“在杭州买一套排屋。”这是S先生今年定下的一个小目标。位置不能太偏，就要在主城区；面积不能太小，200方是底线；总价不能太高，1000万左右。毕竟是个精明的生意人，做决定前，S先生定下了严苛的“三不主义”。
这条看似简单的“三不主义”像一把滤筛，层层过滤之后，一票选择被挡在了门外。
▲杭州市区部分排屋项目分布图（点击查看高清大图）
的确，天堂杭州三面环山一面城，风景旖旎不缺低密产品。然而，这几年，不少排屋都择址远郊而生。这些披着美丽价格外衣的Townhouse，稍不留神就沦为了“保姆的乐园”。对照S先生寻找城市第一居所的愿望，毫无疑问，它们只能出局。
前两年风靡杭城的MINI墅，有没有合适的呢？要知道，MINI墅自诞生时，便带着“让普通人也能住上排屋”的使命。就如Zara、HM等快时尚品牌，用平民价格兜售大牌设计，质感上总是不尽如人意。MINI墅有相对合理的总价，户型空间上却显得捉襟见肘。
杭城的MINI墅，面积大多徘徊在150方左右，面宽通常不到7米。S先生深谙一分价钱一分货这个道理，但他还是忍不住嘟哝了一句“哎哟，太挤太挤了，这种根本不能叫排屋。
1000万能选的主城排屋有哪些？
做完第一道排除法，我们来看看结果。目前，这些排屋被列入了购房清单中。出乎S先生意料的是，主城区里的排屋竟如此稀缺。
▲杭州主城区在售排屋分布图（点击查看高清大图）
看清距离，算好面积，再来谈钱。其实，这个环节，S先生的选择不难做。
四个待售项目，包括绿城九龙仓柳岸晓风、滨江华家池、凤起潮鸣、绿城运河宸园。从地段、房企、品质等多维度考量，它们都是排屋中的实力派，身价自然不低。
凤起潮鸣，仅楼面价就达到每平45368元，业内保守估计排屋售价会是10万+。还有很多传说。比如，绿城运河宸园单价要卖6万，柳岸晓风总价要卖2000万……
另外，高价排屋其实相当抢手。去年卖到10万+的绿城江南里，不也是立马被抢购一空了吗？
▲S先生的最佳选择（点击查看高清大图）
在售项目中，以总价千万为购房门槛，按照S先生的需求，最佳选择是一个位于西湖区的排屋项目，名字叫协安玖墅。
西湖区有个排屋只卖3万+？
以36799元/㎡的成交均价，200方的面积为例，买一套玖墅的起步价是700多万。S先生打听了下，比玖墅位置更北一些的金地自在城，高层精装二手房已经卖出了3万的价格，户型却只有89方。
正如每一个少女总在不停寻找MrRight，S先生觉得，马上说玖墅是DreamHouse未免有些草率。
纸上得来终觉浅，S先生决定亲自会会玖墅。
▲协安玖墅区位图（点击查看高清大图）
从单位所在的黄龙时代广场出发，S先生开车途经天目山路、紫金港路，穿过紫金港隧道到灯彩街，玖墅即在眼前。不堵车的情况下，耗时不到半个小时。
在售楼处，S先生一眼就看到了项目区位图。
▲协安玖墅周边配套一览
玖墅位于西湖区紫金港板块，板块毗邻浙大紫金港校区，又是城西科创大走廊的起点。在这里，城西情结与产业梦想能够相伴相生。
交通配套上，紫之隧道、石祥路高架已经通车。未来可以期待的地铁2号线和4号线，分别在项目附近设置墩祥街站以及紫金港路站（规划）。
令S先生倍感惊喜的是，玖墅还有看得见的学校。项目门口就是西湖（紫萱）小学、文新（紫萱）幼儿园。
新法式古典+科技排屋长啥样？
清一色的干挂石材外立面、弧线线条鲜明，并辅以廊柱、雕花。走进墅区，一阵浓郁的新法式古典气息扑面而来。轴线对称的园林设计，又透露出雅致、考究的宫廷文化。
