资管视角下的一些不动产运营指标(下)

不动产运营项目在一定经营期间的应收总收入里实际收到的金额之和。实收金额可分不同的费用类别进行统计,如:实收租金、实收管理费等。由于受预收款和往期欠费收缴的影响,有些企业在统计实收金额的时候会使用总实收和应收实收两种口径。

2、欠费金额

不动产运营项目在一定经营期间的应收金额中未收到的部分,即欠费金额=应收金额-实收金额。这里的实收金额指对应应收总额中的实收部分。

3、收缴率

应收总额中的实收金额除以应收总额得到的比例,即:收缴率=实收金额/应收金额。收缴率一般以统计期间末对应该期间应收总额的实收部分进行计算。

4、逾期天数

比租约约定的应缴费日期晚收到租金的天数,即:逾期天数=实际收款日期-应收到期日。逾期天数是评估账龄风险的指标,同时也是滞纳金计算的依据。

租金增长

1、租约递增率

根据履行中的租约所约定的条款,本年租金相比于上一年租金的增长比率。即:租约递增率=(本年租金-上年租金)/上年租金。

2、续租租金调整率

续租合同约定的首年租金相比于上一份租约的末年租金的变化幅度。即:续租租金调整率=(续租合约首年租金-上一租约末年租金)/上一租约末年租金。

租户情况

1、十大租户

对不动产运营项目影响排名前十位的租户,通常从租金总收入和租赁面积两个维度进行排序。

2、业态构成

商场入驻品牌的业态构成,体现为不同业态的租赁面积占比,即:∑某业态的租赁面积/项目可租赁面积;也有企业从不同业态的租金收入占比进行评价的,即:∑某业态的租金收入/项目租金总收入。对于办公楼宇,通常叫行业构成。

3、抽成租约占比

包含抽成租金的租约占比,通常按租赁面积或按租金收入两种口径,即:∑包含抽成租金租约的租赁面积/总可租赁面积或∑包含抽成租金租约的租金收入/项目租金总收入。

物业风险

1、客诉数量

2、事故数量

4、设备故障率

管理效率

1、费效比

投入费用和产出效益的比值。常用来衡量营销活动的效果,比如:商场活动期间的销售额与投入费用的比值(销售费效比)或客流与投入费用的比值(客流费效比)。

2、人效

管理人的有效能力,即人均产出。在资产管理领域,有些企业会通过人均管理面积、人均营业收入、人均销售额等进行衡量。

3、单方费用

单位面积所分摊的投入费用,即:单方费用=费用金额/面积。单方费用可以基于总费用进行衡量,也可以细分到不同费用科目,如:单方能耗、单方维修费用等;承担该费用的面积通常按照建筑面积(GFA)口径。

商场经营

1、开业率

在商场中实际开业商铺的占应开业的商铺的百分比。开业率包含数量和面积两个口径,即:开业率=实际开业商铺数/商铺总数或开业率=∑实际开业商铺面积/商铺总面积。

2、商户销售额

商户在一定经营期间的销售收入总额,是抽成租金计算的依据。商户销售额一般指含税销售额,也有按照剔除升级税、银行手续费等之后的净销售额进行统计的。

3、销售额增长率

商户销售额相比于上一统计期间的增长水平,通常以年为单位。即:销售额增长率=(本年销售额-上年销售额)/上年销售额。

4、坪效

每平米的营业面积可以产出多少销售额,用于衡量商场或商户经营效益。即:坪效=销售额/经营面积,商场的经营面积通常指净可租赁面积(NLA)。

5、租售比

一定期限内不动产运营项目租赁收入与销售额的比率。商场通常使用租售比来评价商户的盈亏,因此计算的租赁收入一般包含了租金和物业费,如果有向商户收取推广费、POS使用费等费用的也应包含在内。即:租售比=(租金+管理费+租约中的其他收入)/销售额。

6、客流

7、车流

酒店经营

1、营业毛利

酒店收入减去成本、人工费、营运部门的直接费用、后台部门的间接费用后的余额。与NOI不同的是,GOP不包括房租或是业主方支付给酒店管理公司的管理费。同时,酒店也会基于GOP的口径来分析收益率,即:GOP率=营业毛利(GOP)/投资成本(C)

2、经营净利润

酒店在业务经营中实现的税后利润,即:经营净利润(NOP)=营业毛利(GOP)-税费。

3、平均入住率

某一特定时期实际售出的客房数与客房总数的比率,通常讲的入住率(OCC)也是指平均入住率。平均入住率(AOR)=实际售出客房数量/客房总数。

4、平均房价

酒店已售客房的平均价格,即:平均房价(ADR)=客房总收入/实际售出客房数量。

5、平均牌价

某一特定时期酒店以挂牌方式公布的价格的平均值,即:平均牌价(APR)=∑(客房牌价x房间数量)/客房总数。在进行市场分析时如果无法得到平均房价时,一般会通过平均牌价来测算大约的平均房价。

