1,传了很久的五改三终于来了。上海今天出台了新政,非户籍在上海买房限制从五年社保转为了三年,除此之外还有首付利率,首套房降低为20%,二套房降低为35%,首套房利率降低为3.5%
需要重点强调的是,这都是历史性政策,一线城市20%首付就能买房,限购政策方面,持续这么多年的五年社保,现在开始萎缩,贷款利率刷新下限……
这一切的目的只有一个:能不能止跌。或者说得再惨烈一点,那就是能不能把血止住。
2,政策的作用体现在两方面,第一,带来的预期比较强,毕竟1000万的房子,首付200万就够了,容易激发部分人群的投机心理;第二,确实会释放很多实际购买需求。政策出台后,市场应该会有阶段性反应,但持续多久,不好预测,至少一周。
3,我简单预测一种可能性,那就是如果房价真的开始掉头上涨,最终的结果会是什么?第一,如果是小涨幅,其实可以忽略不计,比如,500万左右的房子,涨了20万,那其实没什么影响,而且这种涨幅很难普及到整个市场,所以零星房源及零星板块的成交,对大市场的作用有限;
第二,如果真的有了一定涨幅,比如一些区域板块开始掉头普涨,有10%以上的涨幅,那等到政策力度过去后,这部分涨幅还会落下来;
第三,如果涨幅力度更大,那结果就可以参考深圳,那就是限售,涨上去的价格你没法套现。没有后续的货币政策,价格当然也会下来。
所以,提醒下大家,不要投机。北京如果真的把首付降到20%,你拿200万去买1000万的房子,想着涨到1200万的时候,再把房子卖掉,大概率是成不了的。
4,实操端。对于卖家来说,又是一个好的窗口期,趁机可以出货。对于买家来说,一定要理性,不要乱买,没有学区需求觉得学区房跌了30%果断买学区(投机),担心房价涨,感觉买一套上车(不考虑实际需求),等等,这样的做法都是不理性的。原则上,买房一定要从自己的实际需求出发。不要动不动就投资,投资是很高级的事,满大街的人拿自己的自住房投资,那一定不是什么好的投资机会。