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【合生·中央城】

家门口就可享受一站式精英教育

合生中央城位于科学城香雪板块,紧邻万科东荟城,项目为火村的旧改项目,由融资区和复建区组成。

分6期开发,开发周期为5年,涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等,为妥妥的“巨无霸”大城。

【地铁高速!!】

项目位于科学城板块核心枢纽,坐拥三纵五横交通路网,近邻广深高速、广园快速等多条主干道,经开放大道直达珠江新城(建设中)。

内部规划2大公交首末站,4个公交站点环绕,开启便捷生活;地铁6、7、21号线及有轨电车1、2、3(规划)、9(规划)号线环伺,可便捷通达全城。

【全龄教育!!】

内部配建5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校(规划),0-15岁全龄教育资源、省一级重点中学广州市二中、爱莎国际学校等名校,在家门口就可享受一站式精英教育。

【三甲环绕!!】

项目附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院(在建),以及萝岗社区卫生服务站,同时项目内含社区卫生服务站、老人福利院等,为业主及其家人的健康保驾护航。

【黄埔城央!!】

现项目主推建面约85-197方三至四房洋房/空中复式云墅。

85方样板房

110方样板房

123方样板房

项目户型图

财联社10月25日讯(记者曹韵仪)本月MLF到期量为7890亿,是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF,同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点,本月MLF操作利率保持不变。

业内对财联社记者表示,当月操作规模仍然较高,缩量幅度不大,旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态,叠加近期明确的大行资本补充安排,都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。

央行小幅缩量续作维持银行体系流动性合理充裕

今日,央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作,期限1年,最高投标利率2.30%,最低投标利率1.90%,中标利率2.00%维持不变。操作后,中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平,因今日有1084亿元7天期逆回购到期,当日实现净投放1842亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示,10月MLF操作利率保持不变,主要原因是9月24日央行宣布降息安排后,9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点,也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调,而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。

值得注意的是,此前10月16日有7890亿元MLF到期,是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出,本月央行平价续作MLF符合预期,但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作,但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大,国内逆周期调节政策发力提效,经济复苏与市场情绪逐步改善,市场对中期限流动性需求提升。”

王青也认为当月操作规模仍然较高,缩量幅度不大,旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态,叠加近期明确的大行资本补充安排,都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”

年内MLF利率下调可能性较小

展望未来,多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定,但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

中信证券首席经济学家明明预计,后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后,一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响,另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段,MLF缩量对于流动性市场影响过大,并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”

王青认为,展望未来,年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大,四季度将进入政策效果观察期,继续降息的可能性较小;与此同时,当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近,进一步下调的必要性也在减弱。

周茂华也表示,MLF回归中期流动性投放工具定位,未来资金价格走势,主要是受政策利率基准影响,但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

操作量方面,考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿,加之四季度还会处于政府债发行高峰期,以及银行信贷投放力度会加大,王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。

财联社10月25日讯(记者史思同)10月25日,工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行,对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整,统一下调至LPR-30BP。据了解,此次调整后,预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右,总体上将能节省利息支出1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

在业内专家看来,此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响,包括能够有效提振市场信心,有力支持消费和投资,以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下,房地产市场出现一定筑底止跌迹象,银行提前还贷现象也明显减少。

大部分存量房贷将于今日调整,总体将节省利息支出1500亿元

据悉,本次调整由银行统一操作,绝大多数借款人不需要到银行网点,也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP,预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上,将节省借款人利息支出1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

财联社记者走访发现,以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例,2022年9月他换购了二套房,贷款利率为LPR+105BP,去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP,贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后,其房贷利率还将再下降85BP。

“根据工商银行客户经理的测算,我的贷款余额270万,贷款剩余期限25年,调整后月还款额减少约2000元,后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示,此次调整为其家庭减少不少房贷开支,节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。

深圳一周内现两个“日光盘”,二手房单周录得再超2000套

深圳楼市同样火热。从新房市场看,新政后,深圳在一周内已现两个“日光盘”。

10月19日,光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄,192套房源被2047位客户争抢,销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,光明中建观玥项目的单价、总价均明显低于周边同类新房价格水平,且具备良好的学区属性。据了解,中建观玥项目周边新房单价约4万-5万元/平方米。据深圳新闻网,该项目的折后价格约为3.25万元/平方米起,远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米。

何倩茹提到,由于上述项目位于非核心区,在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买,因此吸引了大量市内外及省内外的客户。“因此该项目可以日光,与其本身的优势有明显关系,也与目前深圳房地产新政有关。”

另根据美联物业监测数据,新政出台之后,深圳新开盘项目的去化情况均有明显好转,开盘当日去化五成到八成。

从二手房市场来看,深圳二手房周交易量持续高位运行。根据深圳市房地产中介协会数据,2024年第42周(10月14日-10月20日),深圳全市二手房(含自助)录得2106套,环比下降9.1%。

深圳市房地产中介协会指出,环比变化虽小幅下降,但从绝对值看,单周交易量仍超2000套,市场继续保持着良好发展势头,楼市政策效应在持续释放中。

根据公开在售二手房源量数据统计,2024年10月21日,全市共有67750套有效二手房源在售,较前一周增加357套。

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