问题描述：2021年上海购房新政解读，全面梳理21年上海购房新政策要点与影响
雾散
在2021年，上海的商业***利率是在中国人民银行基准利率的基础上浮动的，具体来看，短期***的利率如下：六个月以内（含）的利率为3.5%；六个月至一年（含）的利率为3.5%，中长期***的利率则有所不同：一至三年（含）的利率为4.75%；三年至五年（含）的利率为4.75%；五年以上的利率为4.9%。
2021年上海的房***利率调整至5%或7%，根据新政规定，上海首套房***利率将从之前的6.5%调整至5%，二套房***利率从2.5%上调至7%，这一新规于2021年7月24日起正式实施，具体来看，一年以内的商业***年利率为3.5%，一到五年的商业***年利率为7.5%，五年以上的商业***年利率为9%。
同年，中国人民银行公布的基准房***利率为：一年以内（含一年）的利率为3.5%，一年到五年（含五年）的利率为4.75%，五年以上的利率为4.9%，2021年央行公布的公积金***利率为：五年以下（含五年）的利率为2.75%，五年以上的利率为3.25%。
58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，上海楼市热度提升的主要原因是需求侧增长显著，无论是符合购房资格的人群增长，还是拆迁导致的购房需求，以及境外留学人群的回流，都在一定程度上增加了购房需求，这些人群并非炒房者，大多数是改善型或首套自住型需求。
自2021年以来，上海出台了一系列楼市调控政策，如完善一手房制度、二手房价格核查制度、实施“三价低”***额度审批、期房限购、提高房***利率等，这些政策的实施使得上海的楼市政策体系越来越完善。
在楼市出现异动趋势后，上海迅速出台了收紧政策，以防止局部过热现象演变成整体楼价上涨，甚至影响到其他一二线城市，在政策的调控下，上海楼市明显降温。
上海买房积分政策始于2016年4月30日，该政策规定，所有购房人都需要通过积分系统达到一定分数，才能获得购房资格，这一政策旨在平衡购房者的需求，特别是让无房者和家庭单位等更需要住房的人群，在新盘摇号中有更多机会获得购房资格。
值得注意的是，上海买房积分制度主要针对非本地户籍居民家庭购房，以调控房地产市场，防止投资过热，这一政策自2019年以来在部分区域试点执行，并根据实际情况进行了一些调整和完善，对于具有上海本地户籍的居民来说，无论是单身还是家庭，购房都不需要额外积分。
在上海购房，家庭限购两套，外地户籍要求满足五年社保，购房时需了解认房认***政策，首套房首付35%，利率为LPR+0，二套房首付70%，利率上浮100个基点，积分制度在新房市场中尤为重要，它是衡量购房者需求和贡献的重要指标，无房户和社保年限较长的购房者积分更高。
深入研究上海的房产市场，黄浦区作为一个典型案例，拥有许多低调的“富人区”，在新天地，成交价早已突破30万元/平方米，世博滨江的3000万元豪宅仅是入门级，黄浦区内的次新豪宅炙手可热，学区资源也极为优越。
老公房以板式结构为主，主要分布在内中环、中外环区域，内环内的老公房多位于黄浦、静安、长宁、徐汇等区域以外的次级地段，浦东新区最多，老公房总价相对较低，起步一百多万，普遍两三百万，与内环内三四百万的次新房相比，具有较高的性价比，在低端市场，老公房是上海楼市成交的主力，也是年轻人购房的首选。
预算在200万以下，可以考虑市区内的老公房或者临港地区的新房，预算在200-400万，选择范围将进一步扩大，包括市区的普通老破小和郊区的次新房，预算在400-800万，则可以考虑市区内的刚改房或者入门级豪宅，在上海，100万以内也有购房的可能，尤其是在金山等地区。