上半年138家房企销售额跨50亿门槛7家超千亿房产资讯

[摘要]2018年上半年,共有138家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加12家;合计实现销售额49743亿元,平均销售额361亿元,同比增长25.6%;市场份额提升15.2个百分点,达到76.4%,行业集中度进一步提升。

一、榜单解读

1、138家企业跨越50亿门槛,市场份额达76.4%,7家房企超千亿

图:2018上半年50亿房企数量及销售额变化情况

2、中间阵营加速奔跑,200-500亿企业增长迅猛

2018年上半年,伴随城市群产业吸聚力的凸显,部分二线及三四线市场需求快速释放,品牌房企加大推盘力度,实现销售额与销售面积的双增长,其中超级阵营持续引领行业发展,第二、三阵营增长最为迅猛,加速规模化。

表:2018上半年50亿房企销售业绩格局分布

3、品牌房企销售目标积极,平均已完成48.1%,部分企业制定中期目标锚定阵营升级

图:2018上半年重点监测品牌房企销售目标及完成情况

从以上企业目标完成率来看,大部分房企上半年完成40%以上。中梁、正荣等7家企业上半年把握合理的销售节奏,完成50%以上,全年目标达成得以保障;另有13家企业完成40%以上,目标锁定性较强。按目标设定的态度区分,激进、稳健、保守的三类企业平均完成率均在45-51%之间,可见品牌企业基于整体战略和可售货值规模来制定目标,较为理性。

图:部分品牌房企2020年销售目标及较2017年业绩增长率

二、业绩解读

图:代表房企各等级城市销售占比情况

2、唯快不破:高周转加速规模化,“新渠道+新IP”创新营销模式

(1)“标准化+专业化+新技术”助推高周转,强激励调动全员积极性

图:高周转与奖励机制双因素拉动销售

同时,房企通过实施合伙人项目跟投制度以及加大奖励机制,调动员工积极性,把企业与员工的利益捆绑在一起,全流程拉动销售,如荣盛、蓝光、保利等企业在2017年底先后出台项目跟投制度,2018年泰禾员工持股计划筹资上限上调至5亿元,融创从公开市场回购不超过5%的股票进行股权激励等。

(2)全域营销打造矩阵式传播,“新媒体+新IP”提升营销效能

房企紧跟国家满足人民“美好生活”需要的政策方针,调整产品供应结构、提升产品品质、加大产品创新,解决“好房子”供需缺口;另外,围绕“美好生活”进行业务拓展,不仅向行业上下游要生产资源,更向产业链外伸出更多触角。

(2)丰富业务与服务生态内容,做“美好生活”的坚定践行者

首先,切入并深挖政策导向型特色业务。受益于政策的积极引导,特色小镇、长租公寓等特色产业于近年在房地产行业掀起风潮。进入2018年,这些业务领域在品牌企业的深度参与与资源导入下更新换代,在特色小镇方面形成特定产业小镇系列,在长租公寓方面引入合作伙伴升级服务、扩展客户、强化运营,在养老产业方面探索政企合作、产业联盟、智慧公寓等模式和产品。

其次,借力各路资源和资本涉足“人本”产业。品牌房企在创造“美好生活”上涉足业务多点开花,形成服务生态体系。其中医疗健康、科技、文化旅游、现代农业、新零售、教育等最为盛行,不仅“满足”人们对美好生活的需求,更是超越了对“美好”的传统想象。

三、未来发展

图:代表房企2018年1-5月拿地面积、总金额和成本情况

房企拿地日趋理性,拿地面积大幅上涨,拿地总额、成本双下降。2018年1-5月,代表房企拿地面积同比增长40.6%,拿地热情不减,但拿地金额同比下降2.1%,拿地成本下降30.4%。

图:代表房企各等级城市拿地布局情况

图:代表房企各城市群拿地布局情况

图:代表房企2018年1-5月收并购金额前十城市

2、融资规模保持高位,资产证券化迎来高速发展

图:2018年上半年房企融资变化情况

从融资成本来看,大型国有房企融资优势较大,中小房企融资成本普遍提高,其中信托融资成本较去年提高2-3个百分点。从融资渠道来看,严监管环境下整体融资渠道收紧,尤其非标业务的严厉监管对中小房企影响较大。信托与资产证券化规模迅速增长,其中一季度信托新增1826亿元,同比增长50.54%,1-5月房地产ABS产品总发行规模688.81亿元,同比增长52.8%,资产证券化成为房企融资重要途径。

3、房企负债维持高位,整体风险仍处可控区间

2018年季度末,沪深上市房企资产负债率上升至79.42%,有效资产负债率为56.42%,上升0.57个百分点;其中资产负债率超过80%的房企36家,超过85%的16家,有效资产负债率均值分别为61.1%和63.8%,整体风险仍在可控区间。2018年以来,部分中型房企快速扩张,处于跨千亿目标的规模追赶途中,需强化总体债务风险把控,追求规模的同时把控利息支出和负债率,保障稳健发展。

图:2014-2018年一季度沪深及大陆在港上市房地产公司资产负债率与有效负债率

THE END
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