·青岛发布房地产平稳健康发展政策八大举措促市场稳定降低风险
·湖北：全面17个市州建立城市房地产融资协调机制
·惠誉：下调万科评级至“BB+”列入负面观察名单
#01
YIHAN
地产版块
1、青岛发布房地产平稳健康发展政策八大举措促市场稳定降低风险
3月25日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，提出八大政策举措，旨在稳定房地产市场，降低房企风险。
2、湖北：全面17个市州建立城市房地产融资协调机制
3月25日，据国家金融监督管理总局湖北监管局透露，湖北省已在全省17个市州全面建立城市房地产融资协调机制。该机制至今已收到403个申报项目，预计总融资需求高达1349亿元。其中，已有42个项目成功获得新增银行融资，总额达66.49亿元。
在已获批准的项目中，有77个被纳入首批“白名单”，这些项目的融资需求总计168亿元，预计将于3月底前完成落地。这一举措旨在加强房地产市场与金融机构之间的协作，优化资金流向，促进湖北省房地产市场的稳定发展。
3、惠誉：下调万科评级至“BB+”列入负面观察名单
3月25日，惠誉评级已将中资房企万科企业股份有限公司（万科）的长期外币发行人违约评级自‘BBB’下调至‘BB+’。
同时，将万科的全资子公司万科地产（香港）有限公司（万科地产香港）的长期发行人违约评级、高级无抵押评级以及其未偿付高级票据的评级自‘BBB’下调至‘BB’。与此同时，惠誉将上述所有评级列入负面观察名单。
据称，此次评级下调反映出万科销售业绩不佳，叠加资本市场波动令其融资途径进一步收窄。惠誉认为，万科要应对将到期债务等因素可能导致财务灵活性持续恶化。
4、山西启动首批城中村改造专项借款规模达306亿元
3月25日，山西省农发行分行在3月份审批通过全省首批城中村改造专项借款，规模达306亿元。此举旨在全力支持太原市28个城中村改造项目的建设。
据了解，3月13日，首批2000万元借款资金已成功投放落地。
5、绿城中国发布2023年业绩：净利润稳步增长，投资策略见成效
3月22日，绿城中国(3900.HK)发布2023年全年业绩，公司实现营业收入1313.83亿元，同比增长3.3%；公司股东应占净利润31.18亿元，同比增加13.1%。
据了解，绿城中国过去一年采用“收敛聚焦”“一年两熟”的投资策略，布局市场安全区域，全年新增项目38个，总建筑面积约557万平方米，新增货值1425亿元。其中，一二线货值占比84%。新增货值当年实现销售转化约549亿元，同比提升约10%，当年转化率39%。
绿城中国还注重优质土储的积累。截至2023年12月31日，绿城中国共有土地储备项目168个（包括在建及待建），总建筑面积约3,720万平方米；一二线城市货值占比80%，长三角区域占比57%，北京、上海、杭州等十大战略核心城市占比59%。
值得一提的是，在巩固利润的同时，绿城中国还注重提升权益。2023年新增项目净利润率持续保持较好水平，平均权益比进一步提升至74%，在确保安全性、流动性和盈利性的前提下，不仅提升操盘效率，降低合作风险，还强化了长期归母利润兑现。
在房地产行业面临诸多挑战的背景下，绿城中国在2023年的业绩表现充分展现了企业的稳健实力和盈利能力，无疑为市场注入了一剂强心针。
#02
1、财政部部长蓝佛安：统筹推进传统产业升级、新兴产业壮大、未来产业培育
