未与中介方签订协议，就不构成“跳单”了？法律界人士解疑释惑

近日，一则关于艺人张杰、谢娜夫妇购买6200万豪宅涉嫌“跳单”的爆料，引发网络热议。这一热点事件中，“跳单”与否成为焦点。什么是“跳单”？到底哪些行为会构成“跳单”？中介方与委托人未签订过协议，就不构成“跳单”了吗？针对这些市民关心的问题，记者采访多位法律界人士，为您解疑释惑。

受咨询的律师表态：对案子不乐观

“当时仔细分析过这些材料后，我感觉这些证据大多指向不明，关键证据缺失，难以证明张杰和谢娜方存在跳单行为。”刘健一说，仅就当时中介H先生所提供的证据材料分析，“要赢得这个官司并不乐观。”综合H先生一方提供的证据材料和现阶段各媒体披露的情况来看，如果这些材料均为真实，2次带看应该是事实。是否属于“跳单”，还有待各方当事人提供更多有效的材料予以证实。

什么情况下构成“跳单”？

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。赵杰说明，一旦认定“跳单”，中介方可以要求委托人支付约定的报酬，以及要求委托人承担合同约定的违约责任，并赔偿损失。

什么行为不构成跳单？有以下四点。1、双方未建立委托关系；2、建立委托关系后中介方未履行中介义务；3、因中介方的原因导致当时中介方提供中介服务后未即刻促成交易；4、中介方未取得独家销售代理权，委托人并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，委托人有权选择中意的其他中介公司促成合同成立，而不构成“跳单”违约。

不仅凭书面协议认定

资深房产律师刘健一指出，由于中介行业自身的不规范，大部分中介在一开始带看时并未签署《看房确认书》或《居间协议》，但如果中介确实提供房源、商定了最终交易价格等，即使没有与委托人及时签署《看房确认书》或《居间协议》，委托人抛开中介与对方直接交易，仍构成“跳单”。

中介提供交易对方信息后，房屋交易双方“手拉手”，是否双方都构成“跳单”？中介是否应收全额佣金？刘健一说，“手拉手”即房屋交易双方在没有中介的情况下直接完成交易。如果交易双方都委托了该中介，则“手拉手”的双方都构成“跳单”。提供房源或购房人信息也属于中介服务之一，但并非完整的中介服务，房屋交易双方绕开中介直接交易，仍需要支付佣金，但如果没有特别约定，法院通常会酌情减少佣金。

新民晚报记者夏韵

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