2022二建管理,建设工程变更索赔与签证核心要点二级建造师

按《示范文本》,除专用合同条款另有约定外,变更估价按照以下约定处理:

(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的,按照相同项目单价认定。

(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目,但有类似项目的,参照类似项目的单价认定。

(3)变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的,或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的,按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人协商确定变更工作的单价。

因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。

2、措施项目费的调整

工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时,承包人提出调整措施项目费的,应事先将拟实施的方案提交发包人确认。拟实施的方案经发承包双方确认后执行,并应按照下列规定调整措施项目费:

(1)安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整,不得浮动。

(2)采用单价计算的措施项目费,应按照实际发生变化的措施项目调整。

(3)按总价(或系数)计算的措施项目费,按照实际发生变化的措施项目调整,但应考虑承包人报价浮动因素。

承包人报价浮动率可按下列公式计算:

①招标工程:

承包人报价浮动率L=(1-中标价/最高投标限价)×100%

②非招标工程:

承包人报价浮动率L=(1-报价值/施工图预算)×100%

如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认,则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。

招标工程的招标控制价为1.6亿,某投标人报价为1.55亿,经修正计算性错误后,以1.45亿的报价中标,则该承包人的报价浮动率为()。(2021年真题)

A.3.125%

B.9.375%

C.9.355%

D.9.677%

(一)索赔费用的组成

1.分部分项工程量清单费用

(1)人工费。增加工作内容的人工费应按照计日工费计算,而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算。

(2)设备费。因窝工引起的设备费索赔,当施工机械属于施工企业自有时,按照机械折旧费计算索赔费用;当施工机械是施工企业从外部租赁时,索赔费用的标准按照设备租赁费计算。

(3)材料费。

(4)管理费。

(5)利润。

(6)迟延付款利息。

2.措施项目费用

3.其他项目费

4.规费与税金

根据国家发改委、财政部、建设部等九部委第56号令发布的《标准施工招标文件》中通用条款的内容,可以合理补偿承包人的条款见下表。

序号

主要内容

可补偿内容

工期

费用

利润

1

提供图纸延误

2

施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品

3

延迟提供施工场地

4

承包人遇到不利物质条件

5

发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备

6

发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求

7

发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失

8

采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施

9

因发包人原因造成承包人人员工伤事故

10

发包人的原因造成工期延误

11

异常恶劣的气候条件

12

发包人要求承包人提前竣工

13

发包人原因引起的暂停施工

14

发包人原因造成暂停施工后无法按时复工

15

发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的

16

监理人对隐蔽工程重新检查,经检验证明工程质量符合合同要求的

17

因发包人提供的材料、工程设备造成工程不合格

18

承包人应监理人要求对材料、工程设备和工程重新检验且检验结果合格

19

基准日后法律变化引起的价格调整

20

发包人在全部工程竣工前,使用已接收的单位工程导致承包人费用增加的

21

发包人的原因导致试运行失败的

22

发包人原因导致的工程缺陷和损失

23

工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行

24

不可抗力

部分√

25

因发包人违约导致承包人暂停施工

(二)索赔费用的计算方法

索赔费用的计算方法主要有:实际费用法、总费用法和修正总费用法。

1.实际费用法

实际费用法是施工索赔时最常用的一种方法,也称额外成本法。

2.总费用法

索赔金额=实际总费用-投标报价估算费用

3.修正总费用法

索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费

关于修正总费用法计的说法,正确的是()。(2021年真题)

A.计算索赔款的时段可以是整个施工期

B.索赔金额为受影响工作调整后的实际总费用减去该项工作的报价费用

C.索赔款应包括受到影响时段内所有工作所受的损失

D.索赔款只包括受到影响时段内关键工作所受的损失

(三)现场签证

1.现场签证的范围

现场签证的范围一般包括:

(1)适用于施工合同范围以外零星工程的确认;

(2)在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量;

(3)非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失;

(4)符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减;

(5)确认修改施工方案引起的工程量或费用增减;

(6)工程变更导致的工程施工措施费增减等。

2.现场签证的程序

(1)承包人应在接受发包人要求的7天内向发包人提出签证,发包人签证后施工。

(2)发包人应在收到承包人的签证报告48小时内给予确认或提出修改意见,否则视为该签证报告已经认可。

(3)发承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付。

3.现场签证费用的计算

现场签证费用的计价方式包括两种:

第一种是完成合同以外的零星工作时,按计日工单价计算。

第二种是完成其他非承包人责任引起的事件,应按合同中的约定计算。

下列事项属于现场签证范围的有()。(2021年真题)