3月24日，财政部部长蓝佛安今日在中国发展高层论坛2024年年会上表示，发展新质生产力是推动高质量发展的内在要求和重要着力点，新质生产力的特点是创新。近年来，财政部坚持把科技创新作为重点领域予以优先保障，在财政资金引导带动下，全社会研发经费稳居世界第2位，年均增幅超10%。下一步将强化政策集成，加大支持创新发展力度，推动高水平科技自立自强，统筹推进传统产业升级、新兴产业壮大、未来产业培育，因地制宜发展新质生产力，塑造发展新动能新优势。
2、国家数据局局长刘烈宏：目前在构建联网调度、普惠易用、绿色安全的全国一体化算力体系
3月25日，国家数据局局长刘烈宏在中国发展高层论坛2024年年会上表示，去年以来，生成式人工智能的快速发展对算力提出了更高、更迫切的需求，全国一体化算力体系建设的必要性愈益突出，目前，在构建联网调度、普惠易用、绿色安全的全国一体化算力体系。刘烈宏表示，目前，在产业生态、算力供给、网络传输、业务调度、系统运营、技术创新等方面进行了部署，目标是构建联网调度、普惠易用、绿色安全的全国一体化算力体系，希望通过优化算力布局更好服务数字经济发展。
3、工信部部长：稳步推进中小企业海外服务体系建设
3月25日，工业和信息化部部长金壮龙在中国发展高层论坛2024年年会上表示，积极促进中小企业国际合作，推动建立中小企业领域双多边合作机制，稳步推进中小企业海外服务体系建设。将坚持服务和管理并重、帮扶和发展并举，促进中小企业专精特新发展，利用好APEC中小企业机制等作用，办好APEC专精特新中小企业国际合作论坛等活动，不断凝聚中小企业专精特新发展共识，优化发展环境，推进中小企业高水平开放合作，帮助中小企业用好国际国内两个市场、两种资源，融入全球产业链供应链。
4、氢能时代加速来袭氢能主题基金密集“回血”
5、中新集团：拟出资不超3000万元参投创业投资基金
3月25日，中新集团公告，公司拟作为有限合伙人以自有资金参与投资湖南昊辰一号创业投资合伙企业（有限合伙）（简称“标的基金”）。公司认缴出资不超过3000万元，且占比不超过最终基金认缴总额的5%。标的基金投资领域：新能源电动化产业链、机器人产业链、科技出海、农业科技等领域。
#03
物业版块
1、鑫苑服务：鑫苑置业以2181个车位销售所得抵消1.98亿合作诚意金
3月22日，鑫苑服务发布自愿公告。据公告披露，鑫苑服务作为鑫苑置业有关目标车位的独家销售合作方，曾向鑫苑置业支付了总额为人民币2.07亿元的可退还合作诚意金。截至公告日，鑫苑地产仍应向鑫苑服务退还的到期未偿还合作诚意金为人民币1.98亿元。
为此，鑫苑服务与鑫苑地产于2024年3月22日签订了一份“抵消协议”。根据该协议，鑫苑置业拥有的2181个车位的销售所得款项将由鑫苑服务保留，用于清偿等额的未偿还合作诚意金。如果销售所得不足以清偿全部未偿还合作诚意金，鑫苑地产控股将在所有车位销售完成后十个工作日内以现金支付不足部分。反之，如果销售所得超过未偿还合作诚意金，超出部分将由鑫苑服务保留。
鑫苑服务表示，签订抵消协议的目的是为了收回鑫苑地产控股应退还的到期合作诚意金。由于鑫苑地产控股面临的流动资金问题，不太可能短期内以现金偿还全部未偿还合作诚意金。因此，董事会认为抵消协议下的安排符合公司的最佳利益。
2、恒大物业公司秘书方家俊辞职，胡旭、郑程杰出任联席秘书
3、万物云董事会即将届满，选举朱保全、何曙华等人为第三届候选董事
3月22日，万物云发布公告，披露了即将进行的董事和监事选举以及薪酬方案的建议。根据公告，朱保全先生和何曙华先生被提名为第三届董事会执行董事候选人。同时，王文金先生、张旭先生、孙嘉先生、周奇先生和姚劲波先生被提名为非执行董事候选人。在独立非执行董事方面，陈玉宇先生、罗君美女士、沈海鹏先生和宋云锋先生获得提名。在监事方面，向云女士和韩慧华女士被提名为第三届监事会股东代表监事候选人，而邹明先生则被选为职工代表监事。
