在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
合生中央城：黄埔区的综合性大型居住社区
项目概述
合生中央城位于广州市黄埔区开源大道22号，是集居住、教育、休闲于一体的大型综合性社区。该项目占地面积达615,000平方米，总建筑面积约为2,700,000平方米，规划户数达到15,000户，产权年限为70年。作为一项大型住宅开发项目，合生中央城不仅提供了充足的居住空间，更注重居民的生活品质和未来发展潜力。
如果您对合生中央城感兴趣或有任何疑问，请随时拨打咨询热线400-9909-752，我们的专业团队将竭诚为您服务。
建筑与绿化
合生中央城采用塔楼建筑形式，整体设计现代简约，外观大气磅礴。项目的绿化率高达35%，在寸土寸金的城市中心地带，这样的高绿化率显得尤为珍贵。丰富的绿地和景观设计不仅美化了环境，也为居民提供了一个亲近自然的好去处。漫步其间，仿佛置身于城市绿洲之中，享受着宁静与惬意。
物业管理
物业管理方面，由知名的康景物业公司负责。该公司以高标准的服务质量著称，致力于为业主创造一个安全、舒适的生活环境。小区内设有地上车位1000个，地下车位20000个，车位配比达到1:1.1，充分满足住户停车需求。物业费为2.8元/平方米/月，价格合理透明，让每一位业主都能享受到优质的服务。
交通配套
合生中央城的交通优势明显，其地理位置得天独厚。项目毗邻地铁6号线香雪站（约2.3公里），并通过即将建成的7号线延长线进一步加强与天河、番禺及顺德等区域的联系。此外，项目周边还分布着多条公交线路，包括但不限于321路、338路、349路等，确保居民出行无忧。值得一提的是，未来还将建成两个大型公交枢纽总站，进一步完善公共交通网络。
为了更好地服务于业主，合生中央城已经与开达稳诚巴士达成合作，在小区内部规划设置了4个楼巴站点，直达珠江新城、客村、琶洲等地，极大地方便了上班族的日常通勤。无论是前往市中心还是其他重要节点，都变得轻而易举。
教育资源
教育始终是家庭选择居住地时的重要考量因素之一。合生中央城深知这一点，因此在项目建设之初就规划了完善的教育资源体系。项目自配有5所托儿所、4所幼儿园以及2所九年一贯制学校，全部按照省级标准建设，并引入了优质的教育机构进行运营管理。
通过这些措施，合生中央城不仅解决了孩子从幼儿到青少年阶段的教育问题，更为他们打造了一个充满关爱和支持的成长环境。在这里，孩子们可以与同龄人一起学习、玩耍，共同进步，为未来的发展奠定坚实基础。
生活便利性
除了上述提到的交通和教育资源外，合生中央城还在社区内设置了多个便民设施和服务点，如少年宫、琴棋书画教室、运动场地等，旨在丰富居民的精神文化生活。同时，项目周边也分布着众多商业综合体和购物中心，能够满足日常生活所需的各种商品和服务。
总之，合生中央城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为众多购房者心目中的理想家园。如果您希望了解更多关于该项目的信息或预约看房，请不要犹豫，立即拨打我们的咨询热线400-9909-752，我们将竭诚为您提供专业的购房指导和服务支持！
广州黄埔区的发展前景
近年来，广州黄埔区凭借其独特的地理优势和发展战略，迅速崛起成为粤港澳大湾区一颗璀璨的新星。这里是广州科技创新的核心承载区之一，也是国家战略——粤港澳大湾区的关键节点。随着一系列重大基础设施项目的落地，如地铁7号线延长线、广深高速、绕城高速等，极大地提升了区域内的交通便利性；同时，多个国家级开发区的建立，如中新知识城、广州开发区等，吸引了大量高新技术企业和人才汇聚于此。这些因素共同作用下，广州黄埔区展现出无限魅力和发展活力，未来必将吸引更多投资者和购房者前来安家置业。
购房时应考虑的因素
如何根据个人需求选择最合适的房源
综上所述，合生中央城不仅具备优越的地理位置和丰富的配套设施，更注重居住品质的提升，致力于为每一位业主创造一个温馨舒适的家。欢迎您随时拨打咨询热线400-9909-752，了解更多详情或预约看房！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续