本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：
【世茂碧海银湖】
占地面积：约233.3万㎡
建筑面积：约76.3万㎡
绿化率：30%
容积率：0.3
在售产品：
洋房：40-80㎡精装
合院墅：105-130-170-260㎡，层高：3.3米
总户数：6065户
停车位：车位约6872个，其中地上约5734个，地下约588个
管理费:5.5元
产权年限：70年性质
物业管理公司：世茂服务
山海湖泉林五重臻景
世茂碧海银湖位于北纬黄金22°，这里是最宜居的纬度，是浪漫开始的地方。同时汇聚了山、海、湖、泉、林于一体的自然风光资源和丰富的地下温泉资源，也拥有大湾区乃至全世界罕有的“一地两泉”温泉。以无可比拟的优势，成就海岸度假私属地。
编辑
约3500亩海上盛宴
约3500亩超级滨海住假岛，是上天眷顾的宠儿，也是得天独厚的地理恒产。三山环绕同时，拥有约15.8KM辽阔海岸线、约1500亩红树林湿地……唯有如此全维度体量的文旅大盘，方能匹配人们对滨海住假的想象。
北纬22°低密人居大境
行至人生高处，自得宽境视野。项目以超低密境界，规划约0.3超低密容积率合院产品，冠领湾区风华，成就大湾区时代无法被超越的居住品味：低谧海景温泉合院，在地球上最神奇的纬线上，粤港澳后花园，自家奢阔花园中，凝听海洋的鸣响与回声，遥看暮色灯火与星月的交辉。
5大组团理想生活住假地
以运动、亲子、康养、度假以及风情商业综合服务5大核心组团，以自然疗愈酒店（规划中）、银湖商业街区（规划中）、湖岛运动公园（规划中）、湿地生态公园（规划中）、社区服务中心（规划中）、社群度假中心等8大配套体系开发，打造南中国独一无二的滨海住假国际社区。
朝发暮至，1小时湾区生活圈
银湖湾滨海新城作为粤港澳大湾区3大湾区核心重轴，既是港珠澳大桥西沿线的起点，也连通港澳、对接粤西，占据承东启西的黄金位置，强势布局大湾区从地到空的交通版图。集5大机场、港珠澳大桥、高铁、高速等路网，碧海银湖从此纳入湾区1小时生活圈，真正成为大湾区的后花园。
（建面约260㎡合院实景图）
另外，户型设计则参考了亚曼酒店设计风格布局，外墙采用米白、浅咖双色结合，搭配深灰石材，呈现出轻松愉悦的感觉。部分户型还配有私家泳池甚至高尔夫练习场等，让业主真正放下疲惫，享受静谧。
如果城市是现代文明的载体，
那么碧海银湖便是隐于市的桃源。
江门，别称“五邑”，有“中国第一侨乡”的美誉。这里气候温和、水土肥沃、自然景色别具一格，碧海银湖项目就位于江门市新会区南端的滨海新区，地处景色天成的银湖湾湿地公园内，背山面海，风水极佳。设计师们将自然之态转化为建筑语汇，与有序的景观场景相互融合，打造了神秘壮阔又高贵典雅的公园式展示区，期望带来诗意的栖居。
建筑规划
总用地面积233.33公顷，其中建设用地约为133.33公顷（合2000亩），约1500亩的带状肌理的湿地，如此自然天成的地理条件，设计师以华夏文化、水韵绿洲为资源本底，打造集旅游休闲度假、文化主题体验、滨海康养旅居为一体的顶级水岸诗意社区。场地规划一心一轴七组团，产品类型的多样，别墅面积段以105㎡、130㎡、170㎡、260㎡为主，沿地形带状布置，于景观开阔处搭配小面积段的公寓式住宅，将自然景观最大化的引入户内，场地中心设五星级酒店及商业街，为整个文旅项目提供完备的配套设施。
售楼处
项目三面环海，属于银湖湾生态旅游区，自然资源丰富，地理位置优越，伴随港珠澳大桥的建成开通，基地将融入港澳一小时生活圈。山海之间，天地之中，通过打造观9大主题场景，一步步揭开建筑的神秘面纱，一曲高潮处停留在了售楼处，巍峨的远山，起伏的屋顶，纯白的广场，星（灯）光闪耀，立于此，感受天之蓝、水之阔、云之幻、树之态。
▼售楼处实景图
景观
▼主入口实景图
▼奇幻森林实景图
▼新月码头实景图
售楼处室内
SPA馆
灰度玻璃将光引入室内，透与不透之间，增加梦幻的感觉；地面采用圆形元素，似垫石铺砌在水纹之中，亦真亦幻之间，创造浪漫的体验。
▼SPA馆实景图
餐厅
▼餐厅实景图
星空影院
置身宇宙银河之中，包围环绕立体声里的多感官5D体验，想要的浪漫在这一刻都实现了。
童年的颜色是五彩斑斓，童年的声音是欢歌笑语，童年的翱翔是知识的海洋，童年的娱乐是尽情舒展。占地1.5万㎡的儿童营地，5栋各具特色的建筑，小而多彩，是铝板幕墙的桃红色咖啡厅，是黄蓝相间的天文馆，是拱形的丛林教室和光培室，是方正的马厩；7个主要活动场景，是伸手可摘星，是俯身可培育，是戏水、是登高、是撒欢、最是童年。
▼影院实景图
儿童乐园
▼儿童乐园实景图
▼原野MOJITO实景图
样板房
从售楼处经过香釉夹道，就到达了样板房。顶天立地的推拉门，葡萄牙米黄的石材、熟赭的肌理漆、深灰色铝板以及low-E玻璃，组成了眼前的港奢风格的别墅样板房。260面积段的户型为3层，站在3层的露台上，视线也最为广阔，可眺望海峡对面的珠海，是身在自然中自由与傲娇。即使站在二层的主卧，透过大大的落地窗，蓝天白云尽享眼底，推开来，更是无限的拥抱自然。
▼样板房实景图
山、林、湖、海、泉，集于此，于自家的庭院内，设一方泡池，感谢大自然的馈赠，于周末闲暇时光，置身其中，身心灵得到放松，开启5+2生活模式。
滨海合院墅，温泉入户奢华享受
主、副楼独立设计，超高赠送双庭院，
足不出户即可享受滨海温泉，
约1500亩湿地环绕，私密又诗意。
前院后庭170㎡样板间260㎡样板间
目前展示区设四套样板房，均设置前庭后院，部分户型设南北双阳台，260户型设屋顶大露台，视野宽广，可远眺珠海。
关于产品
我们始终坚信产品的力量，坚信“好房子，自己会说话”。经过各个专业的通力合作，从户型到景观、从材料定样到整个展示区完美开放，我们从多维度入手，打造适合客户的好产品。
碧海银湖项目，比启动会流速高66%，快速回笼资金扩大项目规模影响力，相较周边竞品，在价格明显高于竞品的情况下，同面积段的去化速度和去化率明显优于竞品，别墅去化率达67%，公寓式住宅去化率达71%。项目落位大湾区，自带天然景观优势，拥有1200亩的湿地水系、超低的0.3容积率，别墅产品赠送前庭后院，深受客户认可；在项目规划之初，同步考虑设置全方位配套设施，餐厅、酒吧、影院、SPA馆以及儿童营地，满足客户需求，产品优势叠加，凸显世茂产品力，吸引更多精英人群。目前影响的范围不再局限于广东，已扩展至全国乃至港澳。
工程档案
项目名称|江门碧海银湖
项目地点|广东江门新会区
开发商|世茂集团、粤泰集团
设计单位|捷仕建筑规划设计（上海）有限公司
上海骏地建筑设计事务所股份有限公司
上海李孙建筑设计咨询有限公司
墨设建筑设计（上海）有限公司
项目占地|40万㎡
在售产品
合院墅：105-130-170-260㎡
总价160万起
温泉入户，送私家车位.前后花园
后花园湖边还可以钓鱼
洋房：40-80㎡(精装68万起)
105平别墅赠送约73㎡-90㎡
