GIS与房产开发张进洁

利用GIS技术对其即将征用的地块进行价值预测,即投资可行性分析报告(报告主要包括:地块的用地性质、面积、使用年限、地质情况、远景规划、周边设施等)。

二、房产销售阶段

利用GIS与虚拟现实技术相结合能更好的帮助房产商进行产品展示与宣传,提高其品牌形象。

利用GIS技术辅助销售业务,上述问题便可迎刃而解。购房者可在电子地图上最直接的感受到房产周围的地理情况、社区环境、所购房屋在小区内的具体位置,优劣情况一目了然。通过鼠标在地图上选中中意房间后,还可以直接调阅该房间的详细资料,如楼层、面积、户型图、装修效果图、现场实拍照片等,便于进行各种比较。另外,所有的房产数据,如合同数据、付款数据、房间数据等基础数据、统计分析数据都与电子地图建立不同程度的关联,并根据具体选择直接动态地标注到地图上,使得分析数据图形化,这样各级管理人员可以最直观地了解销售进展,分析影响销售的症结所在。

房地产销售中各种营销手段的功能对比见下表:

房地产

表现效果

信息量

地域限制

成本投入

影响效果

互动性

项目特点表现

二维平面图

一般

极小

短期

沙盘模型

一次性

基本无

样板间

大(仅限于样板房)

无(小区信息

虚拟现实

大(包括样板房和小区信息)

长期

1.最直观的交流方式

传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导用户,应用虚拟现实技术,用户可通过亲身感受,评估各方案的特点与优劣,以便做出最佳的方案决策,不但可以避免决策失误,而且可以大大提高该房产的潜在市场价值,从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率,保护投资。

利用虚拟现实技术作为大型项目的展示工具,构筑逼真的三维动态模型,全方位的展示建筑物内外部空间及功能,在申报、审批、宣传、交流、销售时,使目标受众产生强烈的参与兴趣,项目策划者的诉求更易为他人所认同。

2.最快捷的审批平台

3.最方便的设计工具

虚拟现实不仅仅是一个演示媒体,而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了设计者的思想,比如当在盖一座现代化的大厦之前,你首先要做的事是对这座大厦的结构、外形做细致的构思,为了使之定量化,你还需设计许多图纸,当然这些图纸只能内行人读懂,虚拟现实可以把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境,使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即所得的完美境界,大大提高了设计和规划的质量与效率。

4.最先进的营销手段

在房地产销售当中,传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小,因此只能获得小区的鸟瞰形象,无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间,更无法获得人在其中走动的真正感觉。同时,在模型制作完后,修改的成本很高,有着很大的局限性。

应用虚拟现实技术,目标客户可以在虚拟现实系统中自由行走、任意观看,给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感,使他们获得身临其境的真实感受,更快更准地做出定购决定,大大加快商品销售的速度。同时虚拟现实技术还可以应用在网络和多媒体中,更方便、快捷的传播产品信息。当前已经成熟的应用有:

1)让购房者看到直观的样板房形象

2)在销售处放上电脑运用VR技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区

3)观赏到优美的小区环境设计

4)走进虚拟现实样板房,亲身感受居室空间的温暖

5)在电脑上选户型

三维虚拟现实已成为房地产企业节约宣传费用,提高宣传效果的首选途径,使电子商务网上售房成为现实,它区别与电影、电视自主浏览避免被动接受不需要的信息,大大提高工作效率。携带方便。适合大中型城市多点销售(甚至改变了现有销售模式,销售人员可以携带手提电脑深入社区,拉近消费者和楼盘销售者之间的距离)可在方案图纸施工时期就可以通过虚拟现实,让消费者感受到楼盘成型后的效果。节约样板房的装修费用,给消费者快速了解,不同档次的建筑户形,不同档次的多种装修样板房提供了一条便捷的途径。

