会所前期建设投入大，后期维护成本高，运营不好甚至还会拖累小区二手房价。从这个角度看，会所并不是一个划算的配套。
但在读到景观建筑设计师山崎亮原的《社区设计》后，艳姐的这个疑问得到了解答。
“当人与人不再见面和联系，我们的社区还有何活力”
是的，会所可以是泳池、健身房，还可以是客厅或圈层的延伸，让生活被温情、美好所充盈。
所以，判断一个社区品质的高低，在地段、装标之外，还有一个最直观的标准，那就是会所。
今天，艳姐就来跟大家聊一聊近期比较火爆的几个项目的会所，看看它们能否成为值得一生典藏的会所大宅。
艳姐也特别想知道在大家的心目中，到底是谁才是会所NO.1！在文末也发起了投票，欢迎大家踊跃参与。
01
宸嘉100·嘉佰道
小众豪宅的新玩家
创造力爆棚的艺术豪宅大师
宸嘉100·嘉佰道应该是今年上海最火的一个新盘。前两天开盘，全部422套房源超1000组客户，千人摇+日光，现场实在太火爆。
其实宸嘉成立于2020年，很年轻，目前在全国也只开发了4个住宅项目。不过开发的每一个项目都有很独特的气质：高定艺术，成为艺术豪宅独角兽。
宸嘉100效果图
所以，我们看到的长风宸嘉100是这样的，挑空屋檐处的一根根无拼接的金色弧形钢管，极具艺术审美气质。跟外滩的复兴艺术中心很像。这是一座艺术馆：嘉艺术，放在了项目最中央的位置。
宸嘉100的会所有一个很文艺范的名字：隽嘉会，也延续了高定艺术风格。整个会所由地上一层和负一层2个类型的功能空间组成。
宸嘉100·隽嘉会实景图
地上一层的会所，入口处的古铜色弧形包边，有着极好质感的灯带镶嵌其间，满满的艺术气息。
相比于外部的艺术气息，会所内部的功能是比较常见的健身区域。不过细节的处理很考究，与其他家直接在地面铺上地板不同，宸嘉100·隽嘉会在健身房的地面先铺上一层金属板，金属板上再铺设耐磨的静音地胶。这样的投入是巨大的，但却不会因为带来震动而影响到其他人。大面积的通透落地玻璃，将室外的自然光线引入室内，一边健身一边欣赏室外的美景也是很惬意的。
地下一层会所的设计，宸嘉100·隽嘉会还是用了不少心思。
下沉式设计的庭院，映入眼帘的首先是上面这个很中式的场景：一条瀑布从空中奔流而下，朴树、乌桕、与下层的花境，形成自然野趣的休憩空间，大片的镜面水景，给整个空间带来很好的立体感。
或许是受制于场地的限制，会所内部的功能区域的尺寸想对较小，不过细节上还是有很好的艺术呈现。泳池区的一湾弧形石材，将深水区和浅水区隔开；高透的落地玻璃，很好地将庭院的景观引入室内。
地下会所的功能上就丰富很多了，也会更加私密。宴会厅、游泳池、私人影音室、雪茄吧、红酒吧等业态，宸嘉100·隽嘉会给圈层客户营造了非常理想的社交场域。
4.5米层高的会所大堂，翡翠绿石材和皮革铺设的墙面，竖向金属线条点缀其中，顶部天花接口处以金属收边，搭配回字形的艺术灯具，给整个空间带来很强的质感。
在雪茄吧和红酒吧，大面积使用了纹理清晰的石材和瓦楞玻璃，并辅以金属点缀，这一处私密空间，呈现了满满的隐贵气质。
宸嘉100实景图
宸嘉发展虽然开发的项目不多，但艳姐觉得它在产品的打磨上用了100分的功力，奢石、黄铜.....每一处的材质都很考究，每一个细节都打造到极致，给客户端上一道极致的艺术大餐。
楼市塔尖是什么？艳姐觉得，唯有艺术和文化才是精髓，才会永恒。红有红的缘由，宸嘉100，给上海的豪宅立了一个漂亮的flag。
02
华润中环置地中心·润府
地产卷王如何玩命抠细节？
海派美学的巅峰之作
中环置地中心·润府效果图
包裹在艺术气质下的1500㎡的会所，不仅有游泳池、健身房、会客区、私宴厅，甚至还做了一个独立的私享园林景观。
