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2017.01.30
洞察户型趋势，把握住宅潮流
（点击文末“阅读原文”，查看指北针户型库免费下载方式）
俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
今天我们看一个保利的新公寓，以往的装修交楼标准由装饰主导：天花增加灯槽、阴角线，墙身增加背景墙、墙纸，地面增加砖材或石材波打线，玄关处或走廊增加拼花，精雕细琢般的细节收口……由设计师打造的“视觉盛宴”在样板展示期间比较讨好客户。
这就是为什么过往我们花了很大力气、金钱去打造的居住产品，却不能得到很高的客户满意度的原因。
拒绝·视觉盛宴
★
回归·居住本真
经过对保利业主、潜在客户及职工进行数据采集，深入了解客户对居住生活的不同需求，发现客户购房的意识正在改变。实用的、功能性的交楼标准将会是未来的主流配置！因此，我们认为这就是客户需要的居住产品：
恰到好处：不做过度的设计，不做最好的设计，我们只做恰到好处的设计。
工业化：提高工业化部品的比例，更有效控制品质及成本，配置智能家居，提高便捷性，带来人性化的生活。
其实，我们把眼光放到国外，就会发现高端公寓的装饰都趋向于简约、实用，并非在硬装饰方面大费周章，而是留出空间给客户“摆出来”。这也印证我们对于在装修工业化方面“轻装饰，重功能”的改进。
▲项目鸟瞰图
▲外立面效果
MO公寓户型设计亮点
由两栋组成，共计约380套，标准层面积约610m2，共6户；它改变以往公寓户型的不足，每户均有生活阳台及工作阳台，而且两面均达到采光通风的效果，极大地提高公寓的舒适度。
▲标准层平面图
MO公寓技术亮点
MO公寓不仅落实全龄化精装房五大设计要点，而且提高了户内部品工业化占的比例，减少了现场湿作业，更好的控制了成本、提高了工艺品质、减少生产及施工周期，同时标配更智能的2.0版家居智能化系统。
硬装饰工程
MO公寓对比于以往的公寓产品，品质上并没有降低，而是提升为一种简约的、工业化的、更耐用的硬装饰风格，也去掉了不必要的装饰，将成本花在实用的维度上。
强化收纳
体现标准模块化生产，安装便捷，拆改方便，能基本满足各种户型；PVC吸塑门板免漆工艺，媲美实木贴皮门板，维护难度低，甲醛含量低。
研发思路：从模数化再到模块化
何为模块化？
模块化由固定模块和调节模块两部分组成，即每个柜体均以固定模块及调节模块组成，既能满足户型标准化要求，也能适应施工误差。模块化的优势是业主可根据个人需求在市场上购买储物配件(如储物盒、抽屉、网篮、鞋架等），随意增加功能，达到产品可往下延展的优势。
模块化有哪些优势？
基本上可以适应标准化户型，而且对于拆改非常便捷；以玄关系统为例，由置物台模块（600mm）、储藏模块（600/300mm）及侧边柜模块（200mm）组成。
玄关系统如何体现模块化优势？
体现拆改的便捷性
MO公寓玄关柜在安装过程中，由换鞋模块改为置物台模块，若非模块化设计的情况下，需将柜体整体拆除后才能安装。现只需单独拆除换鞋模块，不影响其他模块。
从修改到现场安装完成不超过7天！这就是模块化的优势所在。
▲MO公寓玄关柜实景图
强化收纳涉及哪些系统？
橱柜系统
由燃气灶模块（900mm）、洗菜盆模块（900mm）、冰箱模块（800/1000mm）及连接模块组成。
卫浴系统
由洗手台模块（600mm）及侧边柜模块（150mm）组成。
衣柜系统
由挂衣区模块（400mm、800mm）及多功能区模块（900mm）组成。
家政系统
由洗衣机模块（700mm）及台盆调节模块组成。
客厅藏帘系统
与装修结合，柜体与天花导轨暗藏设计，对比以往直接明装在墙身及天花上，更加美观，若不使用的情况下不对硬装造成视觉上的影响。
强化收纳系统的免漆工艺优势
