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2019年9月，房地产调控政策持续，房地产市场保持稳定预期。2019年1-9月，房企销售额稳步增长，销售额破千亿企业增至20家。

从销售额来看，房企销售额100均值达819.0亿元，规模破千亿的房企增加至20家。2019年1-9月份，房企销售额超过千亿的企业达20家，均值为2332.2亿元。碧桂园、万科等7家企业销售额超2000亿，其中5家企业超三千亿，碧桂园销售额高达5966亿元；新城、华润置地等13家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、300-500亿、300亿以下的企业分别为28家、18家、34家，销售额均值分别为707.2亿元、423.4亿元、230.3亿元。

从销售面积来看，房企销售面积100均值达592.5万平方米。2019年1-9月份，销售面积超千万平方米的企业达12家，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，其中碧桂园销售面积为6292万平方米。

2019年1-9月，在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下，房地产市场更趋理性，房地产企业正从高速增长迈向高质量发展。本文选取公布销售目标且规模较大的38家房企为研究对象，分析其销售目标完成情况。

结果显示：2019年1-9月代表房企销售目标完成率均值为71.7%，相较1-8月提高10.0个百分点。龙光、金科、阳光城、世茂房地产、中海地产等9家房企准确把握销售节奏，销售目标完成率均在80%以上，全年目标达成得以保障，其中，龙光地产的销售目标完成率达93.0%；中海地产、世茂房地产及阳光城销售目标完成率分别为82.6%、82.9%及83.4%。恒大、龙湖等房企也完成了全年销售目标的75%以上，完成全年目标可期。

9月16日，中国人民银行为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约9000亿元，有助于改善宏观层面的流动性。但是，在“房住不炒”背景下，房地产行业调控基调不会放松，融资环境持续偏紧。在此情形下，房企应量入为出，坚持现金为王，高度重视现金流安全。

9月，信用债融资规模保持稳定，融资成本小幅下降。从规模来看，9月信用债融资规模505.5亿元，同比增长10.5%，环比下降12.3%，与7月份规模相当，1-9月房企信用债融资总额为4466.3亿元，同比增长53.5%。从融资成本来看，9月信用债加权平均利率为5.28%，较8月小幅下降0.05%，其中，首开股份、保利、金茂、电建地产等企业部分信用债票面利率在5.0%以下，其中保利2019年期公司债券（品种一）票面利率仅3.35%。

9月，海外债融资规模稳步增长，融资成本小幅上升。从规模来看，9月海外债融资规模为人民币209.9亿元，环比增长86.5%，同比下降20.1%，其中，绿地控股发行7亿美元票据，碧桂园发行5亿美元优先票据。1-9月房企海外债融资总额为3952.5亿元，同比增长28.9%。从融资成本来看，9月海外债加权平均利率为8.16%，绿地、碧桂园、龙光等企业海外债票面利率均在7.0%以下。

面对当前形势，房地产企业应扎实修炼内功，通过树立行业标杆、锻造品牌力，以获得资本市场的更多认可，同时，把握潜力区域发展机遇，为企业持续增长蓄积动能，夯实未来发展基础。