▲协安玖墅实景，主打新法式古典风格
置业顾问告诉S先生，玖墅为9栋叠拼排屋，由4层别墅式复式住宅上下叠和排屋组合而成。
▲玖墅叠拼排屋示意图
项目另有三大特色。
其一，2016年9月，项目获得了“2016中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”。该奖项由中国土木工程设立，由此看来，玖墅的工程品质毋庸置疑。
▲协安玖墅墅区实景
其二，项目定位为科技住宅。事实上，东苑排屋可使用地源热泵系统，该系统比普通空调更为节能舒适。在提供冷暖空调的同时，还提供冬季的地暖和四季的热水，实现三位一体的服务。
值得注意的是，这项始于北欧的技术在杭州仍是新兴产业，目前杭州使用该系统的排屋项目屈指可数。
其三，居住尺度舒适，每户都拥有超高赠送面积。
在样板房里，S先生体验了下叠和上叠两个户型。下叠面积约257方，分地上两层和地下一层。
▲下叠户型图（点击查看高清大图）
▲下叠样板房入户私家花园
从侧院入户，映入S先生眼帘的是约150方私家花园。穿过绿树葱茏的花园，推门而入依次为门厅、厨房、餐厅、客厅、次卧。对照户型图，S先生估算了下，餐厅面宽约9.2米，进深约4米；次卧、客厅的进深则达到5米左右。
▲下叠卧室实景
“房子很敞亮。”环顾四周，S先生找到了环绕在中厨区、西餐区、客厅、次卧的窗户。二楼主卧连大露台，书房连阳台，次卧更是共享了露台和阳台。看到这，S先生不禁感慨：“的确是排屋的感觉。”
▲下叠样板房内连接上下层的楼梯
“万万没想到！我一定是来到了一个假的地下室。”沿着楼梯往下走，S先生像发现了新大陆。这个全赠送地下室面积达到150方左右，内置的4平米玻璃顶棚天井，极好地嫁接了室外光线。多出来的健身房、会客区、工作室，简直像天上掉下的“馅饼”。
▲下叠样板房地下室实景
“实际使用面积有多少？”面对S先生的疑惑，置业顾问给出了这样一组数据。约150方私家花园，约150方地下室，加上每层的赠送空间，这套257方下叠的使用面积约550方。
参观完下叠，S先生迫不及待想看看那套户型面积约218方的上叠。上叠的回家之路通过中间电梯或楼梯，入户方式颇为巧妙。
▲上叠入户方式
▲上叠户型图（点击查看高清大图）
走出入户电梯，穿过一个大约10平米的门厅，S先生来到了第一层。卧室、客厅、储藏间都配有阳台，第一层的空间同样通透敞亮。S先生观察到，卧室阳台面积达到8平米左右。
▲上叠样板房卧室实景
上叠户型的“彩蛋”被埋在了上头。在样板房二层的书房外，S先生发现了一个约30方的大露台。“全赠送。”置业顾问指着楼梯上方，“顶上还赠送一个约90方的阁楼呢。”
▲上叠样板房露台实景
▲上叠样板房阁楼实景
阁楼被打造成坡顶形状，阳光穿过玻璃窗洒进室内。麻雀虽小五脏俱全，在这一片静谧的空间里，S先生似乎找到了儿时生活的感觉。
看完上下叠，S先生还不忘打听一番类独栋产品。相较于叠拼，类独栋排屋设计为三层，户型面积达到约395方。院落围合、花园与阳台兼得，这样的房子完全是“居住有天有地”的最佳注解。
▲玖墅类独栋产品实景图
“有多少房源？”离开售楼处时，S先生忍不住问道。“叠拼加上类独栋一共只有88套，目前6号楼在售，首开就卖掉了不少。”
玖墅是不是DreamHouse？想必S先生心里已经有数了。
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