关于装饰装修项目施工图审查的总结

目前，全省各地住建局均逐步下发了关于规范建筑装饰工程施工图审查工作的文件，对报审要件作出明确要求，需提供建设工程规划许可证、若业态改变过大（如工业建筑改为民用建筑，商铺建筑改为旅馆、公寓、酒店等）还需要提供建设用地规划许可证、不动产权证、装修设计单位资质证书和营业执照、装修施工图审查委托书、所有权人同意装修的书面证明、原建筑施工图审查合格涉及本次装修范围的竣工图、相应承诺书、房屋可靠性鉴定报告等，如果涉及结构或者防火分区等功能，应由原设计单位或同等及以上资质设计院出具修改图，经审查合格后再行装修。

2、分类及图纸

①、装修不改变外观，不改变立面、防火分区的，装修图纸可以不提供总图、立面、防火分区等图纸。但原建筑图纸这些都应提供。（非常小的装修项目，仅仅单层的可以除外）

②、装修图纸应尽量简化。审图审查的重点是消防及必要的建筑设计内容，比如卫生间立面、各种大平面分割各种小平面、吊顶分割图、吊顶综合图、造型放样图全部不需要。

③、局部装修的，也应提供整层的平面疏散计算内容，以保证原楼层疏散要求。

④、原建筑的布局等内容一点没动，仅仅装饰了顶墙地的，应由甲方、设计院联合出具承诺书，承诺墙体、门窗、房间功能均按照原建筑设计。

⑤、改变原建筑性质、或者使用功能的，应当先报送当地规划部门进行审批，获得审批手续后进行装饰装修设计。商业网点改其他功能超过300平米，属于性质变更。

二、设计单位资质与设计技术范围

1、设计资质

设计单位应在《关于印发〈工程设计资质标准〉的通知》文件规定的业务承担范围内开展工作。

装饰装修项目设计里，材料的环保；室内的防护，如中厅及外窗部位的护栏；地面材料的防滑、防水、墙面的防潮；有局部外门窗改动的还需要节能核实；消防的所有设计内容；装修项目建筑专业的改造图；按《建筑法》超过界定的装修装饰概念的内容。以上均需要具有相应资质的建筑设计院来进行设计，装饰设计公司不具有设计资质。

2、技术要求

注：下面几句话需写到消防说明里：

（1）、建筑内部装修不应擅自减少、改动、拆除、遮挡消防设施、疏散指示标志、安全出口、疏散出口、疏散走道和防火分区、防烟分区等。

（2）、建筑内部消火栓箱门不应被装饰物遮掩,消火栓箱门四周的装修材料颜色应与消火栓箱门的颜色有明显区别或在消火栓箱门表面设置发光标志。

（3）、疏散走道和安全出口的顶棚、墙面不应采用影响人员安全疏削的镜面反光材料。

三、审查谨慎受理情况

装饰装修项目也有些存在原则性问题的情况，有这种情况的，审图单位一般会选择谨慎受理。

1、增加面积。

2、改变立面。

3、性质功能改变,涉及到改变原建筑荷载及规划时。

4、幼儿园改变原设计班数的。

5、涉及工艺的。

四、行业规范完善

河南呈祥工程咨询有限公司，拥有18年房屋建筑行业施工图审查的经验和积累。成立于2003年，经河南省住房和城乡建设厅批准具有房屋建筑施工图设计文件审查一类资质（认定书编号:16030）,先后为碧桂园、恒大集团、万科集团、中铁七局、神马集团、万达集团、中海地产、远洋地产、建业集团、正商地产、康桥地产、旭辉地产等房建企业提供专业的施工图审查一类服务。

河南呈祥施工图审查公司分设招标代理业务部、施工图审查业务部、财务部、市场部、技术部、行政部等职能部门。现有员工60余人，其中专业技术人员35人，中高级职称19人。公司配备了完善的计算机及办公自动化设备，并拥有与开展业务相适应的各种计算机软件和专业书籍、资料等。积极响应政府号召，全面深化实施线上施工图联合审查改革，共建文明绿色高效透明的施工图审查服务。

呈祥施工图审查一类，专业专注专心为房屋建筑项目提供：住宅小区施工图审查、厂房施工图审查、市政配套设施施工图审查、学校施工图审查、医院施工图审查、商业综合体施工图审查、人防工程施工图审查等项目施工图审查一类服务。

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