4、卓越商企服务黄祥明辞任独立非执董，崔海涛接任
3月22日，卓越商企服务宣布，黄明祥先生因个人健康因素，已辞任独立非执行董事、薪酬委员会主席，以及审计委员会及提名委员会成员，自当日起生效。
同时，董事会欣然宣布，崔海涛教授已获委任为独立非执行董事、薪酬委员会主席以及审计委员会及提名委员会成员，自3月22日起生效。
#04
康养版块
1、越秀康养活力康养社区悦麓居盛大开业
3月24日，越秀康养旗下首个国际活力康养社区——悦麓居盛大开业。广州老年大学与悦麓居携手合作，将共同为老年朋友们打造一个更加丰富多彩的学习和生活空间。广州老年大学副校长龚德军与悦麓居社区总经理黄秋根共同完成了签约仪式。随后，悦麓居分别与广州技师学院、惠州卫生职业技术学院以及广东药科大学广州复星禅诚医院进行了合作挂牌。项目总建筑面积6.8万㎡，涵盖1栋医护楼，3栋活力公寓，提供约325套活力公寓、256张护理床位。社区还拥有完善的医疗配套，包括护理院、健康管理中心等，全方位为长者提供医疗康复保障，一站式满足长者从自理到半失能乃至失能失智等生命各个阶段的持续照料需求。为了保证居住品质，悦麓居所有房型均采用南向单边设计，户型南北通透、带有超宽阳台。此外，社区内设老年大学、配备影视房、KTV等多种文娱设施，充分满足长辈身、心、灵、社各层次的需求。长者们不仅可以享受到非凡的居住体验，同时也能感受到有品质的、充满人文的生活氛围。
康养观点：“悦麓居”是越秀康养旗舰康养社区，展现“美好银年”理念的深层次探索。作为国际活力康养社区，它以“活力康养+学院式社区”为蓝本，打造集“医”“康”“养”“学”于一体的国际康养社区，为长者提供高品质生活、社交圈层和舒适居住空间，展现现代银年生活方式。目前，越秀康养已布局粤港澳大湾区、长三角经济区、成渝经济圈三大核心经济区，全国共拓展运营20个项目，近8000张床位，形成了医养机构、康养社区、康复医院3大主要业态，在湾区养老行业中处于领先地位。
2、金恪康养携手九洲锦康养社区共建城市康养再升级
康养观点：此次金恪康养携手九洲锦康养社区，除了达成以轻资产模式共建城市康养公寓的升级合作外，也明确了下一步双方共同推进城市高端护理院的深度合作意向，夯实金恪康养“城市医养”的发展根基，满足双方高端客群对品质康复护理的服务需求，为长者的健康美好生活带来更多可能。
3、物产中大金石与浙大二院签署全国首份“互联网医院+养老院”数智医养合作协议
3月23日，物产中大金石集团与浙江大学医学院附属第二医院签署合作协议，正式联手推出“互联网医院+养老院”数智医养新模式，打通新质生产力医养融合最后一公里。浙大二院将为金石公司旗下养老机构提供互联网医院远程医疗平台及专家支持，对远程会诊需转诊至浙大二院的长者病患提供便利，包括专家挂号检查、住院预约、治疗后下转地方医院等，助力养老机构长者得到优质、便捷的医疗服务。
4、全国首个“冬南夏北”旅居养老机构联盟成立内蒙古24家养老机构入盟
3月24日正北方网消息，近日，全国首家“冬南夏北”旅居养老机构联盟在北京成立，内蒙古自治区养老协会与北京市、天津市、河北省、吉林省、海南省养老行业协会签订联盟战略合作协议，内蒙古乌兰美养老服务中心等24家养老服务机构成为首批联盟成员。“冬南夏北”旅居养老机构联盟旨在落实《国务院办公厅关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，发挥各地气候、生态、环境、文化、资源等方面互补优势，推动省市旅居养老高质量发展。近年来，内蒙古高度重视养老服务和旅居康养产业发展，发挥旅居康养资源优势，成功举办“京蒙协作牵手养老”旅居康养产业协作专场推介会、内蒙古（呼和浩特）养老事业与养老产业协同发展论坛，扩大旅居养老合作朋友圈，签订合作协议、建立互通机制，推动一批合作项目落地。目前，全区已开展旅居、人才培养等合作项目10个，“候鸟式”“度假式”“互动式”旅居养老新模式初步形成，为高品质养老生活提供了更多选择。