A.确认修改施工方案引起的工程量增减

B.施工合同范围内的工程量确认

C.承包人原因导致的人工窝工及有关损失

D.施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量

E.工程变更导致的措施费用增减

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THE END
1.2025版国际工程承包合同中因情势变更导致的工期延误及索赔处理4篇20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025版国际工程承包合同中因情势变更导致的工期延误及索赔处理合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同签订目的二、合同背景1.工程项目概况2.工程地点3.工程规模4.工程承包方式5.https://www.renrendoc.com/paper/383379868.html
2.承包方如何理解变更签证索赔和价款调整的关系施工单位在投标报价时,充分的利用你的四大核心报价依据的漏洞,哪四大核心依据啊,投标人报价的四大核心依据,四个文件说一下,图纸文件、清单文件、招标文件还有合同文件,这四个文件不是你给的嘛,你有漏洞以后施工发现漏洞以后就不告诉你,利用发现文件的这四大漏洞在投标时打埋伏,把变更签证索赔的线索早早打进去了,开工https://www.douban.com/note/774221761/
3.项目部年度工作总结及下年工作计划(共18篇)6、加强工程预算和措施变更的管理,做到工程预算和施工同步,有关签证变更与施工同步。 7、严格技术交底和专项方案的管理,做到一工序一交底,坚决杜绝工程返工现象,积极推广新技术、新工艺,通过先进技术达到节约成本的目的。 8、每月分别对各单位工程完成部位进行划线,建立工程部位劳务分包结算台帐,避免因部位不明确重复开任https://www.hrrsj.com/gongzuozongjie/xiangmuzongjie/17771.html
4.工程签证工程联系单设计变更工程洽商之间到底有什么区别?1.工程签证单可视为补充协议,如增加额外工作、额外费用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等,应具有与协议书同等的优先解释权。 2.工程联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的请求函件。甲、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程,是索赔等的强有力的证明材料。 http://www.pmddw.com/artcle_detail_442450_1.aspx
5.装修包工包料合同书(精选5篇)双方明确:___在本工程实施过程中,任何涉及工程质量、工期、安全、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、签证、索赔及批准均须经甲方负责人签字并加盖公章后方能有效。 3、 向乙方移交施工现场房屋平面图。 4、 以及其他根据法规等规范性文件甲方享有的权利及应履行的义务。 (二)乙方的权利https://www.cnfla.com/zhuangxiuhetong/2430187.html
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7.设计变更工程签证确认单工程洽商联系单会签的区别,一文④由于施工单位的原因、施工不当或施工错误,此变更费用不予处理,由施工单位自负,若对工期、质量、造价造成影响的,还应进行反索赔。 工程签证 (一)施工过程中的工程签证,主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的签证,如https://lawyers.66law.cn/s220803c44634a_i891571.aspx
8.造价咨询工作心得体会三要落实设计变更签证,设计变更要有原设计单位负责人签字,并经业主单位代表和监理工程师签字,重大设计变更要经原设计审批部门审批,否则不应列入竣工结算。 四要现场按竣工图、工程变更、现场签证进行工程量的核实。认真审核工程结算,剔除其中多算工程量、高套定额、高取费用、不切合实际的签证、不合理的技术措施等增加https://www.360wenmi.com/f/file3pyc66s6.html
9.“工程联系单工程变更单工程签证单”的使用(5) 承包人在施工中发生质量事故须变更设计或者采用补强措施的。 (三)工程签证单 工程签证单就是指工程索赔,主要包括工期索赔和费用索赔两个方面。签证的方式包括承包人向发包人签证,也包括发包人向承包人签证。 工程签证单产生的原因有:①技术核定单产生的签证、②工程联系单产生的签证、③其他现场原因产生的签证。http://www.sxahjs.com/index.php?p=newsshow&id=845
10.机电工程案例汇总事件3:由于设计变更造成的影响是属于甲方责任,所以乙方可以向甲方提出工期和费用补偿要求,但由于E 工作所耽误的时间未超过其总时差(10d),不对总工期造成影响,所以即使提出工期补偿,甲方也应不予补偿。事件4:由于甲方供应材料质量问题造成返工事件应当索赔,并且H工作处在关键线路上,故应给预工期补偿和费用补偿,费用https://m.360docs.net/doc/0f8991422.html
11.54工程签证单工程联系单设计变更单工程洽商记录之间的54、工程签证单、工程联系单、设计变更单、工程洽商记录之间的区别.pdf,工程签证单、工程联系单、设计变更单、 工程洽商记录之间到底的区别 观点一: 1、工程签证单可视为补充协议,如增加额外工作、额外费 用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等,应具有与协 议书同等https://m.book118.com/html/2023/0625/8002072041005104.shtm
12.工程施工项目工作总结四、索赔与变更: 工程进展的同时,要做好影像资料的保存。个性是一些隐蔽工程、关键点。对甲方或监理提出的工程变更及其它一些索赔手续,要及时进行签证。 五、外围关系的协调: 施工过程中,难免会出现一些人来阻挠施工。以保证正常施工为目的,尽量进行协商,也可依靠业主进行协调。如达不成一致意见, https://www.gdyjs.com/shiyongwen/gongzuozongjie/278872.html
13.施工项目工作总结(精选20篇)总结是指对某一阶段的工作、学习或思想中的经验或情况加以总结和概括的书面材料,写总结有利于我们学习和工作能力的提高,因此我们需要回头归纳,写一份总结了。但是总结有什么要求呢?以下是小编为大家收集的施工项目工作总结,希望对大家有所帮助。 施工项目工作总结 1 https://www.wenshubang.com/gongzuozongjie/2641481.html
14.装修合同范本简约版(精选8篇)双方明确:___在本工程实施过程中,任何涉及工程质量、工期、安全、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、签证、索赔及批准均须经甲方负责人签字并加盖公章后方能有效。 3、向乙方移交施工现场房屋平面图。 4、以及其他根据法规等规范性文件甲方享有的权利及应履行的义务。 (二)乙方的权利https://www.ruiwen.com/hetongfanben/4967422.html
15.工程项目管理策划(8篇)1)按合同规定,及时答复施工单位提出的问题及配合要求,不要造成违约和对方索赔的条件。 2)施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调、配合。 3)工程变更、设计修改要慎重,提醒公司有关部门作好事前的经济合理性分析。 4)严格经费签证 凡涉及经济支出的停窝工签证、用工,使用机械的签证,以及材料调价https://www.unjs.com/fanwenku/482658.html