如果地产是一个班级,各房企都担任什么职务? 莫老爷/文 2022.05.05  有个班级名字叫做 房地产 ,那么,各大房企在班里适合担任什么职务呢? 莫老爷就此脑洞... 

莫老爷就此脑洞大开,得出以下配对,纯属好玩,切勿当真。

开坦克卖房

|团支书刘平|

团支书,从行政意义上来说,职务比班长还大。

他拥有最先推优入党资格,主要工作是发展团员、党员,负责同学们政治学习的召开,使大家端正政治方向。

榜样的力量

|班长郁亮|

班长,不一定次次都是成绩最好那个,但成绩永远都能稳定在第一梯队。综合能力最强,任何时候都以高标准要求自己,是同学们的榜样,大家都服他。

校霸:宝能

揍了班长

|校霸姚振华|

校霸,一般指学校当中比较强势的一类人,同学们都很怕被他盯上,因为他嚣张起来,可是连班长都敢揍的。

把王石气得直接骂他是“野蛮人”。

“一朝被蛇咬,十年怕井绳。”被揍过一次后,班长在学校都尽可能绕开校霸走。

学习成绩最好

副班长,学习成绩最好,但同学不全都服他,可能有某些方面的短板。

一般来说,副班长比班长更听老师的话。

作风强势的品牌部

|宣传委员许家印|

宣传委员的工作是负责办好班级黑板报,及时生动地反映班级风貌,善于发现并宣传好人、好事。

体育委员:绿地

走哪都是最高的

|体育委员张玉良|

体育委员往往身体素质非常好,嗓门大,个子也高。

房企中,最适合做体育委员的是绿地,因为绿地走哪都是最高的。

绿地是中国超高层制造者,目前已建成/在建超高层13栋。

包括498米的西安绿地国际丝路中心、498米的南京绿地国际金融中心、475米的武汉绿地中心、468米的成都绿地中心等。

粗略统计,“绿地中心”产品系已经占大陆300米以上在建超高层“半壁江山”,在建及规划的近30座“绿地中心”已经牢牢占据国内一二线城市核心地段,以及城市天际线制高点。

这种摩天地标,建造周期长,耗资巨大,别的房企建一栋都困难。

生活委员:华润

2000+法人实体

|生活委员王祥明|

生活委员主要负责班级集体活动的开支和班级所需物品的购买。

房企中,最像生活委员的是华润。

如果说韩国人的生活离不开三星,那中国人的生活也一定离不开华润。

即便不是华润的业主,你的生活也很难离开华润了。

班草:中海

高冷、孤傲

|班草颜建国|

班草,一般都以高冷、孤傲著称,容易让人产生距离感。

房企中,“独步招拍挂、鲜于收并购”的中海,性格最像班草。

中海没什么朋友,喜欢独自操盘,钱柜什么的都要自己掌握,在前十强房企中,中海权益销售占比是最高的。

这两年,中海姿态稍微放低了些,开始慢慢尝试与人合作,只不过,就像班草只会跟帅哥玩一样,中海选择合作伙伴的标准也很高。

去年中海63.24亿元拿下的广州荔湾区广钢新城项目,最近要找个伙伴联合开发,开出的条件:要求对方必须是A股上市公司,要求具有4A级以上景区运营管理经验,要求操盘金额必须是2021年的前20强等。

这么一算,符合要求的接盘侠一个手指头都能数得过来。

纪律委员:龙湖

因自律得自由

|纪律委员吴亚军|

纪律委员是班上最能约束自己行为的人。想要管好别人的纪律,首先要保证自己的纪律,如果让同学们看到你在讲话,然后你又去管别人,他们心里一定是对你有意见的。

龙湖有多自律?

