新政！样板间就是交付标准！杭州精装新政开始执行

最近南京一位女士因为楼盘的实际情况与销售当时所说的情况有所出入，认为自己受到消费欺骗，而学习西安奔驰事件来维权，直接坐到售楼处的沙盘中，谁料这一坐竟因涉嫌故意毁坏财物罪已经被鼓楼警方依法刑事拘留。

事实上，南京各种楼盘维权事件已经名声在外，提到南京的楼市，很多人都会皱眉觉得南京的房屋质量很差......南京业主们维权已经由交付维权变成交付前就开始维权了，以这样的方式要求开发商注重房屋质量，业主们维权中大多都是房屋质量以及精装房的标准问题。

政策重点有以下2点：

1、萧山区的所有精装修住宅都必须要由开发商购买保险，保证房屋和装修质量。

2、样板房要按照1:1的比例真实反映装修标准和施工质量，全装修住宅交房时装修质量不能低于样板房水平。

全装修质量有无“缩水”？如何保障业主权益？该《通知》其中一项“硬核”条款就是开展全装修住宅保险试点，引导在萧开发商自愿投保，目前已有12个楼盘，近万套房源自愿参与投保。

也就是说，今后，你们买到的房子，房屋质量和房屋全装修都将可能会附加“保险”。而这笔费用，由开发商支出，购房者无需承担任何费用。

上了“保险”的房子，交付后出现全装修质量问题，购房者也有了保障。根据建设单位同保险公司拟定的保险委托合同来看，已对责任进行了划分，材料品类与质量等问题由建设单位承担，施工工艺与质量控制等问题由保险公司负责。比如，保修期内装修所用材料如地板、空调等出现质量问题由开发商负责维保，同样在保修期内如墙体粉刷层出现裂缝、空鼓等问题则由保险公司负责维保。

开发商“投保”后，保险公司将聘请第三方“风控团队”，对全装修住宅进行全过程质量管控，同时由“风控团队”提供全装修过程中多个重要节点的图像或视频资料。

未来解决样板房与实际装修房屋不符、建筑材料偷工减料等方面的问题，萧山政府《通知》在设计、施工和管理方面都作了明确的要求。比如样板房方面，建设单位需对预售房源内的每个户型均设置一套实体样板房，并将样板房装修方案报行业管理部门备案，以展示交房标准。样板房要按照1:1的比例真实反映装修标准和施工质量，全装修住宅交房时装修质量不能低于样板房水平。

很多朋友会有疑问，房子售罄，样板房就会拆除，到时候就没办法比对，这一问题，在《通知》中也有明确。

《通知》要求，样板房应在申领预售许可证前建造完毕，对外开放前应当经建设、设计、施工、监理等五方责任主体验收合格，在有关法规规定期限内不允许拆除。

同时，为避免装修材料货不对板，《通知》引入样板房保全证据影像公证及承诺书公证。其要求建设单位通过影像视频的方式，向公证机构申请实体样板房内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容的保全证据公证，并向政府监管部门承诺现场施工及销售合同签订等均与实体样板房相一致，签订开放商承诺公证书，让样板房真正成为居民的“实景住宅”。

政策虽然还没来到南京，但是已经让很多朋友开始沸腾了，这项政策明确保护了买房人正当权益。我似乎已经看到了其他地区人民在翘首以盼了！