THE END
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6.房地产月度营销方案本文探讨了房地产月度营销方案中的一些成功秘密,并从三个方面进行了详细阐述。首先,方案的定位非常关键,其次,营销方式和手段要灵活多样,再者,要注重市场趋势的分析和把握,更好地满足消费者的需求,带动销售业绩的增长。 一、定位关键 在制定房地产月度营销方案时,良好的定位非常关键。首先要确定目标市场,然后就可以根据http://www.chinauci.cn/news/design/37857.html
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9.银符考试题库在线练习35. 在房地产法公布2008年之际,房地产经纪公司聘请专家在服务的社区之内讲授有关房地产法律知识和房地产经纪知识,这种开拓客源的方法属于 。 A.讲座揽客法 B.人际网络揽客法 C.广告揽客法 D.客户介绍揽客法 A B C D 36. 直接回应是建立在 为中心的营销手段。 A.价格 B.客户 C.成本 D.自我 A B C http://www.cquc.net:8089/YFB12/examTab_getExam.action?su_Id=7&ex_Id=5693
10.房地产营销策略有哪些2. 体验式营销:通过样板房展示、虚拟现实技术等手段,为客户提供亲身体验,增强购买欲望。3. 跨界合作:与其他产业进行跨界合作,如与旅游、文化、教育等产业结合,丰富房地产项目的附加值。四、合理定价策略 制定合理的价格策略是房地产营销的关键。价格策略需考虑项目定位、市场需求、竞争对手情况等因素,https://zhidao.baidu.com/question/1872675236344250987.html
11.如何进行有效的房产营销?这种营销方式如何适应市场需求?在当今竞争激烈的房地产市场中,有效的营销策略是吸引潜在买家和租户的关键。房产营销不仅仅是展示房产的物理属性,更是通过精准的市场定位和创新的营销手段,满足市场需求,提升房产的吸引力。 首先,了解目标市场是房产营销的基础。通过市场调研,分析潜在买家的需求和偏好,可以制定出更有针对性的营销策略。例如,年轻家庭可能https://house.hexun.com/2024-10-18/215034109.html
12.房地产营销策略研究(精选8篇)2.2.营销策略的地位与作用 在当前的市场条件下,对于房地产企业来说,营销策略都是提高企业竞争能力、保证企业生存与发展的重要手段。房地产企业的营销策略是一个庞大的系统,涉及到项目实施前的调研、营销过程中的具体策略以及营销现场的管理等方面的内容,而在整个市场营销策划中,这三方面的内容是相互影响,相互联系又相互https://www.360wenmi.com/f/file6fe0x9ef.html
13.房地产营销教程房地产营销需要有一种艺术的表现,这种艺术表现既是赋于楼盘一种鲜明的形象,给予顾客一种审美的感受,又是在营销实务操作中表现一种艺术的悟性。 房地产商品——房屋(环境),其本身应该说是一种艺术品,这种艺术品从营销角度说,需要通过艺术的手段塑造鲜明的形象。从形象塑造的内容要素上说,可以是楼盘建筑风格的张扬,https://doc.mbalib.com/view/7365980c35ed37537d05f43d0bd3b5e3.html
14.大盘地产的营销策略6篇(全文)“大盘地产”的营销策略 我国房地产业经过20多年的发展。目前已进入“火山喷发期”,处于活跃和繁荣的市场景象之中。房地产开发商对房地产开发、销售和管理的操作运营能力也随着房地产市场的逐步成熟而不断增强,开发理念和经营理念也日趋理性和成熟。房地产业在历经了散兵游勇、零打碎敲式的小规模开发(开发面积5千平https://www.99xueshu.com/w/filennnlw16l.html
15.我国房地产营销存在的主要问题及对策选择促销组合应考虑的因素。房地产产品特性。不同的房地产产品特性,其面对的目标顾客不同,所采用的促销组合不同。如别墅就要针对高收入讲究舒适、享受的目标顾客,主要采用人员推销策略;而普通住宅就要采取广告、公关、销售促进等为主要促销手段。 市场竞争状况。开发商在制定营销方案时,不仅要考虑市场状况,而且要考虑竞争https://biyelunwen.yjbys.com/fanwen/shichangyingxiao/140037.html