龙湖老板吴亚军早年研究了国外及香港房地产公司的各种死法,发现它们有个共同点,就是敢于借“贵”钱,于是立下规矩:不借贵钱。

所以,整个行业都在加杠杆的过程当中,龙湖是唯数不多没有用过非标、影子银行、信托的房企。

对于同行来说,“三道红线”是紧箍咒,对龙湖来说却成了政策红利,因为五年前龙湖就是全绿档了。

吴亚军在龙湖企业内部论坛写道:“因自律得自由,因过去对自己够狠,才获得了今天的战略回旋空间和战略主动性。”

最大财团之子

|富二代许永军|

爸爸超有钱的,才叫富二代。

民间公认的“中国四大财团”是保利集团、华润集团、中信集团和招商局集团,个个资产过万亿。

而这四大财团中,最有钱的又属招商局集团。

截至2021年底,招商局集团资产总额11.68万亿,华润集团2.0471万亿,中信集团约达8.5万亿(不完全统计),保利集团最新的数据是1.1万亿。

偏执匠人

|学习委员张亚东|

学习委员尤其热爱学习,主要职责是提高班级学习氛围,调动同学们学习积极性。

组织委员:东原

社区运营专家

|组织委员罗韶颖|

组织委员主要负责组织班级集体活动,以联络同学们的感情,这活儿有社交恐惧症的干不了。

房企中,东原是社交牛人,因为社区运营玩的最溜。

东原社区的氛围感、社群凝聚力以及社区人脉拓展的可能性都比一般社区高出许多。

拳头产品“原聚场”是国内首个社区社群运营实体,可以将它简单理解为社区的生活客厅、学习课堂、展示交流舞台。

业主与邻居、与朋友、与家人聚在“原聚场”,让美好故事发生,社区就会充满人情味和温度。

东原老板罗韶颖说:“房子只能卖一次,社区运营却能做70年。”

文艺委员:时代

生活艺术家

|文艺委员岑钊雄|

文艺委员的职责是组织班级各项文艺表演活动,文艺委员本身一定是极具艺术细胞的。

谁是地产界中的生活艺术家?非时代地产莫属。

时代地产的定位就是“生活艺术家”,与同行产品最大的差异在于,会将艺术与地产深度融合。

引入美术馆作为社区配套——始建于2006年的广东时代美术馆(TimesMuseum)是华南地区第一座社区型美术馆。

策划艺术活动(音乐会、画展、艺术沙龙、讲座等)以丰富社区活动——注重同步给业主建造一个心灵家园。

让艺术品成为社区中的风景——已创造近300个雕塑,遍布于旗下所有社区。

时代地产老板岑钊雄说:“希望今后开发的社区都能充满浓郁艺术气息。”

劳动委员:滨江

顶级物业

|劳动委员戚金兴|

劳动委员主要负责班级卫生环境的维护,让同学们能够在好的环境下学习。

房企中把小区环境维护得最好的是滨江,所以滨江物业费行业最贵。

滨江平均物业费4.28元,行业平均水平应该在2元以下。

并且,在加大第三方外拓的情况下,滨江物业费还保持住了连年提高。目前,外拓项目已经占75%,说明这些第三方项目对滨江管理社区的高度认可。

有人说,最顶级的物业是让房价翻倍,相同地段下,滨江二手房成交价格一般高出周边同类产品20%,溢价明显。

厌学、贪玩

|逃学生张振高|

逃学生一般都比较厌学,常常因为贪玩而逃避上学。

来看看华侨城的标签:亚洲第一旅游集团;中国旅游地产开拓者和旅游地产第一品牌;中国旅游景区开发运营第一团队;中国文化产业第一方阵......

所以,华侨城也是最会玩的。

截至2021年底,华侨城已拥有27家景区(亚洲管理4A5A景区数量第一)、28家酒店(多家网红顶级奢侈酒店)、1家旅行社、7家开放式旅游区和1台旅游演艺项目,共接待游客7797.9万人次。

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8.社区,社群,社会:房地产的社群化运营,怎么做?地产操盘手为什么这么说呢?首先一个避实就虚的原因,是阿那亚的产品做得不够好,社区运营层面是比较好的。 另一个层面,阿那亚提出了自己的价值观体系,你有怎样的价值观就有怎样的生活方式,你有什么样的信仰就能活出怎样的生活。 所以阿那亚提出了自己的社区运营观,也就是为业主做了一个画像,是能够逻辑自洽的,能够把所做的https://www.shangyexinzhi.com/article/6705435.html
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