杭州新年首拍火热收官,多宗地块溢价超20%,滨江连下两子成最大赢家行业资讯行业动态行业动态土地

1月26日,杭州市区2023年度第十五批次6宗宅地成功出让,总出让面积370亩,总建筑面积44.5万方,总起价56亿元,地块延续“价高者得”的方式,这也是2024年首场集中拍地。6宗地块分别位于地块分布于西湖区(3宗)、临安区(1宗)、钱塘区(1宗)、萧山区(1宗),包含4宗限房价地块(北干西地块、三墩地块、双浦地块、双桥地块),2宗不限房价地块(金沙湖地块、临安滨湖地块)。

从成交结果来看,6宗地块有5宗溢价成交,建杭置业拿下双浦地块、绿城拿下双桥地块、滨江拿下三墩地块和北干西地块、驭远控股拿下金沙湖地块,临安滨湖地块由浙江华雪文旅底价摘得,揽金总计约66.7亿。

其中,杭政储出[2023]195号双浦单元XH120302-14地块位于西湖区,地块出让面积36332㎡,容积率2.2,建筑面积约8万㎡。起价9.95亿,起始楼面价12449元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.4万元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于2.64万元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。该地块经过10轮竞价由浙江建杭置业有限公司以总价10.8亿摘得,楼面价13513元/㎡,溢价率8.54%。

杭政储出[2023]196号(双桥单元XH020203-02地块)地块位于云谷板块,是西湖“北建”的重要区域,北靠西湖大学,东邻地铁4号线西湖大学站,交通优势突出,区域发展空间大。新房限价2.8万元/㎡(含装修3000元/㎡),地块计容建面71607㎡,容积率2.6。绿城房地产集团有限公司经过21轮竞价以8.3亿拿下该地块,成交楼面价11570元/㎡,溢价率13.73%。

杭政储出[2023]198号(三墩单元XH010501-48地块)地块位于西湖三墩,区位核心,具有丰富的教育资源和地铁配套。新房限价3.68万元/㎡(含装修4000元/㎡),地块计容建面31510㎡,容积率1.9。该地块经过18轮报价由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价7.19亿摘得,楼面价22818元/㎡,溢价率20.03%。

杭政储出[2023]200号北干西单元XSCQ1201-25地块位于萧山区,地块出让面积42395㎡,容积率2.3,建筑面积97508.5㎡。该宗地是6宗地中起价最高的地块,总起价22.232亿,起始楼面价22800元/㎡。宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3.6万元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于3.96万元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。杭州滨泰房地产开发有限公司经过51轮竞价以29.032亿拿下该地块,成交楼面价29774元/㎡,溢价率30.59%。

杭政储出[2023]199号(下沙单元QT0102-20地块)是本次土拍仅1.2容积率地块,是金沙湖板块首推的低密地。该地块经过17轮报价由驭远控股集团有限公司以总价3.78亿摘得,楼面价31722元/㎡,溢价率26.89%。

杭政储出[2023]197号(临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块)地块位于临安滨湖新城。住宅部分占比43%,商业商务8.7万㎡,容积率仅1.34。该地块由浙江华雪文化旅游发展有限公司底价7.59亿摘得,楼面价4967元/㎡。

图:地块位置

▌杭政储出[2023]195号

地块位置:双浦单元XH120302-14地块

建设用地面积:36332㎡(54.50亩)

规划建筑面积:79930.4㎡

用地性质:住宅用地

起始价:9.95亿元

成交价:10.8亿元

成交楼面价:13513元/㎡

溢价率:8.54%

竞得人:浙江建杭置业有限公司

地块周边规划有中学,交通便利,邻近地铁6号线,多条公交线路环绕,且距离双浦地铁站仅0.6km,周边有三号浦绿道亭子、铜鉴湖花海等28个公园景点。

▌杭政储出[2023]196号

地块位置:双桥单元XH020203-02地块

建设用地面积:27541㎡(41.31亩)

规划建筑面积:71606.6㎡

用地性质:综合用地(含住宅)

起始价:7.3亿元

成交价:8.3亿元

成交楼面价:11570元/㎡

溢价率:13.73%

竞得人:绿城房地产集团有限公司

地块所处云谷板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(规划)4号线三期西延段,未来交通更加便利,周边有金印禅寺、双桥教堂等18个公园景点。

▌杭政储出[2023]197号

地块位置:临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块

建设用地面积:114020㎡(171.03亩)

规划建筑面积:152786.8㎡

起始价:7.59亿元

成交价:7.59亿元

成交楼面价:4967元/㎡

溢价率:0%

竞得人:浙江华雪文化旅游发展有限公司

地块所处锦城板块现状投资价值较高,周边规划有公园,环境配套会有所提升,具有一定的规模优势,周边有钱王索秀、泥山湾人工湿地等33个公园景点。

▌杭政储出[2023]198号

地块位置:三墩单元XH010501-48地块

建设用地面积:16584㎡(24.88亩)

规划建筑面积:31509.6㎡

起始价:5.99亿元

成交价:7.19亿元

成交楼面价:22818元/㎡

溢价率:20.03%

竞得人:杭州滨江房产集团股份有限公司

地块所处三墩板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有小学、中学,未来教育配套会有所提升,交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离三墩地铁站仅0.5km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市文一街小学秀水校区、浙江省二级重点中学华东师范大学附属杭州学校、三甲医院浙江医院(三墩院区)、购物中心龙湖杭州紫荆天街等生活配套,周边有吉祥庵、居民议事亭等52个公园景点。

▌杭政储出[2023]199号

地块位置:下沙单元QT0102-20地块

建设用地面积:9918㎡(14.88亩)

规划建筑面积:11901.6㎡

起始价:2.98亿元

成交价:3.78亿元

成交楼面价:31722元/㎡

溢价率:26.89%

竞得人:驭远控股集团有限公司

地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段,现状投资价值较高,容积率较小,有利于打造高端低密度社区,交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离下沙西地铁站仅0.8km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学下沙第一小学、杭州市下沙中学、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、购物中心龙湖杭州金沙天街等生活配套,周边有基督教磐石堂恩言小组、金沙湖公园等29个公园景点。

▌杭政储出[2023]200号

地块位置:北干西单元XSCQ1201-25地块

建设用地面积:42395㎡(63.59亩)

规划建筑面积:97508.5㎡

起始价:22.232亿元

成交价:29.032亿元

成交楼面价:29774元/㎡

溢价率:30.59%

竞得人:杭州滨泰房地产开发有限公司

地块所处萧山开发区板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(规划)15号线,未来交通更加便利,周边规划有小学、商场,商业配套会有所提升,交通便利,邻近地铁7号线,多条公交线路环绕,且距离兴议地铁站仅0.4km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省一级重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、三甲医院武警医院、购物中心杭州萧山宝龙广场等生活配套,周边有物联网感知之轴公园、桂语江南东侧公园等47个公园景点。

THE END
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3.甘肃渭源首阳山文化遗产调查与研究.pdf⑨乌丙安:《中国山岳的文化版模》,刘锡诚,游琪编《山岳与象征》,北京:商务印书馆,2004年。 ⑩木容⑦汪受宽:《明杨恩首阳山辨疏理》,《天水师范学院学报》2019年第4期。 3 绪论 ① 传说》有一节专门奠先贤,正如范秉诚《首阳怀古》所言:“捧檄迢遥戍陇疆,翩翩戎驷共腾骧。 洗兵正喜临渭水,下马https://max.book118.com/html/2024/0809/5143121304011304.shtm
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