凤凰股份是江苏凤凰出版传媒集团有限公司旗下的全资子公司，凤凰置业于2009年12月借壳上市的一家房地产公司。
公司总股本74060.06万股，流通盘29263.14万股。
2010年业绩概述：营业收入11.10亿元，同比下降2.13%；营业利润2.44亿元，同比下降33.6%；归属母公司净利润1.86亿元，同比下降36.71%；每股收益0.25元。业绩同比有所下降。
公司股票价格：7.02元（2011年4月20日收盘价）
二、公司股东
截至2010年12月31日
南京龙凤公司，其实也就是重庆润源公司（因重庆润源持有南京龙凤74.81%的股权）为什么6.5亿元就卖了传说中价值12亿元的，地处南京黄金地块的铁管巷C地块、铁管巷A地块，A、C地块预计总建筑面积为15万平米。通过研究发现，其实重庆润源是重庆润江的全资子公司，而重庆润江却在凤凰股份的年报中现身，而且第二大流通股东，持股709.95万股，也就是说2010年四季度重庆润江在卖地给凤凰股份的同时，却在买凤凰股份的股票。
三、在建楼盘简介
1.凤凰和熙
凤凰和熙位于南京市建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角（东至云锦路；南至兴隆大街；西至江东中路；北至怡康街）。该项目总用地面积约10公顷，由南北两块组成：北片区面积约4.7公顷，南片区约4.8公顷，两片区规划均为二类居住、商业混合用地。项目规划总建筑面积为327036.87平方米，其中地上建筑面积为241747.89平方米，地下建筑面积为85288.98平方米。计划建14栋18层住宅、1栋高层商业办公楼，1栋商业、新华书店、物业管理综合楼，并按要求设置地下车库、公共停车场、配电房、煤气(天然气)调压房、开闭所、垃圾收集点等配套设施……
凤凰和熙楼盘效果图:
2009年8月29日，凤凰和熙首次开盘，当天推出的300多套房源几乎售罄。9月28日加推1幢楼，共72套，均为80多平米的两房两厅，均价12500元/平米。
该楼盘2010年12月11日推出16号楼写字楼房源已经全部售完，售完时候均价15000元/平方米。
2011年3月26日，凤凰和熙推出16号楼共180套写字楼，40年产权，面积92-125平方米，整层面积1100平米，价格预计17500元/平米。180套房源当日就去化了90%。项目将于2012年6月30日交付。到目前为止，凤凰和熙的写字楼部分已经售罄。
据了解，凤凰和熙的16号楼分商铺和办公两部分，一到四层为商铺，共2万平米，一层共划分了四套，面积从600-3000平米，2层以上整层销售，每层面积在5800平米，商铺部分预计均价在2.8万/平米。写字楼部分共4万平米，分南北两端分布，共23层，面积从100-1100平米。此次推出的是南楼的写字楼，到目前为止，写字楼全部售罄，只剩下5套商铺在售，面积从600-5900平米，价格区间在20000-50000元/平米。
截至2011年4月20日凤凰和熙16号楼的销控表：
预计16号楼的销售款将计入凤凰股份2011年的营业收入。
该楼盘住宅部分2011年下半年陆续推出。如果能在10月份左右推出对公司2011年营收构成重大利好。
2.凤凰和美
凤凰和美总建筑面积约26万平方米，规划有9幢百米高层住宅、一座社区文化中心、幼儿园及社区商业中心。住宅设计采用两梯三户，以88㎡的二房和120㎡、140㎡的三房户型为主。户型经典实用，空间方正，南北通透，明厨明卫。项目紧邻赛虹桥立交，公交/地铁/高架三维立体交通可快速畅达全城，地铁1号线贯穿新街口/奥体，附近已有的苏果社区店，欧尚超市、家乐福超市等可满足日常生活所需，而3公里半径内，新街口/夫子庙/河西万达等商圈也可尽享城市繁华。一街之隔有12万平米德盈广场shoppingmall在建，内含大型超市/影城/主题商场等，未来片区繁华远景指日可待。
