房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
()2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。
()3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
()4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。
()5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。
()6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。
以下的开发建设项目。
()7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。
()8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。
()9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。
()10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。
()11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。
()14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。
()15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。
()16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。
()17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。
()18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。
()19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。
模拟一一、单项选择题(请在每小题的4个备选答案中，选出一个最佳答案，共20小题；每小题1分，共20分)1．房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级A.2B.3C.4D.52．我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（）A．40年B.50年C.60年D.70年3．（）是土地开发的重要工作内容。
A三通一平B房屋建设C场地平整D道路建设4．关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积5．住宅的外观形状应从（）中查阅。
A．建筑施工图B.结构施工图C.给排水施工图D.电气施工图6．计算住宅楼的钢筋工程量主要依据的施工图纸是（）A．建筑施工图B．结构施工图C．水电施工图D．暖通施工图7．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值10．住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（）A．投资决策分析阶段B.前期准备工作阶段C．建设实施阶段D.销售阶段11．住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）A．投资决策分析阶段B.前期准备工作阶段C．建设实施阶段D.销售阶段12．在某居住区规划中，建筑基底面积400㎡，总建筑面积1600㎡，容积率1.6，建筑密度为（）A.30%B.40%C.50%D.60%13．某开发商于2001年8月1日获得开发项目用地土地使用权，2002年6月1日完成规划设计。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案单选题（共60题）1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。
A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】B2、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】B3、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。
A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】B4、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。
A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】B5、房地产开发投资的投资者主要是（）。
A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】A6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。
A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】D7、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建设工程施工许可证》【答案】A8、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。
A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】A9、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】D10、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。
房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题(共35题，每题1分。
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】D2、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。
则其速动比率为（）。
A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】B3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。
A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】B5、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。
A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】A6、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。
A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%7、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。
A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】A8、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。
A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】C9、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。
房地产开发与经营课程复习一.单选题：1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.看地B.对房地产开发项目进行财务评估C.市场研究D.土地使用权的取得标准答案：C解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用2.邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A.3个以上B.5-10个之间C.5个以上D.3-10个之间标准答案：D解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
3.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门标准答案：A解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
3、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）。
A协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为(C)。
A40年B60年C50年D70年5、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（C）。
A4000万元B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元6、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（B）以上。
