（2）基于回归产品的理念，我们将户型从户型格局、采光朝向、通透性、分区合理性和尺寸合适度五个维度进行综合评分，客观公正，希望能成为一种参考。
（4）户型解析仅代表研究员个人观点，户型优化无止境，欢迎大家一起参与内容共建。
——————正文分割线——————
1、约117㎡三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.97，户型方正，空间利用率高。
采光朝向：西南向端户，景观阳台长约10米。三开间朝南，两个卧室连接阳台，一个次卧带飘窗，明厨明卫。
通透性：双面通风，厨房连接生活阳台，次卫可借助生活阳台采光和通风。
分区合理性：动静分区、干湿分离。主卫双台盆设计，两人同时使用互不干扰；次卫做了三分离，使用效率高。
尺寸合适度：L型厨房动线效率高，但是尺寸略小；拉长的阳台带来功能的变化；主卧套房设计；两个次卧的尺寸也比较舒适。
综合评分
优劣势补充：亮点很明显，就是加长阳台，使整个户型更加通透，交付的时候会封好阳台。如果考虑主卧私密性的话，还可以把阳台做个隔断，主卧的使用面积也会增加。各个空间布局都还算合理，算是不错的三房两卫户型。
2、约125㎡三室两厅两卫
户型格局：进深开间比约1.1，户型方正，空间利用率高。
采光朝向：西南向，景观阳台连接客厅和次卧。主卧和客卧都带飘窗，明厨明卫，整体采光没有问题。
通透性：通透性一般，厨房可实现独立采光和通风。
分区合理性：动静分区，干湿分离，客卫离两个次卧距离较近，比较方便。L型厨房略显拥挤，可利用生活阳台空间拓展面积。
尺寸合适度：这个三房户型属于均好性做得比较到位的，每个卧室的空间都做得比较舒适，不会有特别逼仄的房间。
优劣势补充：希望每个家庭成员都有比较舒适居住空间的，可以选择这种户型。虽然牺牲了主卧的衣帽间，但是给次卧带来了更大的空间。如果客卫能做到三分离的话，使用效率会更高一些。
3、约126㎡三室两厅两卫
户型格局：进深开间比约1.3，户型方正，得房率高。
采光朝向：景观阳台宽1.9m，长约9.9米，客厅和两个卧室连接阳台，采光不错。厨房和客卫依靠采光井采光。
通透性：通透性一般，厨房和浴室均可实现独立通风。
分区合理性：动静分区、干湿分离。两个次卧离卫生间不远，U型厨房操作动线短。
尺寸合适度：长阳台带来开阔视野，主卧套房设计，靠近两个卫生间的次卧约8㎡，居住略显拥挤。
优劣势补充：大阳台意味着高赠送面积，和前面均好性的户型相比，这个户型将主卧的尺度进一步放大。少了一个生活阳台，在景观阳台一侧设置了家政柜。整个户型的空气流动性差了点。主卧连接阳台，私密性不好，后期可能还需要再做隔断。
4、约110㎡三室两厅两卫
户型格局：进深开间比约2.3，长方形户型，横厅设计。
采光朝向：端户，三面采光；景观阳台为西向，约6.4米；两个卧室为南向，带飘窗，明厨明卫，整体采光不错。
通透性：餐客厅的通风不错，但是南向两个卧室的通透性一般。
分区合理性：靠近入户门的房间会受到一定的干扰，如果作为卧室，离卫生间较远。两个卫生间都是二分离设计。
尺寸合适度：阳台尺度合适；U型厨房可容纳多人同时操作；餐客厅一体的横厅设计，拓展了公共活动空间部分。
优劣势补充：和方正的户型相比，长方形户型的南北通透性要弱一点，南向采光面更少。另外，长走道也会造成空间的浪费。
哪种房型最好
1、方正
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！！！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。（不信风水的请看前全半段话）。
2、通风
南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗？我也放上来比较下。
3、客厅朝南，双卧朝南
三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。
4、避免走道
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
5、阳台位于客厅
客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置，最好客厅、卧室各一个。
6、合理布置
主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。
（3室2厅2卫最佳户型图）
3室2厅新房装修设计首先要以实用功能为主，在兼顾美观的基础上，对新房格局进行合理的规划设计;其次，要查看装修预算合同，通过细节来检查装修设计各项目是否合理，对装修预算做一个全面的把控;在此，还要优化布局，根据家庭成员人数和生活习惯，通过设计达到优化特性和空间布局的目的。
在布局时，为了最大限度的增加存储区域，可在床底下或者床头板后方腾出储物空间，同时为了使整个居室看起来大一倍，可设立床头灯和书箱，反映出静止的环境，或用罗马帘也是很不错的主意。
在3室2厅新房装修设计中，要注意装修材料不是越高端越好，如木材购买无松木板，购买地砖、玻璃、釉面砖等，不需要购买高品质的辅助材料，通过专业的施工技术，就能产生良好的效果。因此，3室2厅新房装修设计一定要选择一个规模大、实力强的装修公司，才能最根本的.保证装修品质。
当我们在找装修公司的时候，建议最好可以找3家装修公司来同时对比，无论是装修效果图的对比，还是预算设计的对比，都能很明显的对比出哪家装修公司是自己比较满意的，尤其是对于一些自己想买建材的朋友，可以对比出哪些材料性价比更高，这样能够很好的节约装修成本，找到一家适合的装修公司合作。
最后各工序要认真验收，由于家装比较复杂，它的工序较多，如果业主没有及时验收各个工程话，那房屋的施工质量则难以保证，到后期使用时就容易出现各种问题，例如材质问题、工艺问题、质量问题等等也难免会发生。若是可以及时验收各道工序的话，那我们就能及时发现问题，及时修补，可最大化保证施工质量。