一家六口分到三套房哥有户口本想独占弟弟怎维权？北晚新视觉

2014年7月23日讯，拆迁安置房多年未住，哥哥忽称房屋是他一个人所有，弟弟怒将哥哥告上法庭，弟弟最终能否要回属于自己的拆迁利益？赵老先生是北京市某国有单位的职工，他与老伴共育有四个子女。当时单位考虑到赵老先生的家庭情况，分配给其两间宿舍，1990年单位宿舍拆迁，单位依据人口情况分给老赵家两套两居室，一套一居室。

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当时，赵老先生的大儿子赵刚和二儿子赵军均已成家，小儿子赵建正在处对象，小女儿赵梅刚20岁。赵老先生当时考虑小儿子没有正式的工作，一居室就给他作为结婚用房，大儿子和二儿子都有正式的工作单位，今后单位可能会分房，所以就让大儿子和二儿子合住一套两居。后经家庭会议协商，赵刚和赵军住503号两居室，老赵夫妇和小女儿住另一套两居室，赵建独自住一居室，大家对此均表示认可。因单位拆迁的是宿舍，所以安置的3套房屋均为承租的公房，两个两居室的承租人是赵老先生，一居室承租人为小儿子赵建。

房管所于2004年通知可以买下公房的产权，赵老先生出资将自己居住的两居室产权买下，当时赵老先生专门问赵刚和赵军是否愿意买产权，二人均表示不买，因此两人住的房子仍旧是承租的公房。

2008年，赵刚向弟弟赵军提出希望借住他的那一间房。因为自2002年起，赵军的女儿要上小学，孩子的姥姥、姥爷家在西城，孩子能上一所重点小学，赵军一家便搬到他的岳父母家居住。见是大哥开口求助，赵军便答应了。

2013年，赵老先生和老伴因救治无效离世，一家人都沉浸在悲痛之中。这时，大儿子赵刚突然拿出503号房屋的公有住宅租赁合同，说：“503号承租人已经变更到我的名下，房子现在是我的了，谁也别想住！”赵军听罢很生气，两个弟弟妹妹也认为大哥赵刚做得太过分。兄妹几人多次找赵军协商，但均未果。

赵军最后决定通过法律解决纠纷，可是当他踌躇满志地来到法院，却被告知因为房屋是承租的公房，所以需要有产权单位开具的证明才能给立案。为此，他专程前往产权单位。但产权单位告知，公房都有《北京市公有住宅租赁合同》，不需要出具证明。他希望复印一份503号房屋的公有住宅租赁合同，又被告知不是承租人不给印。

拿不到《公有住宅租赁合同》，也没有证明，法院就不给立案，怎么办？小妹和小弟都觉得大哥在这件事上做得不对，专门写了证人证言交给法院，证明房子是拆迁安置的房管所的公房，但法院仍不同意立案。万般无奈之下，赵军及其家人找到北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松律师求助。

在法庭上，赵军提出涉案房屋系拆迁安置取得，当时是依据人口分房，而且经过家庭分配，503号房屋由赵刚与赵军两家共同使用。但赵刚当庭矢口否认，称房子就是分给他的，并拿出了他的户口本。

原来，早年赵刚由于工作的原因，独立分户，但实际分房时，父亲单位是按照家庭人口情况给分配的，与是否分户无关。鉴于赵刚提出此问题，李松律师立即向法院提出调查取证申请，申请法院到单位调查当年拆迁分房的情况。

最终经调查，确实是按家庭人口分配的3套住房，与是否分户无关。这时，赵刚提出：“赵军早已经不在此房内居住了，房子现在谁住着就是谁的。”李松律师请赵刚的小弟和小妹出庭作证，证实当时家庭内部协商503号赵刚、赵军每家住一间，后来是赵刚借住了赵军的那一间，全家都知道这一情况。

之后，赵刚又提出赵军单位已经分房子了，没有权利再住503号房屋。“事实上，赵刚的单位也早已给赵刚分配住房，只是现在赵刚将单位分的房子租出去收益。”李律师提出，拆迁安置人口对拆迁安置的房屋享有居住使用的权利，与被安置人是否有其他住房没有关系。

此案经过多次开庭及调查取证，法院查明涉案房屋系拆迁安置取得，赵军作为安置人口之一，经家庭分配到503号房屋居住，他对503号房屋享有拆迁安置利益，即享有房屋使用权，该使用权系由拆迁安置利益转化而来，与被安置人拥有的其他住房等财产状况无关。最终，法院判决确认赵军对该房屋享有使用权。

一审判决之后，赵刚一家向中级法院提出上诉，要求改判，驳回赵军的诉讼请求。中院在审理过程中主持调解，但赵刚不同意调解方案。法院经审理，最终驳回上诉，维持原判。

拿到终审判决书后，赵军及其弟弟、妹妹主动找到赵刚协商。毕竟两家的孩子都长大了，真住在一起也不方便。赵军提出，要么房子归赵刚，赵刚给他一部分补偿；或者自己要房，给赵刚市场价一半的补偿。但是对上述方案，赵刚都不同意，也不让赵军居住使用这房子。

李松律师分析认为，在目前的情况下可另案起诉，以便早日解决争议。赵军再次将赵刚诉至法院，要求判令涉案两居室的一间卧室归赵军使用，客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等屋内其他区域由兄弟俩共同使用。

赵刚同意在法院主持下进行调解。经过多次协商，双方最终商定由赵刚一次性支付赵军50余万元补偿款；收到上述款项后，赵军不再对该房屋享有任何权利。拿到调解书后，赵军深深地舒了一口气，打了近两年官司，终于把家庭住房纷争解决了。

此案所涉及的就是直管公房，即房管所管理的房屋。而目前，北京地区法院对于公房所产生的纠纷，立案普遍都比较难，尤其对于自管公房基本上是都不受理，在不能立案时要及时向专业人士求助。

另外，同一个案件可以有多个诉讼策略，如果诉讼策略选择错误，就有可能导致全盘皆输。因此，建议不要盲目起诉，应结合案件情况，综合分析评估之后再做决定。

（文中当事人均为化名）

北京市盛峰律师事务所高级合伙人、北京市律协房地产法律委员会委员，海淀区优秀专业律师。李松于2008年创立李松房地产律师团队，该团队发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师，系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。