中环置地中心·润府实景图
上面这张图是会所的俯视图，第一眼便是非常有视觉张力的几何美学。下沉式的庭院中，园林景观与建筑穿插，海派元素融入其间，地面、墙面、光影，质感非常考究。
下沉式庭院中，石材的层层叠合，搭配老石皮组成的流瀑，这就是微缩版的江南园林，视觉上有着极好的层次感和立体感。
下沉式庭院的水景与泳池在玻璃幕墙处交汇，自然光被极大程度地融入室内，不同的轮廓让光线产生出不同的节奏与韵律。这样的设计真是绝了。
600万级的项目中带这样高颜值会所的并不多见。总体看下来，艳姐感觉润府会所的细节颗粒度，完全是千万豪宅的社区配套。
在今年中环的诸神之战中，润府就通过“日光”，打了一场漂亮的肉搏战。首开260套房源认购率超过220%，当天售罄，成为今年中外环间的首个日光红盘。
03
中环金茂府&张江金茂府
&上城金茂府&狮山金茂府
极具艺术气质的高定会所
重塑板块价值的艺术美学大师
在艳姐的印象中，不管是金茂府1.0还是2.0，会所还没有上升到社区核心场域的高度。但从金茂府3.0开始，会所的地位被提升到了一个全新的高度：艺术中心、颜值担当。
中环金茂府是金茂府3.0在上海的首作，它的会所的设计非常有特点——所有的动线都围绕会所来设计。
可以想象一下，在中环金茂府，不管是迎着朝阳出门，还是披着夕阳归家，步行至此，整个会所扑面而来的高定艺术气息，你的身心是可以完全放松下来的。或许这就是金茂府3.0“自然生长的社区”特质。
中环金茂府效果图
约1500㎡的会所中，金茂置入了业主独享的泳池、健身房、瑜伽室、会客区等场景。它可以是艺术馆，还可以是健身空间、社交客厅，不同的空间场景，金茂将豪宅的面子和里子，做的非常饱满。
从会所一层入口看过去，高级酒店般的会所门头，采用了罕见的非对称设计，通过铝板、奢石、水景、灯带的巧妙搭配，第一眼就是高奢的艺术审美格调。这也是归家的人行动线的主入口。
中环金茂府实景图
进入会所大堂，挑空区东西朝向的落地玻璃，配合极窄的精钢边框，带来非常强的通透感，将朝阳和夕阳的自然光线很好的引入空间内，这种氛围可不是灯光所能给到的。
通往负一层的旋转楼梯，古铜色的金属质感，内侧扶手的皮质包边，带来温和舒适的手感。艳姐还是很佩服金茂对品质和审美的拿捏的。
来到负一层的会所，下沉式庭院+落地玻璃，两层挑高的270°全景幕墙，这样的视觉冲击，金茂的审美拿捏非常到位。
张江金茂府的会所同样有着高定的艺术气质。基于所项目所在的横沔古镇，金茂将历史元素融入其中，用现代创新的手法打造了一个“时光宝盒”式样的高定会所。
张江金茂府实景图
建筑面积约1800㎡的“时光宝盒”，金茂用了下沉式庭院的设计，置入恒温游泳池、健身房、会客厅等生活场景。
张江金茂府的门头，在新中式的规制感基础上加入了现代的极简感，有着很鲜明的古镇韵味。顶部暗金色铝板挑檐层叠有致，香槟色铝板窗套与横向线条平仄兼顾，轻盈、雅致、生辉，形成张江金茂府独特的立面造型。
踏进时光宝盒，内里的乾坤更让人惊喜。
大堂的设计运用面与面的不同构成形成简明利落的极简格调，再用大面积木饰面和极简的石材铺陈出干净块面的空间底蕴。
通透感将室外的景观引入室内，精致而低调的奢华感。从而开启了一场当代游园的探索之旅。人穿越其中，身心受到洗礼，回归安静。
这里，就像是一座充满文化艺术气息、富集各式艺术精品的收藏级高端会所，极具艺术美感，在浦东总价600万级的项目中也是非常罕见的。
艳姐觉得，张江金茂府就是张江的豪宅封面。
杭州上城金茂府、苏州狮山金茂府的会所虽各具特色，但有共同的关键词：艺术、高定。
上城金茂府效果图
