1，传了很久的五改三终于来了。上海今天出台了新政，非户籍在上海买房限制从五年社保转为了三年，除此之外还有首付利率，首套房降低为20%，二套房降低为35%，首套房利率降低为3.5%
需要重点强调的是，这都是历史性政策，一线城市20%首付就能买房，限购政策方面，持续这么多年的五年社保，现在开始萎缩，贷款利率刷新下限……
这一切的目的只有一个：能不能止跌。或者说得再惨烈一点，那就是能不能把血止住。
2，政策的作用体现在两方面，第一，带来的预期比较强，毕竟1000万的房子，首付200万就够了，容易激发部分人群的投机心理；第二，确实会释放很多实际购买需求。政策出台后，市场应该会有阶段性反应，但持续多久，不好预测，至少一周。
3，我简单预测一种可能性，那就是如果房价真的开始掉头上涨，最终的结果会是什么？第一，如果是小涨幅，其实可以忽略不计，比如，500万左右的房子，涨了20万，那其实没什么影响，而且这种涨幅很难普及到整个市场，所以零星房源及零星板块的成交，对大市场的作用有限；
第二，如果真的有了一定涨幅，比如一些区域板块开始掉头普涨，有10%以上的涨幅，那等到政策力度过去后，这部分涨幅还会落下来；
第三，如果涨幅力度更大，那结果就可以参考深圳，那就是限售，涨上去的价格你没法套现。没有后续的货币政策，价格当然也会下来。
所以，提醒下大家，不要投机。北京如果真的把首付降到20%，你拿200万去买1000万的房子，想着涨到1200万的时候，再把房子卖掉，大概率是成不了的。
4，实操端。对于卖家来说，又是一个好的窗口期，趁机可以出货。对于买家来说，一定要理性，不要乱买，没有学区需求觉得学区房跌了30%果断买学区（投机），担心房价涨，感觉买一套上车（不考虑实际需求），等等，这样的做法都是不理性的。原则上，买房一定要从自己的实际需求出发。不要动不动就投资，投资是很高级的事，满大街的人拿自己的自住房投资，那一定不是什么好的投资机会。