浙江省各市物业收费政府指导标准综述一、以下包含浙江省11个市区的普通住宅前期物业收费政府指导价。
其中杭州、绍兴、嘉兴、湖州、台州市的标准为最近一年调整；舟山、衢州、金华市的标准依据文件为2009-2010年公布。
宁波、温州、丽水市公布的指导标准已超过五年未调整。
二、从各地公布的指导标准看，杭州、台州、湖州市普通住宅物业费水平最高（杭州最高2.25，台州最高2.16，湖州最高2.00）；其次为嘉兴、绍兴、舟山市（嘉兴最高1.86，绍兴1.75，舟山1.68）金华、丽水、衢州三市物业费水平较低。
宁波市的指导标准较为灵活，定价需按照实际项目测算，温州市公布的指导标准与现有经济水平差距较大，不具有参考价值，故不将这两市列入比较。
三、各市当中只有台州、嘉兴两市小高层和高层物业服务费包括电梯、增压水泵日常运行电费、维保费、和年检费等。
四、宁波、金华两市规定空置房屋的物业费打折收取。
其中宁波规定空置一年以上的按80%收取，金华市规定办理交房手续未入住，或者入住后空置半年以上的按70%收取。
五、装修垃圾清运费，车位费各地标准各不相同，需按实际情况分析。
六、排屋、别墅、高档公寓、写字楼等物业费实行市场定价，不参照此标准执行。
2、物业的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊。
具体分摊方法由建设单位或业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定。
没有独立设置计量表的，在物业服务费中统一列支，不得向业主或物业使用人分摊。
3、物业服务企业不得向业主（物业使用人）和装修单位（装修人）收取楼道维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费（遗失补证除外）等。
业主委托物业服务企业清运装修垃圾的，其费用按规定执行。
2、执行公务或任务的军车（含武警车辆）、警车、消防车、救灾抢险车，环卫清运车、救护车、市政工程抢修车辆等应免收停车费。
3、2.5吨以上货车和7座以上客车能否进入小区以《业主临时规约》中的约定为准。
湖州市区普通住宅小区前期物业服务费收费标准湖发改商价[2012]168号1．各物业服务等级相应的物业服务费（包括地下汽车停车位物业服务费）上浮幅度为上述基准价的25%，下浮不得低于服务成本。
2．物业服务费基准价不包括共用电梯、增压水泵等高能耗设施设备运行消耗的电费。
3．物业服务费按房屋（除自行车库外）所有权证记载的建筑面积计收。
地上汽车库（独立车库）的物业服务费按建筑面积，参照普通多层住宅相应标准计收；地下汽车停车位（库）的物业服务费按个计收。
台州市管普通住宅小区公共性物业服务收费指导价台发改收费〔2013〕8号金华市区住宅小区前期物业服务收费标准金价价管[2010]65号单位:元/平方米月金华市区住宅小区装修装饰垃圾清运费收费标准单位：元/户注：别墅、排屋的装修装饰垃圾清运费实行市场调节价；住户自己清运垃圾不得收费。
金华市区住宅小区车辆停泊服务费收费标准说明:1、上述收费标准中有幅度的，可在规定的幅度内根据车辆停放场地设施、条件等，由物业服务企业和业主协商确定具体收费标准。
3、实施各种施工、救护、抢修、出警等作业的特殊车辆停泊不得收费。
房屋装修期间不属于房屋空置，其物业服务费用应按规定标准全额缴纳。
5、电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需的电费，住宅小区内非公共地下机动车停车库、车位的照明和通风的电费、保洁、秩序维护等费用按实际发生额向受益业主分摊。
具体分摊办法由双方协商确定。
舟山市住宅小区物业服务收费价目表舟价发[2009]130号2说明：1、表列物业服务收费标准计价以建筑面积每月每平方米为单位，计费面积以房屋产权证为准。
2、小区建筑面积在3万(含3万)平方米以下的，物业服务费标准按同等级物业服务收费标准上浮10%执行。
说明：1、收取车辆停泊服务费，必须有专人做好保洁、维护交通秩序。
2、实施各种救护，公用事业作业等特殊车辆停泊不得收费。
3、汽车临时停泊为每次1小时以上及24小时以内，不足1小时不收费；超过24小时重新计费。
4、停泊收费由物业服务单位在上述标准内根据不同车型确定具体标准。
5、小区内地下车位出租价格实行市场调节价。
丽水市区普通住宅小区前期物业服务收费标准表号丽发改价管[2006]3951、被评为国家级、省级、市级物业管理示范住宅小区的物业，其收费标准可分别上浮20%、15%、10%。
2、物业服务费按房屋所有权证登记的建筑面积为准。
3、物业服务费可以预收，预收期限不得超过12个月。
4、物业服务收每户每月低于10元的，按10元收取。
5、装饰垃圾清运处理费普通住宅装饰垃圾清运处理费由业主自愿委托，按套收取，建筑面积100平方米以下每套100元，建筑面积100－150平方米（含100平方米）每套150元，建筑面积150平方米（含150平方米）以上每套200元，允许上浮20％，下浮不限。
别墅、排屋等高标准住宅、非住宅物业（包括物业管理区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业）装饰垃圾清运处理费由双方协商确定。
6、配套停车用房物业服务费：地下或半地下配套车库（位）物业服务费每个每月15－25元，杂物间减半收取；地上底层车库、杂物间不再另行收取物业服务费。
衢州市区普通住宅小区物业服务综合费指导价标准衢价房[2009]11号屋所有权证为准。
少于50M2的,按50M2计收,低于10元/户月的，按10元/户月收取。
2、小高层物业服务综合费不包括电梯、增压水泵日常运行所需电费。
3、别墅、排屋等高标准住宅，非住宅，以及业主委员会成立后的普通住宅小区的物业服务综合费实行市场调节价。
4、进一步规范物业收费行为。
未成立业主委员会的物业小区，物业企业每年应进行一次满意度测评，并于当年12月31日前将业主对小区物业服务满意率测评结果分别报区建设局、物价局（发改局）审核后再报市物价局审核备案。
当年未进行满意度测评的，或经测评满意率达不到相应等级要求的小区，责令限期整改，整改期限为3个月，整改期限结束后满意率测评仍达不到基本要求的，降低等级收费。
6、逐步推进住宅小区物业收费管理市场化，鼓励物业公司提供高标准物业服务。
对于提前介入并提供高标准物业服务的物业公司，房开公司和物业公司事前拟定的物业服务质量标准及相应的收费水平在获得业主认同的前提下，物业公司事前可以自行确定收费标准，报物价部门备案后执行，物业公司必须在物业预售时与业主签订规范的前期物业服务协议。
鼓励住宅物业小区的建设单位通过招标投标方式选择物业服务企业。