上城金茂府是杭州首个金茂府3.0产品，也是杭州四座金茂府中唯一的纯低密的府系墅区，这是杭州主城区稀有的叠墅产品。
上城金茂府实景图
会所采用的是下沉式庭院设计。名贵石材精心铺设的地面，天花处的金属纹带，搭配大面积的高透光玻璃，庭院中的自然光线和立体景观被引入室内，营造出一种高级的隐贵感。这种风格也是近年来杭州主城区别墅产品中少有的，有着极好的艺术气质。
狮山金茂府实景图
狮山金茂府是金茂府在苏州的首个3.0产品。1350㎡的高定会所，在区域内也是吊打式的存在。
会所入口5面巨大的铜片拼制而成的铜质屏风，意大利瑞吉灰石材铺设的精致地面，十九面玉石构成的玉光宝盒，下沉庭院中的姑苏园林景观，会所水吧台的艺术吊顶......每一个细节打造到极致，像一道极致的艺术盛宴，刷新了苏州豪宅美学的天花板。
狮山金茂府上个月也进行了首开，热销8.2亿，成为逆市下典型的热销盘。
看到这里，金茂府3.0会所的艺术气质，估计已经俘获了一大批年轻客户。可以说，金茂的高定审美，将金茂府3.0的品质和美学升级到全新的高度。
当然，这样的高颜值艺术作品，自然也在激烈的市场竞争中成为妥妥的红盘，甚至成为网红打卡点。
其实从广渠门金茂府、大宁金茂府，每一座金茂府都有能改变板块价值的魔力，是典型的“二手房之王”。
艳姐觉得，金茂府3.0的迭代，也给华东的房企们扎实上了一课。这样高定的金茂府，闭着眼睛都不会选错。
04
招商臻境
天花板级的“定制”会所
重新定义海派美学的学霸选手
招商臻境效果图
招商臻境的定制，在会所的打造上也能窥探一二，特别是藏身于会所中的立体园林。
招商臻境实景图
会所在展示中心的负一层。进入展示中心，左手边的旋转楼梯很吸睛，艺术玻璃和金属搭配的旋转楼梯，有着非常好的艺术品味，搭配拱形门廊，如一件艺术品，有很强的视觉冲击力。
看来，泳池区也要成为网红打卡点的一个存在了。
会所的水吧区，雅士白大理石的海派拼花，阵列式的柱子，营造出了空间仪式感；虚隔断的屏风设计，整个空间看上去有一种透光不透影的隐约朦胧感；奢石打造的水吧台，也是满满的质感。古典与雅致，现代与时尚，在这里无界交融，又自成一派。
穿过水吧区是会所的健身区，窗外的下沉式庭院，景观和光线透过大面积落地玻璃引入室内，光线也会在室内产生不同的轮廓，在健身之余，身心能很好的得到放松。
中央的下沉式庭院，绝对是一个非常出片的地方：婀娜多姿的乌桕树，四周植被与奢石交相辉映，蜿蜒的溪水流淌其中，充满了灵动与生机，非常立体的画面感。
私宴区在下沉式庭院的一侧，顶部的弧线造型，搭配金属材质的屏风，整个空间优雅轻奢的质感油然而生。
就在前几天的首开中，招商臻境也是取得了16亿的不错成绩。
05
象屿交控·中环云悦府
上海楼市的隐贵玩家
最懂生活场景的悦己小资
去年上海第一批次土拍中，象屿联合浙江交控以总价37.78亿竞得普陀桃浦地块，双国企的实力背书，中环云悦府还是很耐看的。
中环云悦府的会所同样采用了下沉式庭院设计，面积约2000㎡的会所，由泳池、健身房、瑜伽室、会客厅、儿童乐园等场景空间围合而成。
前几天，中环云悦府会所做了实景开放，艳姐觉得，在营销阶段就提前做好实景泳池和健身房，这在中环甚至在整个上海，都是非常罕见的。
中环云悦府实景图
上面这张图，是中环云悦府的营销中心，也是会所的酒店式大堂入口。
底部的石材幕墙，上部屋檐铝板构建的平檐，再辅以金属线条映衬，精致感、极简感、未来感，这个画面感，想必业主归家至此，身心是可以得到极大放松的。
穿过营销中心，转场至后场廊园，以下沉式庭院为中心布局的会所就进入视线。