凤凰和美效果图
2010年10月24日，凤凰和美首次开盘，推出1、2、3号楼，592套房源。从价格上看，调控下开发商趋于保守，开盘均价仅定在14000元/平米左右，比周边的楼盘便宜近2000元/平米。由于价格优势明显，凤凰和美新房源在11月份去化很快，逐步登上排行榜冠军。
凤凰和美预计5月份开盘推二期4、5、7号楼，其中4、7号楼为首批推出，户型面积89、120、143平方米，销售人员介绍预计均价15000元/平方米以上。
预计4、5、7号楼的销售款将计入凤凰股份2011年的营业收入。
3.苏州凤凰国际书城
苏州凤凰国际书城项目占地约1.6公顷，总建面积约20.5万平方米。该项目由5层裙楼、东西2幢塔楼和3层地下室组成。其中，裙楼建筑面积约5万平方米；东塔楼约42层、190米高，建筑面积约7万平方米；西塔楼约37层、140米高，建筑面积约4.5万平方米；地下室建筑面积约4万平米。
苏州凤凰国际书城效果图
2009年5月24日上午，在苏州工业园区开发建设15周年之际，“苏州凤凰国际书城(资料社区)”开工典礼仪式于金鸡湖畔、苏州工业园区湖西CBD中心的项目隆重举行。这意味着，华东地区最大的书城将在苏州诞生。
地价：2008年3月19日，苏州工业园区（2008）05号地块被江苏凤凰置业有限公司以低价3亿6180万元获得。该地块的独特用途要求，加上当时房产市场不太明朗的气氛，造成当天拍卖只有江苏凤凰置业一家参与，从而顺利的一底价成功获得该地块的额土地使用权。
项目动态：苏州凤凰国际书城预计2011年9月底10月初开盘销售，推出写字楼和酒店式公寓项目。
4.南通凤凰国际书城
南通凤凰国际书城由凤凰出版传媒集团投资9.6亿元建设，占地2.2万平方米，规划建筑面积15万平方米。其中，文化服务功能用房超过5万平方米。项目由5层裙楼、2幢塔楼和2层地下室构成，塔楼35层，高150米。建成后的南通凤凰国际书城将成为一个全新的集图书销售、影剧院、展览展示等功能为一体的现代综合性“文化MALL”，致力为读者提供一站式的、多元化的文化消费服务。整个工程计划于2013年竣工并投入使用。
南通凤凰国际书城效果图
地价：
总价3.48亿元。注：是以拍卖底价成交的。
四、土地储备
2010年6月，公司通过收购股权取得“北首巷”项目。该项目总建筑面积约为4.8万平方米。该项目为一幢高层商业办公楼，地处南京市夫子庙商圈核心，是公司又一个利润增长点。
2010年8月，股东大会同意全资子公司--凤凰置业出资65000万元收购龙凤投资置业74.81%股权。完成后，将合计持有龙凤投资置业77.31%股份。截止09年12月31日，龙凤投资置业净资产为51801.94万元。龙凤投资置业已经取得南京市铁管巷C地块，铁管巷A地块土地出让金已缴纳完毕，土地证正在办理之中。A、C地块预计总建筑面积为15万平米。项目位于南京市新街口中心地段，是商业和办公中心核心区中仅有的大宗开发用地。
五、投资分析:
看点之一：
化地产”项目的土地储备，同时拿地成本可维持在较低水平，降低公司经营
风险。
公司2010年年报预计2011年实现营业收入15.5亿元。通过公司在建楼盘追踪来看，年内凤凰和熙的16号楼和凤凰和美的三栋住宅楼项目都将进入结算期。这样，2011年业绩计划实现难度不大。
预计2011年全年业绩在0.45-0.55之间。按现在股价7.02元计算动态市盈率在15.6-12.7倍，估值明显偏低。
如果苏州凤凰国际书城项目能在今年10月开盘、凤凰和熙住宅项目能在年底开盘，那今年公司能实现超额收益。即使不能顺利开盘，2012年公司的可售楼盘将会猛增。会给投资者很好的预期。
看点之二：
公司借壳上市时，大股东承诺把持有的南京证券股权转让给公司。已经转让的有是5000万股股权。
看点之三：
公司大股东凤凰集团实力雄厚，给以公司资金支持。在房地产调控情形下，公司资金压力不大。