根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）、《市规划和自然资源局关于〈深圳市工业及其他产业用地供应管理办法〉重点产业项目遴选和监管有关规定的补充通知》（深规划资源〔2023〕52号），为遴选重点产业项目，解决重点产业项目用地需求，现制定了动物医疗高端仪器制造基地项目遴选方案。具体内容如下：
一、项目名称
动物医疗高端仪器制造基地
二、意向用地单位
深圳迈瑞动物医疗科技股份有限公司
三、项目可行性研究
（一）必要性：
近年来，国家和省市层面先后出台多项规划政策鼓励医疗器械产业发展，《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中提出“培育先进制造业集群，推动医药及医疗设备等产业创新发展”，《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中要求“加快发展生物医药产业，在高端医疗器械、医疗服务等领域形成竞争优势”，《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》中明确“发展医学影像设备、体外诊断设备等高端医疗器械设备，加快建设生物医药强市”。动物医疗器械是医疗器械产业链的重要组成部分，随着中国宠物市场的蓬勃发展，国内动物医疗器械市场增长迅猛，增速已超人用医疗器械，但大量高端动物医疗器械依赖进口，国内动物医疗器械整体仍以中低端产品为主，亟需向高端化、品牌化升级。
经核查，本项目意向用地单位母公司在深圳市已有T205-0017、T205-0092、A603-0358以及A924-0186共四宗自有用地，总占地面积约25.66万平方米，总建筑面积约72.33万平方米，主要建有研发大楼、生产基地等。截止目前，前三宗地块均已饱和使用，A924-0186宗地尚未建成，且用地规模无法满足企业产能扩张需求，支撑企业在深圳市进一步发展。项目意向用地位于九龙山先进制造业园区内，项目落地符合深圳市“20+8”战略性新兴产业集群和三大先进制造业园区产业规划，建成后将有效解决制约意向用地单位进一步发展的产能问题，推动深圳市动物医疗器械产业向高端化、品牌化迈进，加速我国动物医疗器械国产化进程。本项目的建设符合国家、深圳市产业发展导向和龙华区产业发展定位。
（二）可行性：
根据艾瑞咨询《中国宠物消费趋势白皮书》（2021-2022年），2020年中国宠物行业规模接近3000亿元，未来三年将保持快速增长，到2023年行业规模将达到4456亿元，复合增速预计14.2%。其中，宠物医疗占整个宠物行业规模的20%，瑞鹏、瑞派等连锁品牌宠物医院近年来数量迅速增加，动物医疗器械行业具备巨大的市场潜力和发展空间。
目前，我国动物医疗器械市场需求不断增加，但国产品牌的市场占有率仍处于较低水平。本项目意向用地单位母公司为国内医疗器械领域龙头企业，研发技术实力雄厚，项目计划建设动物医疗高端仪器制造基地，产品将覆盖生命信息与支持、医学影像和体外诊断三个动物医疗生命科技领域，项目建成后预计年均形成产值超120亿元、纳税额超6亿元，有利于促进深圳市动物医疗器械产业的集聚发展，对深圳市经济社会的可持续发展具有重要作用。
（三）建设内容及建设规模
1.医疗器械生产基地
围绕动物用生命信息产品线、超声影像产品线、体外诊断产品线及其他配套产品，将按照智慧工厂开展规划，全流程整合供应链各个环节，建设动物医疗仪器制造基地及配套研发中心，实现研发制造一体，通过产线自动化、信息化系统应用，实现从原料入库、物料拣选、生产上料、产品制造到包装入库等智能生产，拟规划建筑面积约18万平方米。
2.数字化物流基地
通过智能化、信息化设备，建设配套原材料及成品物流基地，实现从原材料收货入库、工单物料拣选、生产上料、产品制造到包装入库的高效转化。拟规划建筑面积约3.6万平方米。
3.综合配套
设社区体育活动场地、后勤、环保等各种功能配套建筑。拟规划建筑面积约2.75万平方米。
（以上数据以土地出让合同为准）
四、产业类型及要求
（一）产业类型：
《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中鼓励发展类A01生物产业中的A0111“临床诊断的新型数字成像技术，多模态医学影像融合成像与处理技术，专用新型彩色超声诊断技术与高性能超声诊断设备，人体内窥镜的微型摄像技术与高清柔性电子内窥镜设备”以及A19先进制造业中的A1912“电子测量和电工仪表、专业仪表、医疗器械”和A1929“基因组学检测技术到产品的转化平台、诊断检测仪器和试剂制造平台”。根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号），该产业类型属于适用产业发展导向修正系数的战略性新兴产业，产业发展导向修正系数为0.5。
（二）主体资格要求：
1.竞买申请人为在深圳市注册的企业法人；
2.竞买申请人为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）遴选要求的企业。
（三）生产技术：竞买申请人掌握多项兽用医疗仪器生产技术。
（四）产业标准及产品品质：产品通过ISO9001质量体系认证。
（五）项目投入产出效率：
2.投资强度（固定资产投资额/项目建设用地面积）≥30000万元/公顷。
3.产出效率：投产当年用地产出（年增加值/项目建设用地面积）≥54700万元/公顷。投产后每5年至出让年期届满前1年土地产出率平均≥133000万元/公顷。
4.节能环保：增加值能耗（项目年能耗总值/年增加值）≤0.05吨标准煤/万元。
在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。（以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定）
五、项目用地情况
（一）用地规模：≤58704平方米（以土地出让合同为准）。
（二）用地功能：普通工业用地（M1)。
（三）用地选址位置：大水坑地区龙澜大道与福花路交汇处东北侧12-13-01、12-15地块（以土地出让合同为准）。
（四）建设规模：计容建筑面积≤243460.7平方米（以土地出让合同为准）。
（五）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让
（六）期限：三十年
（七）权利限制：
1.建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。
2.项目地块地上建筑若通过空中连廊方式予以连通，产权归意向用地单位所有。
3.不得改变土地用途，建设用地使用权及项目所有建筑面积（除公配设施外）全部限自用，土地出让期内不得转让，不得以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。