中环云悦府在下沉庭院中造了个一体式的新中式景观，墙面流水至地面，结合叠级花池，置身其中，能让你的内心瞬间松弛下来。
会客区，地面用深黑色石材铺设，庭院的阳光、潺潺流水透过落地玻璃引入室内，营造了静奢的空间氛围。
会客区旁边就是会所的健身区域，在功能上，各家会所的健身房其实都差异不大，不过整个空间的简约风格还是给艳姐留下了很深的印象。
毕竟在这方让身心放松、愉悦的场景中，并不需要过多厚重的雕饰，这也是很好地呼应了整个项目极简的设计风格。
在下沉式庭院的另一侧，是会所的恒温泳池。天花处的弧形灯带一直延伸到两侧墙面底部，倒映在水面上，视觉上不断延伸，营造出一种开阔的空间感，又像一道时空之门，满满的未来感。
让艳姐感到意外的是，中环云悦府在会所中，还放入了一个拥有辅导功能的儿童乐园。这样做的目的也很纯粹：让孩子实现在家中与同龄人一起学习、还能和休闲结合。这种很想实现但很难实现的事，只要花心思是可以帮助业主做到的。
中环云悦府给会所取了个很好听的名字——MO悦己空间。艳姐觉得，MO悦己空间不仅是给业主提供一个休闲健身的场所，更像是一个高品质生活的舞台。
这样的场景浓度，能看出象屿对于业主未来生活需求的深思，或许这才是真正意义上的生活方式的引领吧。
06
宝华·紫薇花园
精致典雅的峯层气质
交付级预售的精工高手
这两年的楼市，交付即维权的案例不少见。一些房企顺势掀起了全维实景示范区的概念，主打的就是所见即所得的安心、真实。这股风潮的“始作俑者”，就是上海本土房企宝华。
艳姐跟宝华打过不少交道，不管是细节颗粒度，还是对全域精工的坚持，宝华一直都在真正用心去做产品。
这样的全域精工高手，在桃浦做了一个紫薇系3.0的代表作品——宝华·紫薇花园，艳姐觉得这是宝华全域精工集大成的一个项目：亮相即呈现“交付级展示区”、首开便实现“交付级预售”。
宝华的全域精工，在会所的打磨上也能窥探一二。
作为归家动线的一个重要节点，宝华丝毫没有因会所的公区性质而简配或降标。宝华用了毫米级铺装的葡萄牙沉香米黄石材，铜质材质打造的灯罩和护栏，甚至连罗汉松都修剪的很具艺术气息。
在下沉式中央花园，宝华做了宫廷式的水景，围合式置入了镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客区、儿童游乐区等场景。
从地面乘坐扶梯即可来打下沉式会所的会客区，是的，你没看错，宝华在会所里装了2台扶梯。扶梯两侧的山墙上铺满了绿植，是真的绿植，定期会进行更换，为了保证最真实的绿视感。
会客区的空间非常阔绰，米白色的天花搭配艺术灯光，整个空间非常素雅。
会客区的旁边是健身中心，在满足功能需求的基础上，宝华通过色彩、材质的搭配，营造出一种简约的空间质感。
下沉式庭院的另一侧是镜面恒温泳池，天花上的回字形顶灯倒映在水面上，极具视觉冲击力，空间的质感就出来了。
让艳姐意外的是，在这方会所中，宝华还置入了儿童游乐区和运动休闲区，充分考虑到全龄段家庭多样性休闲空间的需求。
估摸算一下，紫薇花园会所的投入不下1个小目标。这么舍得投入，宝华的用意很明确：让业主体验到精致典雅的峯层气质。
宝华的这套“交付级预售”，不夸张地说做到了降维打击，甚至可以碾压同单价新盘、同总价豪宅。这样的产品力，同行们怕不怕？
07
新鸿基·滨江凯旋门
烫金地段的满级选手
低调奢华的“老钱”
滨江凯旋门收官房源中，面积最小的2房，上车门槛也超过2000万，而有更好景观资源的临江户型，门槛也接近5000万。毕竟，它曾被评为“亚洲十大豪宅”。
顶级地段、顶级产品，或许在新鸿基眼中，顶级圈层的低调老钱，才是它的目标客群。
滨江凯旋门的会所，给艳姐最大的感受是低调奢华。
