房产买卖律师：不合理低价售房合同被法院判定无效案例解读原告约定购房款

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

刘婉芝与李女士起诉要求确认李启峰与林雅洁于2010年7月15日签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》无效，并要求林雅洁承担诉讼费、保全案件受理费及担保保险费。刘婉芝称其与李启峰曾系夫妻，1998年离婚时约定房屋财产归孩子和女方，后承租公房拆迁，以李启峰名义购买了涉案二居室，实际所有权人为刘婉芝与李女士。李启峰与林雅洁系生意伙伴，2010年二人因生意经营困难，假意签订房屋买卖合同，从银行套取80万元购房贷款。

林雅洁辩称不同意，称李启峰基于承租人身份及拆迁安置协议合法取得涉案房屋，原告主张的借名买房无证据，其与李启峰的买卖合同合法有效，不存在虚假意思表示，即使李启峰无权处置，自己是善意第三人，且原告作为第三人只能基于恶意串通损害第三人利益请求确认合同无效，虚假行为表示不在此列。

二、法院查明事实

1.家庭关系：刘婉芝与李启峰曾系夫妻，李女士为其女。1998年离婚，离婚申请书约定女儿归李启峰抚养，房屋财产归孩子和母亲。2022年李启峰被宣告为限制民事行为能力人，李女士被指定为监护人，2023年李启峰去世。

3.房屋买卖及贷款：2010年7月15日，李启峰与林雅洁签订《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，约定房屋成交价格50万元，7月16日房屋所有权转移登记至林雅洁名下。7月17日，林雅洁与某银行签订《个人借款合同》并办理抵押登记，银行将80万元转至李启峰账户，次日李启峰将35万元转给林雅洁。2016年9月20日，林雅洁将户口迁入涉案房屋，2022年10月15日贷款结清。

三、裁判结果

确认李启峰与林雅洁签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》无效。

四、律师分析

（一）借名买房关系是否成立

（二）房屋买卖合同的真实性与有效性

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！