5、中科观执开业典礼暨研究院揭牌仪式隆重举行
3月23日元亨祥集团消息，近日，中科观执开业典礼暨智慧康养技术研究院揭牌仪式在苏州高新软件园隆重举行。在座谈交流其乐融融的氛围中，中科观执开业典礼暨研究院揭牌仪式圆满礼成。“资源以资本优化，资本以智慧放大”，站在双方合作的新起点，元亨祥集团将持续赋能中科观执创新发展，成为拥有更多自主知识产权和核心竞争力的创新型企业，不断提高科技成果转化和产业化水平，打造具有强大影响力的康养产业科技创新中心。中科观执的成立，将进一步加强科技与产业的紧密结合，推动科研成果更迅速、更广泛地走向市场，造福社会。
6、“感知未来·智享康养”科创基地项目预计6月底前全部完工
3月23日，据“感知未来·智享康养”科创基地项目建设现场的消息，该项目预计将于今年6月底前全面竣工。“感知未来·智享康养”科创基地是北戴河区推动中部产城融合发展，承接京津产业转移的关键项目之一。项目总投资达1.2亿元，总建筑面积为1.8万平方米。该项目通过有效利用老旧厂房的闲置资源，致力于打造集智慧康养装备研发、产业技术研发中心等于一体的综合科技创新平台。项目建成后，将形成具有引领作用的科技创新中心，带动海宁路沿线企业的提档升级，进一步推动中部产城融合产业的创新发展，塑造新的产业发展地标。
#05
长租版块
1、杭州推出七城区人才租赁住房项目以中小户型为主
3月25日，杭州市针对新市民、青年人推出人才专项租赁住房项目，覆盖上城、拱墅、钱塘区等7个城区。项目以中小户型为主，租金优惠，最高不超同地段市场价的70%，旨在解决特定群体的住房难题。
其中，宁巢·明石公寓等8个项目正在公开招租或即将配租，提供一居室至四居室多种户型，配备齐全家具，实现“拎包入住”。小区环境整洁优美，设有花园绿道、公共办公区、健身房等共享空间，交通便利，商业设施丰富。专业管家服务、24小时保安巡逻及智能门禁系统，确保租客居住体验与安全。各项目联系方式已通过市住保房管局官网、“浙里办”APP等渠道公布。
2、西安：今年计划筹建1万套配售型保障房年底陆续完工
3月25日，西安市住房和城乡建设局消息，西安市今年计划筹建1万套配售型保障房，目前一半以上项目已开工，建设速度位于全国前列。配售型保障房是指政府组织销售和回购的住房，旨在满足困难工薪收入群体和特定人才的基本居住需求。
西安市保障性住房管理中心主任闫明介绍，西安在保障房建设上转变思路，将部分经济适用房项目转为配售型保障房，以满足住房需求。为加快项目转化，西安成立专门工作专班，并开辟“绿色通道”。此外，新建的配售型保障房位于交通便利、配套设施成熟的区域，以实现职住平衡。
西安市资源规划局详细规划处副处长董卫斌表示，在保障房建设过程中，政府将针对具体问题提供解决方案，确保项目尽快落地。据悉，西安正在建设的配售型保障房将从今年底开始陆续完工，定价机制正在制定中，初步确定的价格约为周边商品房价格的一半。
关于申请条件，西安市保障性住房管理中心购置科科长崔博指出，申请人需具备西安市户籍且满三年，家庭人均住房面积低于17平方米，并优先保障年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的群体。政府将坚持“保本微利”原则，对配售型保障房进行定价，确保价格稳定。
