微学术城市老旧住宅社区的适老化改造建议

《老龄化背景下新旧住宅的适老化转型》

原载于《时代建筑》2016年第6期

作者周燕珉、秦岭

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想了解我国城市老旧住宅社区的现状与问题，可移步阅读今天推送的主条《微学术|老龄化背景下城市老旧住宅社区的现状》

近年来，全国很多城市都在针对老旧社区开展综合整治工作，具体内容包括节能改造、设备更新、抗震加固、立面整治等等，但大多未明确涉及适老化改造。随着我国人口老龄化程度的逐步提高，对老旧社区进行适老化改造已是大势所趋。为避免资源浪费，我们认为适老化改造也应纳入到本轮改造的范围当中，并从改造思路上提出以下几点建议。

虽然老旧社区当中的用地已经非常紧张，但依然可以挖掘出一些有潜力发展成为养老服务设施的用地和用房。例如社区中原有的一些园林设施，以及不影响住户日照、采光和通风的公共绿地，都有机会进行加建或改造，特别是住宅山墙面的用地，最有可能加以整体利用。

日本的多摩平の森老年公寓（图6）就是这样一个典型的案例。它由两栋50年代建造的公营住宅改扩建而成，为了完善老年公寓的公共服务设施，改造时沿两栋住宅的山墙面加建了一座带状的配套用房，既作为社区的养老服务设施、食堂和公共集会场所，又同时面向周边社区的居民开放。这样的改造方式不但对社区既有的居住生活环境影响较小，而且还起到了激发社区活力的积极作用。

在我国，这种沿山墙面加建公共服务设施的方法同样可行。以我国北方地区上世纪50年代到80年代大批量建设的多层单元式住宅为例，这些住宅的山墙面大多都不开窗（图7），因此在其山墙面上加建公共服务设施通常不会影响到住户家中的自然通风和采光。

一方面，可借助住宅公共空间改造（如加装电梯）的机会，统一帮助居民进行套内空间的适老化改造。例如，北京大有北里社区在为老旧住宅加装电梯的同时，扩大了每一户的套内面积，使空间格局更趋合理，居住条件得以改善，并满足了轮椅的通行需求，更加符合老年人的居住生活习惯，可谓一举多得（图8）。

另一方面，对于那些没有机会对住宅进行统一改造的居民而言，需要注意帮助他们解决一些家庭适老化改造的关键技术问题，如扶手的安装、地面高差的消除等等，并通过普及教育的方式将住宅的适老化改造的知识传播给他们，帮助他们正确、顺利地完成住宅的适老化改造（图9）。