PVC吸塑门板免漆工艺，不但媲美实木贴皮门板，维护难度低，甲醛含量低。而且，业主可根据个人喜好选择浅木纹吸塑面板、深木纹吸塑面板两种搭配。
工厂化配置
提升工厂化生产的部品占比是MO公寓重点升级的部分，我们从部品开始，收纳系统、PVC免漆门、一体式淋浴房系统、铝扣板天花系统为工厂化生产，极大的减少现场湿作业，能够更好的控制品质、成本及生产周期。
2.0版淋浴房系统
相对1.0版淋浴房系统而言，本次从淋浴屏的开启方式、密封性、下沉式导轨及一体式人造石托盆几个方面提升：
开启方式
相比以往的1.0版本，全新2.0版淋浴屏由平开门改为三折移门，开启通过的宽度更大，密封性能更好，而且三折移门并不会像平开门一样，开门时水通过门底胶条直接导流到干区。
固定方式
1.0版本淋浴屏与墙身的固定方式是依靠软胶条套在玻璃上固定，若胶条老化后密封性能大打折扣，而2.0版本淋浴屏采用移门做法，边上均有铝合金型材+胶条固定，密封性能更有保证。
下沉式导轨
1.0版本淋浴屏下挡水同样依靠的是软胶条，一旦胶条老化密封性就变差，而2.0版本下挡水采用下沉式导轨设计，密封性能好。
一体式人造石托盆
MO公寓采用的一体式淋浴托盆材质为人造石。与1.0版一体式淋浴托盆材质为ABS工程塑料相比，硬度更高、防滑指数更好，而且不容易发黄，更好地提升品质感。同时，安装时可适应一定的土建误差，托盆的反边可以现场切割修正。
▲1.0版本一体式淋浴托盆，塑料感较强，品质一般，较松软
▲2.0版本一体式淋浴托盆，硬度高，品质感强
沉箱预制板架空地台做法
以往沉箱做法是使用陶粒回填，若渗漏后水无法顺畅的排到二次排漏，水积压在陶粒内，容易渗漏或反渗到墙上；预制板架空地台做法由于底部由基座支撑，不需回填，疏水性能佳，而且沉箱底部较为干净，不积水；配合一体式淋浴托盆，可直接卡扣在基座上，安装方便，“一体式淋浴托盆+沉箱预制板架空地台”成为2.0版淋浴房系统的黄金组合。
工厂化门系统
入户门、户内门及厨房铝合金门为MO公寓门系统的三大组成部分。
入户门
钢木复合防火门，现代造型，镶嵌不锈钢造型，工业感品质感较好，配备密码及指纹识别的电子门锁，门锁带上提反锁功能，解决传统电子门锁防盗的漏洞。
户内门
PVC免漆工艺，媲美实木贴皮，更耐用、更环保，门芯由传统的蜂窝纸板改为实心刨花板底，隔音性能更好，推拉手感更佳。
厨房铝合金门
工厂化生产的厨房铝合金门可媲美现场施工生产的不锈钢厨房门，成品率高，品质感更好，适合大批量推广。
2.0版家居智能化系统
何为2.0版家居智能化系统？
以往1.0版本的智能家居只能控制该设备的开关，而2.0版本智能家居，最大的区别在于系统可以随时在手机、智能终端或数字可视对讲进行数据采集，对家里实时的温湿度、PM2.5、安防情况等一目了然，随时控制。
智能家居主要功能架构
各项家居智能化细分功能介绍
新风系统
与PM2.5探测器配合使用，实现净化空气的功能，实现实时控制。智能手机和可视对讲室内机均可同步查询显示PM2.5探测的环境指数，利用手机APP可实现远程控制设备的启停、风速大小。
除湿系统
智能手机和可视对讲室内机均可同步查询显示湿度，利用手机APP可实现远程控制设备的启停、设定合适的湿度值、风速大小。
多联机空调系统
智能手机和可视对讲室内机均可同步查询显示温度传感器探测的温度值，利用手机APP可实现远程控制设备的启停、制冷制热模式、合适温度值、风速大小。
一键断电
出门或回家时可在对讲终端/手机/智能开关面板上实现一键开关全屋灯控。
安防系统
主要包括红外报警、入户门门磁报警及卧室紧急报警。
软装开发思路
从传统软装采购定制再到直接采购市场主流品牌家具
MO公寓软装从设计阶段开始，品牌家具厂家已介入，为了达到真实居住的状态，从家具、配饰再到物品摆放都按照客户以后生活状态的情景摆放，力求呈现真实的展示效果。