安徽省住房城乡建设厅等4部门关于加强商品房建设及销售行为监管的通知

安徽省住房城乡建设厅等4部门关于加强商品房建设及销售行为监管的通知建房〔2020〕24号

各市住房和城乡建设局（城乡建设局）、发展和改革委员会、自然资源和规划局、市场监督管理局，合肥、阜阳、淮南市住房保障和房产管理局(房屋管理局)：

为进一步规范商品房开发建设和销售行为，保证工程质量，提升住房品质，维护建设、交易各方的合法权益，根据国家有关规定，现就加强商品房开发建设及销售行为监管有关工作通知如下：

一、依法提出商品房项目开发建设条件

市、县房地产开发主管部门要按照《城市房地产开发经营管理条例》关于房地产开发项目建设条件意见的规定，以及省住房城乡建设厅、原省国土资源厅印发的《关于落实房地产开发项目建设条件意见书制度的通知》（建房〔2017〕64号）要求，在国有建设用地使用权出让或划拨前，对包括房屋预售条件和销售要求、房屋装修、基础设施、公共配套等提出书面建设条件，列入规划条件。土地出让的，应在招标拍卖挂牌公告、文件和国有建设用地使用权出让合同中载明；土地划拨的，应在国有建设用地划拨决定书中明确。开发建设单位在商品房预售方案中应当载明开发建设条件落实情况，并作为商品房预售许可的审查内容。房地产开发、自然资源和规划等主管部门应督促开发建设单位按照建设条件和规划条件进行开发建设。

二、加强商品住宅装修装饰工程监管

商品住宅及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装必须依法办理施工许可手续，严禁未取得施工许可证开工建设行为。全装修商品住宅项目（包括附属设施、装修装饰及配套线路、管道、设备）可以实行施工总承包管理，统一申领施工许可证，并同时办理工程质量安全监督手续。住宅全装修工程应实行主体结构和装修部分分别验收。建设单位应将装修工程纳入分户验收内容。各地要加强对全装修商品住房项目工程质量安全监督检查及竣工验收备案管理。

三、加强对住宅装修装饰材料和设备监管

开发建设单位应当对商品住宅基本装修标准的主要材料、设备等列出装修装饰材料和设备清单，不得出现类似“同等档次”的模糊表述，清单作为购房合同附件材料。鼓励开发建设单位在全装修商品住宅销售时提供多样化菜单式装修方案，满足个性化需求。推行菜单式装修的，应当公示菜单式装修的选择内容。装修装饰材料、设备应当有质量检验合格证明，监理单位应当在进场前按照规定进场检验。市场监管部门应加强生产、流通市场装修装饰材料的监督抽查。

四、规范全装修样板房制作

全装修住宅实行预售的，开发建设单位应在销售现场设置与商品房买卖合同约定交付标准一致的实体样板房。样板房应按照设计文件和销售合同规定的材料、构配件以及施工工艺，装修完成房间。对所有装修交付标准一致的套型，可以选择典型户型进行制作样板间，样板间应当真实、准确反映户型、内部结构尺寸、装修装饰标准等，不得增加交付标准以外的其他装修装饰误导消费。各地可根据情况，对样板间装修装饰、销售等方面作出具体规定。

五、加强商品房预售价格监管

六、加强商品房交付使用管理工作

七、加强商品房交付纠纷处置

?????????????????????????????????????安徽省住房和城乡建设厅安徽省发展和改革委员会

????????????????????????????????????????安徽省自然资源厅安徽省市场监督管理局