「光明·艺树家」，金山万达旁全新盘，建面约90-125㎡2-3房，均价仅2.7万/m2，装修交付竟然还带星空泳池，火爆热销中！
══上海金山【光明艺术家】精装住宅══
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建面约90-125㎡2-3房
均价仅27000元/㎡
装修交付+3万㎡央景园林
更有1000㎡星空泳池
火爆热销中
位于上海市金山新城万达广场旁的「光明·艺树家」，是光明地产立足金山新城精心雕琢之作。
项目总占地面积总86317.3㎡，容积率为2.3，绿化率为35%，楼栋总数共22栋。
约1万方体量的实景园林示范区，让业主体验一半是家，一半是风景，家门口即享度假生活的体验。
整体空间时尚而明媚，区域内还专门设置了亲子乐园、烘培馆和花房，细节体现出独具匠心。
项目未来还将拥有约1000㎡的星空泳池健身场所。
开发商：上海农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司
物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司
产权：70年
均价：27000元/㎡
总户数：1698户
总栋数：13栋
总建面：约18万方
总层高：12栋（25-26层）
交付标准：毛坯/精装（首开354套均为精装）
梯户比：2梯3户、2梯4户
绿化率：35%
容积率：2.3
得房率：76-79%
停车位：1:1.12（人车分流）
物业费：2.5元/㎡/月
建面90㎡2房2厅1卫
建面98㎡3房2厅1卫
建面99㎡3房2厅1卫
建面125㎡3房2厅2卫
样板房实拍↓
项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善
乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4公里左右），约32分钟直达上海南站。
公交金山10路途经万达，到22号线金山卫站。
项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。
由于身处金山核心区，项目的周边配套已经较为完善了，具体包括金山万达广场、红星美凯龙，百联等大型商业广场，衣食住行各方面日常要求均可得到满足。
商业：项目周边有金山万达广场(直线距离约1.2km)、红星美凯龙，百联。金山万达广场总建筑面积达46万平方米，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
教育：项目周边2公里范围内有上海民办永昌私立学校、上海晨光进修学院、上海金山区世界外国语学校等教育资源。
生态：项目附近有6万方新城公园及4大城市河流，小区旁边还有公园式绿化景观带，生活环境非常舒适。
上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？