滨江凯旋门实景图
新鸿基给滨江凯旋门的会所取名“新荟所”，面积大约8000㎡，地上3层、地下2层，外加一个超级临江大露台。覆盖了日光泳池、日光书房、瑜伽室、豪华SPA、宴会厅、拳击健身房、室内篮球场、顶层花园露台、儿童游乐室等主题设施。
“新荟所”的风格上还是偏向古典优雅风，毕竟对于老钱们来说，稳重大气才能永不过时。
从一层的旋转楼梯下来，视线里的颜值无可挑剔。这还只是新荟所的大堂，是不是有种五星级酒店大堂的感觉？艺术吊饰与白水晶石材的旋转楼梯彼此映衬，很浓郁的老钱风。
上面这张图，是新荟所的泳池区，天花顶部放置了一块透光玻璃，日月光辉透过玻璃照射到水面，泛起层层波光，这种感觉，丝毫不亚于五星级酒店的游泳池。
健身区，健身馆、小型拳击场、瑜伽房，应有尽有。
“新荟所”的最大功能必然是圈层社交，新鸿基置入了两个餐饮功能区。在地下一层与旋转楼梯迎面相接的是全日餐厅，在这里，或是好友之间的小聚，亦或是家庭团聚、生日会，私密性还是很不错的。
在会所的二层，临江设置了“滨江宴会厅”“凯旋宴会厅”等私宴区域，俯瞰黄浦江景，灯光下的外滩万国建筑群尽收眼底，犹如繁华都市中的一隅绿洲，原来老钱们的生活会是这样的静谧而舒适。
上面这些只是“新荟所”内的一些场景。对于有丰富高端酒店运营经验的新鸿基，它太懂老钱们对生活品质和个性化服务的需求，因此将酒店元素融入住宅中，做得也特别丝滑。
“新荟所”其实更像是新鸿基为业主打造的一个专属的商业综合体，这样极致的圈层社交体验，还得看港资开发商。
08
保利·世博天悦
上海顶豪新封面
摩登现代的都市新贵
位于浦东世博板块的保利·世博天悦，直线距离黄浦江最近只有约80米，妥妥的世博头排江景。近期推出了291套江景房源，均价16.8万/㎡，成绩也是接近日光。
这是年轻新贵们喜欢的风格。
保利·世博天悦实景图
2600㎡的双首层会所，采用了下沉庭院设计，会所内的游泳池、会客厅、私宴厅、健身房、酒窖等主题空间，与外部的自然空间无界融合。
上面这张图是下沉式庭院的平视视角，很有层次感和立体感，搭配6.2m*3.1m大面积的超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观无界交融。
再往前，你就看到了璀璨的水晶灯柱，这也是会所空间的入口。所以，这也是一个艺术气息浓郁的空间。
沿着楼梯从地面下来，看到的是这个场景，以超白玻璃引入的静谧光景，打破围合式会所的物理边界，通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结，以采光和风景实现地下会所空间的地上化。这种处理方式，即使在地下会所，也丝毫感觉不到空间的压抑，和光线的沉闷。
再往前就是按摩房、瑜伽室与健身房，以及室内恒温泳池。泳池区配置了25*11m半标恒温泳池，设置了4条泳道，透光大面积的超白玻璃，你依然可以享有庭院的景观和外部的自然光线。
毕竟相对于滨江凯旋门，保利·世博天悦的客群相对也会更加年轻和fashion。
结语：
会所，其实就是给业主生活的私人订制，后期的运营十分考验各家房企的能力。
也只有“长期主义者”，才能做好会所。
毕竟在当下，坚持长期主义，才是对购房者的诚意，和穿越周期的关键。
艳姐在这里也期待，能有更多坚持长期主义的房企，能给我们带来更多的高品质、具有先锋创新性的产品，推动行业生态向前、向未来。
投票：谁是你心中的会所NO.1？
主编：张艳
责编：Eric
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