，在项目施工合同的约束下，有效、科学的项目施工管理是项目如期完工有力保证之一，项目总房款曰万分之三的违约金，恐怕是哪个开发商也不想的。