借款人只要耐心等待下个重定价的到来，具体哪些以合同上确定的日期为准，一般有两种，即贷款放款日、每年1月1日。假设重定价是每年1月1日，参考最近一期同期LPR重新确定新的房贷利率。
房贷降息的三种方式介绍|以及房贷降息的优势劣势分析
也就是说2023年1月1日当天参考2022年12月20日的LPR+基点确定的新的房贷利率在6.37%以下，借款人2023年整年的新房贷利率就降低了，不需要借款人向银行申请，银行就会自动下调。
2、结清再转贷
不少银行都有推出一些利率低的经营贷款，或者是创业贷款等，利率最高不会超过5%，借款人则可以先把房贷结清后再办理这些贷款，转贷后的利率比房贷利率好了，相当于把房贷利率给降低了。不过转贷是需要借款人筹钱把房贷还清，如果借款人手里没有钱，要去咨询朋友或者是一些中介机构借钱先垫付，可能会要收费。加上经营贷都有用途规定，一旦违规被查出来是用来还房贷的，会要求借款人提前结清并支付一笔违约金。
3、办理商转公
如果借款人办理商业贷款后符合了公积金贷款要求，可以在还贷满1年后，将商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款利率还不到4%，商转公后利率至少比原贷款利率要低了2%。
商转公流程:向商贷银行提出申请→拿到商贷银行审批确认表，到担保公司办理担保并出具担保函→将担保函提交给商贷银行，等待公积金审批→公积金放款结清商贷→去担保公司取消担保→办理公积金抵押登记→还贷。
现在朋友圈最火的降息，其实没什么技术含量，完全依靠的就是国家政策而已!
建议，三种方式都试一下，增加速度增加成功率
这种操作方式靠谱吗？
这种方式并不适合每个人，对不适合的群体来说不靠谱，对适合的群体来说是不错的选择。
要清楚这种方式是否靠谱前需要知道这种方式有什么优劣势。
优势
确实能降低利率，而且如果房贷尾款少，首付多，或者房产升值的情况下能多一笔低利息的流动资金供资金周转。
劣势
经营贷需要营业执照，如果没有营业执照需要新办，及每年维护成本，经营贷一般授信期限10年，三年需要归还一次本金，少部分银行可以申请无本续贷，如果手头不宽裕，每次归本都需要过桥。
这种转贷最适合的群体是本身就是做生意的，转成经营后不仅能省利息，还能增加资金周转率的客群。
对于本身无实际经营且收入不是特别高的客群，即使能做到10年期先息后本也是大大地增加了整体的还款压力。
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