A500万元B1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（A）。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。
这主要是考虑了写字楼的（）因素。
A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】C2、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】A3、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。
A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】B4、下列不属于利率的影响因素的是（）。
A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】D5、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】B6、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。
A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】A7、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。
从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。
A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】B8、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。
A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】C9、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。
A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】B10、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
2、房地产经营形式按经营规模方式划分,可以分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营等。
3、土地出让的主要形式有协议、招标、挂牌和拍卖。
2024年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题A卷含答案单选题（共45题）1、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。
A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】A2、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。
A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】B3、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。
若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。
A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】C4、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】D5、房地产投资的经济效果主要表现为()。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】A6、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。
A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】C7、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】B8、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。
A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】A9、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。
A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】C10、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。
A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】D11、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。
房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析011.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是()。
A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括()。
A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是()。
2023年房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案单选题（共60题）1、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。
A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】C2、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。
A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】A3、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。
A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】B5、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。
A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】B6、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。
A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】B7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。
A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】D8、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】B9、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。
A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店2.单利计息与复利计息的区别在于（）。
A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费4.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低5.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。
A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系6.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。
A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构7.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。
A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别8.小区内停车场建设费属于（）。
A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率10.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。
一、单项选择题1．以下各项属于房地产三级市场的是〔D〕A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场2．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是〔B〕A.固定利率B.可调利率C.法定利率D.固定利率及可调利率相结合3．当开发工程完工并具备竣工验收条件后，〔B〕负责组织有关单位进展验收。