此外，西安已建立保障性住房意向登记库，符合条件的家庭可重复申请，简化申请流程。通过这些措施，西安致力于为工薪阶层和人才提供可负担的住房，解决房价与收入不匹配的问题。
3、福州首个A级装配式保租房U厝公寓厦坊店开业
3月25日，福州首个A级装配式保障性租赁住房项目——U厝公寓厦坊店开业，由福州左海集团下属工业园区集团开发，提供333套精装小户型房源，旨在服务当地年轻人。该项目采用全省领先的装配式建筑技术，装配率超过60%，并结合自主研发的数字科技，提升居住体验。
工业园区集团旗下安住发展公司运营的U厝品牌，计划进一步发挥国企示范作用，推进战坂店、望麓店及澜澄店等更多品质公寓项目，预计将推动5000多套分散式公寓入市。
4、建信住租、魔方生活打造的上海田林社区启幕共推514间房源
3月25日，建信住租·魔方田林社区在上海徐汇区正式启幕，该项目由建信住房租赁基金收购并改造，魔方生活服务集团负责管理运营。建信住房租赁基金董事长孙庆文在致辞中强调，该社区是上海首个市场化转让的R4项目，标志着房企市场化纾困的新模式。
据介绍，建信住租·魔方田林社区共推出514间房源，定位为高品质租住生活体验，主要面向徐汇区内的非沪籍青年人才和新市民。地理位置优越，毗邻漕河泾开发区和徐家汇商圈，享有便利的交通和丰富的商业配套。项目户型多样，包括针对不同租客群体的“精致女神房”、“都市潮人房”及宠物友好房型，致力于打造人宠和谐共居的理想空间。
社区还配备了近千平米的公共区域，设有休闲餐吧、阳光沙龙区、瑜伽健身房等多功能空间。魔方生活服务集团CEO柳佳表示，将充分发挥运营优势，与合作伙伴共同探索租住生活新方向，服务城市新青年和新市民。
#06
城市更新版块
1、深圳坪山主力工业区旧改项目扩容启动六联社区城市更新计划
3月25日，深圳市坪山区公布《2024年坪山区城市更新单元计划第四批计划（草案）》，涉及龙田、坪山街道主力工业区“工业上楼”项目。该旧改项目位于坪山街道六联社区，由主力实业（深圳）有限公司申报，拆除范围达264390平方米，较2019年计划扩大了90629平方米。
此次主力工业区旧改项目调整后，规划容积达615357平方米，包含工业厂房、住宅、商业及公共配套设施。其中，住宅面积含保障性住房46340平方米，公共配套设施包括一所幼儿园、社区管理用房、文化活动室、党群服务中心等。值得注意的是，项目申报主体主力实业（深圳）有限公司为港商投资企业，由美基控股有限公司控股，此旧改项目的推进将进一步完善区域城市功能，促进产业升级。
2、河南许昌市出台金融支持城市更新行动意见探索设立城市更新基金
3月25日，许昌市住建局、市发改委、市财政局、市金融工作局以及中国人民银行许昌市分行联合发布了《关于金融支持城市更新行动的意见》。该意见旨在推动城市更新项目的顺利实施，提升项目可融性，鼓励金融机构和咨询设计机构提前介入提供技术支撑。
报道指，这份意见强调了政银企之间的高质量合作，建议搭建沟通平台，定期举办项目融资对接和政策交流活动。同时，要求加强投融资主体的建设，提升信用评级和担保体系，以壮大投融资主体。
此外，该意见还提出要健全多元投融资机制，鼓励央企、省、市级国有投资公司参与重点项目的组织实施，创新市场化投融资模式，并完善居民出资分担机制。对于符合城市更新政策的项目，应及时录入“许昌市城市更新项目库”，以便加强项目的谋划储备。
为了更好地推进城市更新项目的实施，该意见还提出探索设立城市更新基金和专项资金。这一系列措施将为许昌市的城市更新提供有力的金融支持。