房产测绘面积和建筑工程建筑面积区别探析

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2、面积和建筑面积的区别进行详细的探讨，以避免房产交易过程中产生不必要的纠纷，进而为我国建筑行业营造良好的环境。1两种规范的解读房产测量规范中规定了城镇房产测量要求和具体内容，要求建成区之外的工矿企事业单位、建制镇的建成区、城市等房产测量参考规范执行。该规范是计算房地产权证记载建筑面积的重要依据，以期为房地产产籍、产权管理提供更为优质的服务。而建筑工程建筑面积计算规范总则明确说明该规范制定的目的在于规范和统一民用和工业建筑面积计算和计算方法，要求计算建筑面积时不但需要遵循该规范规定，而且还应符合其他规范要求。建筑工程建筑面积计算规范总则对规范的重要性进行了论述。该规范在管理工程

3、造价方面发挥至关重要的作用，它不但是建筑房屋计算工程量的重要指标，而且是计算单位面积预算造价的重要参考，是建设部门统计房屋建筑面积完成情况的基础。例如，国家质量技术监督局和建设部颁布的用于计算房产面积的房产测量规范和住宅设计规范中有关计算面积的内容，均参考了建筑面积计算规则。不过在经济飞速发展促进下，建筑市场中出现了很多新技术、新材料，因此为更好的解决当前面积计算方面的问题，修订了原来的建筑面积计算规则并将更名为建筑工程建筑面积计算规范以突出其重要性。通过对建筑工程建筑面积计算规范总则的认真解读不难看出，该规范主要作用在于更好的适应民用和工业建筑的改建、扩建和新建工程中

5、了规定，且交易建筑面积主要通过预测获得。此时如按照建筑工程建筑面积计算规范规定计算建筑面积容易因误差超过3%而违约。针对这一情况建筑工程建筑面积计算规范起草人做如下解释：规范制定的目的在于服务工程造价计价，在于规范民用和工业建筑工程面积计算，并对计算方法进行统一，不用于规范商品建筑面积的测量，即阳台按照投影面积1/2计算适合工程造价计价，不用于测量建筑面积。而房产测量规范中“8.1.2中明确规定了房屋建筑面积包括阳台在内。”事实上城乡规划和地方政府根据规范内容确定面积即可，例如房产登记时按照房产测量规范规定实施，确定工程造价时参考建筑工程建筑面积计算规范，两个规范之间并不存在矛

6、盾和冲突之处。另外，建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题通知中对房产测量规范中规定不够详细或未进行规定的事项进行了说明：对房屋面积进行计算时每层髙度不得低于2.20m；当玻璃幕墙和主墙出现在同一层时，计算建筑面积应以主墙为主，计算墙厚也应重点参考主墙厚度。如楼层中墙体厚度不相同需分别进行计算，诸如材料幕墙和金属幕墙，应按照玻璃幕墙进行计算；当沉降缝、伸缩缝和室内任何一边相通且能正常使用时应将建筑面积计算在内；架空通廊、挑廊、阳台等水平投影超过底板外沿时，计算建筑面积应以底板水平投影为主；弧状、倾斜等不垂直的墙体房屋，应将每层高度超过220ni以上的部分计算到建

8、对商品房的建筑面积进行测定，测定时尤其应注意公用建筑面积的计算，这些面积包括值班警卫室、地下室、过道和公共门厅、设备间、变电室、垃圾道、楼梯间、电梯井以及其他为整个建筑提供服务的建筑面积。同时还包括公共建筑空间和套（单元）之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半。计算时应注意车棚、地下室等已经作为独立空间出租的不应将其计算到公共建筑面积之中，同时人防工程地下室也不能计算在内。最后按照下列方法计算公用建筑面积：整体建筑面积中扣除人防工程、当做独立空间出租的车棚、地下室建筑面积以及所有套内建筑面积之和，剩余部分即为公共建筑面积。另外，计算公共建筑分摊系数时可按照以下公式计算：公