A.政府质量监视部门B.开发商C.监理企业D.建筑施工企业〔C〕A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率4．以下房产中，可免征房产税的是〔D〕A.个人所有的营业用房B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂D.企业办的各类学校自用的房产5．以下表述中，正确的选项是(C)A.但凡中国境内拥有房屋产权的单位与个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税那么是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建立的单位与个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%6．建立单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期〔C〕A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月7．城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是〔A〕A.自行拆迁与委托拆迁B.自行拆迁与统一拆迁C.统一拆迁与委托拆迁D.委托拆迁8．维修基金的代管效劳属于〔A〕9．静态投资回收期可以根据〔A〕中有关数据求得。
房地产开发与经营综合练习题与答案练习题一：1.请简要解释房地产开发与经营的基本概念。
2.列举并解释房地产开发与经营的主要步骤。
3.介绍房地产市场的主要特点和影响因素。
4.简述房地产开发中常见的融资方式。
5.解释并举例说明市场调研在房地产开发与经营中的重要性。
练习题二：1.请列举并解释影响房地产市场供需关系的因素。
2.简述房地产销售策略中的“三低三高”原则。
3.介绍并比较房地产开发中的自持开发和合作开发两种模式。
4.解释并举例说明房地产市场中的品牌效应。
5.简述房地产市场中的供应链管理及其作用。
答案一：1.房地产开发与经营是指利用土地资源，通过建设开发房屋、商业地产、工业地产等形式，进行投资、销售和管理的商业活动。
2.主要步骤如下：a)策划与规划：确定项目规划、定位、市场需求分析等。
b)土地供应：通过购买、租赁或政府拨地等方式获得土地资源。
c)投融资：寻找合适的融资方式，包括自有资金、银行贷款、股权融资等。
d)设计与建造：进行项目设计、施工等工作。
e)销售与运营：推广销售、投入运营，实现项目回报。
3.主要特点和影响因素如下：a)周期性波动：房地产市场会因经济周期、政策调控等原因出现波动。
b)地域差异：不同地区的房地产市场受地理位置、城市发展等因素影响。
c)政策导向：政府政策对房地产市场的调控和发展具有重要影响。
d)人口需求：人口规模和结构也是影响房地产市场供需的因素之一。
4.常见的融资方式包括：自有资金、商业银行贷款、企业债券、信托资金、股权融资等。
5.市场调研在房地产开发与经营中的重要性体现在：a)了解潜在购房者的需求和偏好，有助于项目定位和产品设计。
b)分析市场供需情况，预测市场变化，为决策提供依据。
c)掌握竞争对手的情况，制定针对性的销售和营销策略。
d)评估项目可行性，降低项目风险。
答案二：1.影响房地产市场供需关系的因素包括：经济发展水平、人口变动、政府政策、货币政策、税收政策、房地产投资环境等。
模拟一一、单项选择题(请在每小题的4个备选答案中，选出一个最佳答案，共20小题；每小题1分，共20分)1．房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级A.2.3C2．我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（）A．40年年年年3．（）是土地开发的重要工作内容。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值10．住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（）A．投资决策分析阶段B.前期准备工作阶段C．建设实施阶段D.销售阶段11．住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）A．投资决策分析阶段B.前期准备工作阶段C．建设实施阶段D.销售阶段12．在某居住区规划中，建筑基底面积400㎡，总建筑面积1600㎡，容积率，建筑密度为（）A.30%B.40%C.50%D.60%13．某开发商于2001年8月1日获得开发项目用地土地使用权，2002年6月1日完成规划设计。
2002年10月1日取得施工许可证，2004年4月1日项目建成并通知竣工验收，2004年10月1日销售完毕，在计算该项目的财务收益率时，其计算期为（）A.2001年8月1日至2004年10月1日B.2002年10月1日至2004年4月1日C.2001年8月1日至2004年4月1日D.2002年10月1日至2004年4月1日14．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评估指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的A.平衡B.敏感性C.风险D.概率15.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为4000㎡，拟投资开发一房地产项目，该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/㎡，预计房价为5000元/㎡，则该房地产开发项目的容积率至少是（）.3C16.产开发企业发行优先股股票，票面额按正常市价计算为300万元，筹资费率为3%,股息年利率为13%，则其资金成本率：A、%B、%C、%D、%17.建设单位在建设工程开工前，需要向（）建设领取主管部门申请领取施工许可证。
A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.市级以上人民政府D.省级以上人民政府20.我国法律法规规定,承包单位对承包的设备安装工程最低保修年限为()年年年D.设计规定的合理年限多项选择题（每小题的5个备选答案中，有2或2个以上最佳答案，至少有一个错项。
错选不得分；少选，所选的每个选项得分。
（1分）模拟二1.按房地产用途分类，高档住宅房地产属于（）A居住房地产B商业房地产C金融房地产D娱乐房地产2.大于或等于（）的住宅被称为超高层住宅A24米B10层C30层D100米3.城市中有待拆迁安置的旧房屋上的土地属于()A生地B熟地C毛地D农地4.房地产业属于（）A建筑业B第二产业C第三产业D第四产业5.我国居住用地土地使用权最高年限为（）A70年B50年C40年D30年6.以商业为目的的房地产开发用地的取得通常采用（）方式A出让B出售C转让D划拨7.（）是土地开发的重要工作内容。
A三通一平B房屋建设C场地平整D道路建设8.为建筑总平面布置提供工程地质资料的勘察属于（）Ａ现场勘查Ｂ初步勘查Ｃ详细勘察Ｄ施工勘察9.证明建设单位的建设用地的位置、面积、界限的法律证明文件是（）A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D施工许可证10.证明建设单位的建设工程方案、设计等符合城市规划要求的法律证明文件是（）A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D施工许可证11.根据《城乡规划法》，以出让方式获得土地使用权的房地产公司在与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同后，就可向规划管理部门领取（）A选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D施工许可证12在房地产项目施工开工前，（）应向当地建设主管部门领取《施工许可证》A监理公司B承包商C房地产公司D设计院13.根据《建筑工程质量管理条例》规定，（）应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其它部门审查。
A设计院B承包商C监理公司D建设单位14.根据《消防法》规定，（）应当将消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核。
A设计院B消防站C承包商D建设单位15.在办理施工许可证之前必须办理的手续是（）A工程备案B工程竣工预验收C工程竣工验收D工程质量监督16.根据《建设工程质量管理条例》规定，供热设施的最低保修期限为（）A1年B2年C一个采暖期D二个采暖期17.建筑物2米以外和项目用地规定红线以内的各种管线和道路工程建设费用属于（）A前期工程费B三通一平费C七通一平费D基础设施建设费18.关于房地产市场细分，（）结论是错误的。
A细分的目的是为了满足所有消费者的需求B可以发现市场机会C更好的进行产品定位D使营销工作更具有针对性多选1.住宅小区开发的工程项目包括（）A住宅工程B基础设施工程C公共配套设施工程D道路工程E绿化工程2.房地产开发按照开发对象可以划分为（）A土地开发B房屋开发C综合开发D成片开发E单项开发3.房地产项目开发涉及到的政府管理部门包括（）A国土局B规划局C房地产D建设局E规划院4．房地产项目开发阶段包括（）A投资决策分析阶段B前期准备工作阶段C建设实施阶段D销售阶段E研究阶段5.住宅小区基础工程项目包括（）A供电工程B供水工程C供气工程D围墙工程E排污工程6.国有土地使用权出让方式包括()A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让E挂牌出让7.房地产开发用地取得方式主要有（）A出让B转让C划拨D招标E投标8.房地产开发费用中建筑安装工程费估算方法包括（）A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标法E预算指标法9.技术复杂的建设项目设计阶段包括（）A总体设计B单体设计C初步设计D技术设计E施工图设计10建设单位收到施工单位递交的工程竣工验收报告后，应当组织()等单位进行竣工验收。