2017年6月30日，新加坡凯德集团旗下三大综合体——长宁来福士、深圳来福士、杭州来福士同时盛大开业。标志着凯德旗舰综合体品牌来福士进入全面爆发期、产品及品牌升级发力期。加上4月底全面开业的凯德西城，以及预计下半年开业的凯德星贸和苏州中心，凯德迎来综合体开业最密集的一年。凯德在华首个综合体上海来福士于2003年开业，目前凯德在中国12个一二线城市布局23个综合体，总建筑面积超过620万平方米，成为布局综合体最早和最多的外资开发商。
与此同时，上海长宁来福士钟楼启幕仪式于7月2日隆重举行，凯德集团总裁兼首席执行官林明彦、凯德商用首席执行官廖茸桐、凯德集团中国区首席执行官罗臻毓以及长宁区区长顾洪辉出席了活动，共同为钟楼揭幕。
凯德集团中国区首席执行官罗臻毓（左二）、长宁区区长顾洪辉（左三）、凯德集团总裁兼首席执行官林明彦（左四）、凯德商用首席执行官廖茸桐（左五）等嘉宾带头比出来福士标志性的“同框”手势
凯德集团总裁兼首席执行官林明彦为艺术画作做点睛之笔
原圣玛利亚女校百年钟楼正式对外开放
在华三大来福士盛大开业产品全线升级进入全面爆发期
来福士品牌31年前起源于新加坡，发展至今在全球有9座。其中8座位于中国，分布于北京、上海、杭州、深圳、成都、宁波、重庆等7大城市。至此，除重庆来福士以外都已开业投入运营。
凯德集团总裁兼首席执行官林明彦先生表示：“来福士植根于新加坡，在中国开辟了商业综合体的先河。全球9座来福士建成后总建筑面积达400万平方米，总价值近150亿新元。来福士浓缩了凯德全产业链精华，积聚了全球性的资源和经验。在30年的更新迭代中，是城市化进程的积极参与者，也是互联网时代的弄潮儿，更是门户城市商业地产和区域升级的重要引擎和风向标。”
此次开业的三座来福士，是凯德第二代综合体的代表,产品全线升级：商业体量庞大，平均建筑面积超过35万平。伴随着消费升级，综合体业态不断丰富，涵盖了购物中心、办公楼、雅诗阁服务公寓、五星级酒店、行政公馆、精品公寓六大业态。建筑设计上秉持国际绿色理念，并与城市人文精神和地域情感完美融合。长宁来福士不仅完美复刻历史风貌，整体绿化率超过40%，更有城市中心区罕有的1,000平米大草坪；深圳来福士毗邻10万平米的南山公园，下沉式广场将商场与公园绿道打通，办公楼独有12米挑高6层架空花园；杭州来福士“双子塔”造型取意于奔腾翻涌的钱塘江潮水，两座250米高双子塔楼双螺旋曲线上升直抵云霄。品牌招商方面，购物中心招商率均达到95%以上，其中首入城市的概念店和旗舰品牌占比20%以上。办公楼、服务公寓、酒店等多个业态都陆续投入运营，其中长宁来福士T3办公楼出租率已达97%。在服务增值上，新一代综合体用科技打造智慧空间，使多业态融合贯通，同时携手互联网+领域合作伙伴，重塑消费体验。商业模式和资本运作上，在华8座来福士打包到4个国际性房地产私募基金，基金规模超过280亿人民币。
新开业的三个来福士，均位于强一二线城市（上海、深圳、杭州）的核心商圈或者新兴区域门户位置。一方面，核心商圈中高端人群密集，商业、商务等各类需求旺盛，而不少区域面临老项目集中优质新项目缺乏的情况。另一方面，新兴区域需求持续看涨，但高品质配套滞后。纵观整体行情和细分市场，供应过剩是表象，具备核心优势的优质项目将持续发力，成为核心城市群消费升级的源动力之一。今年开业的所有综合体都位于一二线城市，与核心城市优质综合体需求持续旺盛的市场总体趋势相吻合。
来福士品牌全新升级综合体战略实现跨越式发展
2003年上海来福士开业，开创了中国综合体时代的新纪元，并逐步发展成为亚洲商业模式最成熟的综合体旗舰品牌。从拿地开发、建筑设计、运营管理、资产和品牌升级到基金运作，都为综合体的发展提供了样本。
目前购物中心已基本实现了消费全程智能化；在杭州来福士，无人车可以带领拎着大包小包的消费者精准抵达停车位；在北京来福士，办公楼白领们直接刷脸即可通过闸机，还能自动升级成为办公楼会员，进一步享受多重福利。未来还将依托凯德星平台，使购物中心、办公楼、住宅、服务公寓、酒店、高端公寓等多元业态融合贯通，打通会员体系，增强场景应用。真正实现智能互动和无缝衔接，重新定义生活与工作。
来福士的发展史也从侧面展现了国内综合体的进阶轨迹：体量和业态逐步扩大和丰富、建筑设计理念更加个性化和节能环保、承载的社会功能越来越立体、商业模式和资本运作也日益成熟。
今年是凯德新开业综合体最多的一年，全国将有六大综合体陆续开业，总体量达200万平米。除了已经亮相的上海长宁、深圳、杭州来福士和武汉凯德西城，下半年预计还将有上海凯德星贸和苏州中心面世。明年重庆来福士也将分阶段开业，中国8座来福士即将全面绽放。
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附录：凯德新开三座来福士项目介绍
长宁来福士广场
长宁来福士广场坐落于上海长宁路、凯旋路口，总建筑面积约36万平方米。它内含一个1000平方米的大草坪、两栋大型商场、三栋甲级写字楼以及五栋在张爱玲母校——“圣玛利亚女中”原址上修复或修建而来的建筑，绿化率超过40%。
项目所在区的外籍人口密度高，拥有诸多知名跨国公司。坐落于标志性历史建筑区的长宁来福士广场也散发着独特的优雅，在重绎文化的同时，也与周围的国际都市化环境玲珑相生。
