百城房价收入比下降一线城市购房压力轻微缓解滚动新闻

一、2023上半年百城房价收入比继续下降,购房压力总体缓解

百城房价收入比降至11.9,居民购房压力进一步减轻。所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。按照国际惯例,通常认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。根据诸葛找房数据研究中心监测100个重点城市来看,2023上半年房价收入比为11.9,相比2022年的12.4下滑4.45%,降幅扩大0.69个百分点,但房价收入比水平仍远超合理区间。2023上半年房价收入比下降主要系房价下行、居民收入稳步增长的共同作用,数据显示,2023上半年百城居民人均可支配收入为53718元,较2022年增长3.86%;2023上半年百城房价均价为15553元/㎡,较2022年下跌0.76%。

其实,今年房价收入比持续下降是在预判之内的。随着疫情防控全面放开,各地加快推进各行各业经济活动的恢复,居民收入水平保持稳步上升态势。但房地产市场复苏之路却较显坎坷,一季度在前期积压的住房需求加速释放下短暂复苏,二季度复苏持续性减弱,市场再次降温,观望情绪加重,同时面对市场复苏遇阻以及对后市不确定性增加,业主选择继续持有房产的意愿不高,二手房挂牌量走高,供需矛盾凸显,影响房价预期,全国多地面临房价下行的压力,进而致使房价收入比再度下降,居民购房压力总体缓解。

二、一线城市房价收入比仍居高位,三四线城市降幅最大

一线城市房价收入比稳居高位,但购房压力相较去年轻微缓解,二线、三四线下降更为明显。从各等级城市房价收入比及其变化来看,各等级城市房价收入比全线下降,且一线城市降幅最小,三四线城市降幅依旧最大。其中,一线城市2023上半年房价收入比为30.3,较2022年小幅下降0.3%。2023上半年一线城市房价及城镇人均可支配收入均保持上涨态势,但房价增速不及收入水平,致使一线城市整体房价收入比小幅下降,但仍超30的房价收入比水平依旧可见一线城市购房压力之大。

二线城市房价收入比为12.7,较去年下降4.8%,已连续四年下降。在长三角、珠三角部分二线城市经济快速复苏的带动下,2023上半年二线城市居民收入水平持续走高,城镇人均可支配收入涨幅达3.52%,与此同时,房地产市场复苏缓慢,房价面临一定的下行压力,进而导致房价收入比下降且降幅呈扩大之势,数据显示,2023上半年二线城市房价为18776元/㎡,较2022年下跌1.41%,降幅扩大近1个百分点。

三四线城市房价收入比为8.6,较去年下降5.7%,已连续四年下降。随着疫情防控全面放开,部分以旅游业为主的三四线城市经济加速恢复,带动居民收入增速略有加快,城镇人均可支配收入涨幅由2022年4.15%增加至4.19%,但三四线城市房地产市场表现却相对失力,数据显示,2023上半年三四线城市房价均价为9689元/㎡,较2022年下跌1.71%,房价下行压力仍然较大,以致房价收入比降幅持续领先。

三、海峡经济圈房价收入比继续领先,长珠三角经济圈降幅加速扩大

各大经济圈房价收入比再现全员下降态势,长珠三角经济圈降幅加速扩大。从区域房价收入比数据来看,海峡经济圈以18.2的房价收入比继续领先,在厦门、福州等城市高房价的拉动下,海峡经济圈整体房价收入比水平稳居高位。珠三角及长三角经济圈紧随其后,2023上半年房价收入比分别为15.7、13.5,在较高的房价水平以及城市不俗的经济发展力背景下,长珠三角城市的购房压力也不小。另外,东北、西北、西南、中部城市4个区域的房价收入比均低于10,购房压力相对较小。

从房价收入比的变化来看,八个区域的房价收入比均较2022年呈现不同幅度的下滑态势,而且截至目前,八大经济圈房价收入比已连续3年呈现全员下滑态势。其中,东北城市房价收入比的回落幅度居首,降幅为5.8%,主要系房价下行压力加剧的影响,其实这也在预料之内,今年全国房地产市场情绪较为低落,又因东北城市人口流出严重,住房需求支撑力度明显不足,导致房价下滑显著。中部城市以5.54%位居房价收入比降幅第二,2023上半年房价收入比为8.2,位居各经济圈房价收入比末位,该区域经济发展稳健,人均收入水平稳步上升,但区域内多数三四线城市房地产市场修复缓慢,房价上涨动力仍然不足,导致房价收入比下滑相对明显。另外,长珠三角经济圈购房压力减轻态势有所加快,房价收入比降幅较2022年明显扩大,其中,珠三角经济圈房价收入比下降显著与东莞等重点城市人口流出、房价上涨动力不足有关;长三角经济圈则城市发展分化较为严重,房价收入比加速下降主要是受一些低能级城市房价表现失力的拖累。

四、超半数城市房价收入比低于10,成都涨幅领先,泰州、昆明、盐城降超10%

城市间房价收入比分布不均衡,超半数城市房价收入比低于10。根据诸葛数据研究中心监测的2023上半年百城房价收入比分布情况来看,处于20以下区间的城市仍然占据绝对份额,共有94个城市,较2022年增加1城。其中,分布于0-10区间有55个城市,较2022年增加8城,创近5年以来数量新高;10-20区间有39个城市,连续四年下降,与2022年相比减少7城,20-30区间与30-50区间各有3个城市。整体来看,在大多数城市房价下行的背景下,2023上半年房价收入低于10的城市数明显增加,但城市间房价收入比仍存在分布不均衡的特征,高房价收入比城市仍集中于一线及强二线城市。

北上广深等核心城市长期占据房价收入比塔尖位置,株洲、遵义等三四线城市为低房价收入比的常驻军。从2023上半年高房价收入比TOP15城市来看,北上广深4个一线城市全员上榜,稳健的购房需求以及强劲的经济发展力,推高房价水平,一线城市购房压力居高,其中深圳、上海再居前二之位,房价收入比分别为36.5、35,与此同时,北京以29.5位居房价收入比第四,且较2022年上涨0.1%,购房压力略微增加。三亚稳居第三,2023上半年房价收入比为30.6。与此同时,厦门、杭州、福州等热点二线城市的购房压力也不小,房价收入比均在15以上。

从2023上半年低房价收入比TOP15城市来看,均为三四线城市。其中,株洲仍然是全国房价收入比最低的城市,2023上半年房价收入比为4.5,其次为遵义,房价收入比为5.3。潍坊、鄂尔多斯分别以5.8、5.9的房价收入比位居第三、四。整体来看,低房价收入比TOP10城市的房价平均低于9000元/㎡,且房价以降为主,主要是由于这些城市人口吸附能力偏低,楼市发展缺乏相对稳健的需求支持,在房价上涨动力不足以及收入趋稳的共同影响下,购房压力相对较小。

2023上半年重点100城房价收入比近乎全员下降,有96城房价收入比低于2022年。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023上半年仅有4城房价收入比上升,其余96城均下降。主要原因是由于市场观望情绪较重,大多数城市住房需求释放放缓,房价缺乏较为稳定的上涨动力。在房价收入比上升城市中,成都领先,房价收入比较2022年上升15.7%,今年成都房地产市场表现可观,持续保持较高活跃度,稳健的住房需求支撑起房价走势,房价上涨速度明显赶超收入。而从房价收入下降城市来看,西南城市昆明、贵阳,长三角城市泰州、盐城、徐州等,购房压力均有较为明显的减轻。

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