130平别墅赠送约110㎡-150㎡
170平别墅赠送约160㎡-210㎡
260平别墅赠送约336㎡-450㎡
1、6.3米阳台一线海景，双温泉入户洋房，畅享滨海住假新生活
项目中唯一一幢同时拥有一线海景的温泉洋房产品，开窗即见海，足不出户即可享受媲美日本北海道的温泉度假体验，湾区住假新体验。
2、首付5万起入住70年产权一线海景温泉洋房
产品为70年产权的住宅属性产品，首付仅需3成即可入手，首付5万起，低门槛无压力轻松购，超高回报率秒杀其他投资品。
3、洋房斯维登酒店返租，即买即收租，投资首选，最快5年回本
以周边项目为例，40㎡的户型日租约399元起，最高达到1555元，预估年入住率60%，年回报约56840元，以项目产品68万起总价计算，保底年回报约8.36%，最快5年即可回本，实属投资的利器。
深圳购房资格解答
1、社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
2、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上，是否符合购房条件？
符合购房条件，本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前3年半累计社保或个税缴纳满36个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
3、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上，是否符合购房条件？
符合购房条件，非本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前5年半累计社保或个税缴纳满60个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
4、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
5、未成年人能否单独购买住房？
未成年人不能单独购买商品住房。
6、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
不属于
7、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
不能共同申请购买商品住房，房产证需要写有购房资格的一方名下，只能单独写在本市户籍的人名下。
8、持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后,家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。
9、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，是否符合购房条件？
符合购房条件，参照非深户居民家庭购房条件。
10、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
住房套数
1、住房标准是什么？
包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
2、普通住房标准是什么？
需要同时符合以下3个条件:
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；
（3）计税价格在750万以下。
3、住房套数如何认定？
以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。
4、多人共同购房的，如何计算住房套数？
如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和。
5、房屋赠与属于限购范围吗？
属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。
贷款问题
1、住房贷款记录包括什么？
含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商业类贷款，如公寓贷款，算住房贷款记录吗？
不算。
3、商贷/公积金住房贷款记录，认定范围是本市还是全国？
以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有住房贷款记录的也计算在内。
4、什么是LPR？
5、目前LPR是多少？
截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%
公积金贷款问题
1、公积金贷款利率是多少？
首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。
2、公积金贷款对象？
按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，深圳购房需要额外提供什么材料？
深圳户籍才可以使用异地公积金贷款，除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
4、申请公积金贷款所需缴存年限？
5、公积金可贷款额度如何计算？
（1）公积金缴存账户余额×14倍，个人最高额度50万，家庭最高额度90万
（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。
6、公积金贷款期限如何计算？
（1）贷款期限不超过30年；
（2）贷款年龄最长到70岁；
（3）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
（4）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。
深户入户满3年为购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社保；非深户为购房之日前5年在深圳连续缴纳个人所得税或社保。
2、关于个人所得税断交情况的认定？
购房人提供个人所得税作为证明材料的，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断交，当月社保未缴纳的，视为断交。
离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
以取得不动产权证书之日起算。
5、如何判断所购住房的楼龄？
通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。
网签合同变更后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。