长宁来福士方圆3公里内覆盖逾100万居民，囊括大规模中高收入人群。地铁2、3、4号线，日均客流10万人次。项目周边3公里内约有40万名白领，其中长宁来福士广场写字楼有超过1万名白领。
项目简介具体内容
占地面积60,845sqm
产权40yrs
容积率
总建筑面积(包括U/G)362,602sqm
业态组成:
-办公楼T1
-办公楼T2
-办公楼T3
-商场东区
-商场西区
-古建筑
-零售
80,826sqm
31,666sqm
26,440sqm
100,960sqm
22,052sqm
5,553sqm
128,565sqm
停车位1,249
长宁来福士实景图
杭州来福士中心
杭州来福士中心位于杭州钱江新城CBD核心位置，项目占地40,355平方米，总建筑面积约384,868平方米，建筑高度250米。汇集风尚购物中心、国际甲级写字楼、康莱德奢华五星级酒店、国际高端服务公寓、天御、精品公寓六大顶级业态，是钱江新城CBD中心的耀眼地标，筑就国际都会生活时尚枢纽。
项目毗邻杭州市民中心、杭州大剧院和杭州国际会议中心，周边有三个公园，包括面积达20万平方米的中心公园。除了与钱江新城中心商业区的主要道路相连之外，杭州来福士还与地铁四号线“市民中心站”和“江锦路站”地下通道连接。
著名设计师、荷兰UNStudio建筑师事务所首席建筑师BenvanBerkel为杭州来福士中心担纲设计，整幢建筑完全参照美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED金奖标准设计，是浙江全省第一家按照LEED金奖标准设计建造的综合体项目。项目的设计理念源于钱塘潮，将借涌潮现象的优美曲线及层层相迭的自然形态，以现代美学的表现手法，展示出与周边环境相呼应的建筑形态。此外，绝佳的地段位置也为杭州来福士提供了360度全景景观，在低层区域可以面对整个CBD的文化轴线，在高层区域则可一览钱塘江。其良好的位置及新颖的设计造型,将使杭州来福士成为钱江新城CBD，乃至杭州闪亮的地标性建筑。
占地面积40355平方米
产权40年
容积率7.03
建筑面积396183平方米
业态构成
—购物中心：11600平方米
—办公楼：59200平方米
—雅诗阁：25700平方米
—天御：33900平方米
—康莱德：47700平方米
—天璟：10000平方米
停车位1952
杭州来福士实景图
深圳来福士广场
深圳来福士广场是继上海北京等地之后，全球第八座来福士综合体。项目坐落于深圳市南海大道与创业路交汇处，位踞前、后海中心，联动前海深港金融合作区和后海金融总部，承载未来深圳最大金融中心枢纽使命。项目交通环境得天独厚，地铁九号线西沿线已开工、九号线蛇口支线及规划中的12号线年底开工。
在产品设计方面，深圳来福士广场由英国知名建筑事务所Benoy等国际顾问操刀，充分尊重公园界面和城市界面，因地制宜的采用了丰富的建筑语言和先进的绿色建筑设计理念。深圳来福士广场拥有23层国际甲级办公楼、包含3层地下停车场和6层购物空间（购物中心从地下一层至地上五层，共六层）的购物中心，以及其上23层国际服务公寓（雅诗阁）共同组成。
基于对绿色、环保、节能概念的注重，项目融合下沉式广场、空中花园的环境设计，将此区域打造为集购物与休闲交融的自由空间，实现全景式的公园综合体商务休闲和购物体验。置身于此，犹如身处自然氧吧。通过一系列环保举措，目前项目已经荣获美国绿色建筑委员会LEED金级预认证，交融都市繁华与自然闲适的稀贵国际资产，兑现塔尖人士的非凡臻享，诠释顶级国际商务的新标准。
建面31,119sqm
产权50年
容积率7.14
建筑面积121,012sqm
-办公楼
-雅诗阁
31,222sqm
21,110sqm
68,680sqm
停车位930
深圳来福士实景图
-完-
此文稿经谨慎预备，但其内容仅作参考，所有内容以最后合约及法律文件为准。
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凯德集团企业传播与品牌策略部
凯德集团简介(www.capitaland.com.cn)
凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。凯德集团凭借其雄厚资产、先进设计理念和开发技能、积极资本管理策略、庞大市场网络以及卓越运营管理能力，持续开发优质房地产产品与服务。集团的全球房地产业务多元化，包括商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅。集团业务以新加坡和中国为核心市场；而印尼和越南为新兴市场。凯德集团房地产基金管理业务的规模和水平，在亚洲也享有盛誉。
凯德集团于1994年进入中国，中国是凯德集团在海外最大的市场。经过20余年的发展，凯德已在中国53座城市运营超过170个项目。
目前，凯德在中国的总开发规模约2,200万平方米，管理的总资产超过2,000亿元人民币。凯德致力于创新性地构建和实践综合体战略，以契合新型城镇化的趋势，实现社会、企业、个人的可持续发展，与中国共成长。