6、RevPAR

每间可供租出客房产生的平均实际营业收入,即:RevPAR=客房总收入/客房总数。

纵横,专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造,创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商,同时提供高品质的物业管理及运营服务。

THE END
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2.产品运营推广和销售有啥关系?一文帮你理清!3. 关注点:产品运营推广关注产品的整体市场表现,如知名度、美誉度、市场占有率等。销售则更关注具体的产品销售业绩,如销售额、销售量等。 四、如何实现产品运营推广与销售的协同 1. 明确目标:企业应明确产品运营推广和销售的目标,将两者紧密结合,确保运营推广与销售策略的一致性。 http://news.xnnews.com.cn/taoyitui/Article-xiaoxiaoYi-1361.html
3.抖音直播运营提成多少个点抖音直播运营提成是指直播主在进行直播时,平台会根据直播间的收益情况给运营人员一定比例的提成。具体的http://www.douyinlab.com/ask/94815.html
4.亚马逊运营提成一般几个点亚马逊运营提成通常是按照销售额的一定比例计算的。这个比例一般是约1%到15%不等,具体视产品种类、销售http://www.huanzai.cn/ask/182790.html
5.商业项目各业态租售比盈亏标准!租售比是一项重要的经营分析指标:商户租售比=(租金+物管费)/销售额;提取某项目做参考,如下: 主力店租售比区间: (1)百货:3%~8%; (2)超市:3%~8%; (3)电器:6%~10%; (4)快时尚:6%~10%; (5)家居:5%~10%; (6)家具:3%~5%; (7)建材:3%~5%; http://www.360doc.com/content/24/1215/14/32730899_1142036849.shtml
6.电商代运营,要过苦日子了十几年前,电商行业借助互联网普及和消费升级的浪潮迅猛崛起,线上流量以几何倍数增长。从天猫“双11”的单日销售额屡破纪录,到各类电商平台争相涌现,这场流量盛宴不仅成就了一批线上消费品牌,也催生了电商代运营这个重要的产业链角色。 电商代运营起初专注于为品牌提供天猫平台的店铺代运营服务,包括店铺开设、页面设计https://maimai.cn/article/detail?fid=1857650450&efid=ymQ6JA24pvBAjaujjCBBfQ
7.经营数据分析指标(精选十篇)一般来讲,存货周转率越高越好,存货周转率越高,表明其变现的速度越快,周转额越大,资金占用水平越低。存货既不能储存过少,否则可能造成生产中断或销售紧张;又不能储存过多,而形成吊滞、积压。(3)流动资产周转率 计算公式: 流动资产周转率=营业收入÷平均流动资产总额 https://www.360wenmi.com/f/cnkey8mzo9hi.html
8.产品运营的收入(万达华润龙湖等12家企业租金收入与运营情况上半年,新城控股的商业运营总收入(即含税租金收入)为52.01亿元,其中吾悦广场实现租金收入48.38亿元,同比增长10.06%。同时,吾悦广场商户销售额达388亿元,活跃用户1,358 万人。 新项目方面,上半年新城控股共新开7座吾悦广场,包括兰州安宁吾悦广场、枣庄滕州吾悦广场、重庆北碚吾悦广场、重庆铜梁吾悦广场、昆明晋宁吾悦广场、https://www.niaogebiji.com/article-636051-1.html
9.新城控股:去年销售额1160亿元,商业运营收入100亿元1月10日,新城控股集团股份有限公司(601155.SH)发布2022年12月份及第四季度经营简报。 去年12月,新城控股实现合同销售金额约65.68亿元,比上年同期下降68.44%;合同销售面积约74.51万平方米,比上年同期下降71.17%。 2022年1-12月,该累计合同销售金额约1160.49亿元,比上年同期下降50.36%,累计合同销售面积约1191.52万平方https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_21498714
10.老百姓:公开发行2016年公司债券募集说明书(面向合格投资者)波多黎各、哥伦比亚特区运营7,822家零售药 店和专用药品店以及70家流动药店;CVS还经 10 老百姓大药房连锁股份有限公司公开发行公司债券募集说明书 营971家诊所(其中963家位于零售药店中)。 CVS 2014财年销售额达到1,394亿美元 Walgreens 指 Walgreens Boots Alliance, Inc.,为美国销售额 第二的药品零售商。根据其201http://wap.stockstar.com/detail/JC2016071500000123
11.新能源汽车市场的下一个万亿级机会在这里!保有量车桩比,2.48:1 从数据看,充电桩增速是小于新能源汽车增速,市场前景很明朗。 产值规模: 我们以充电桩成品装销售额以及充电运营收入(用户年均消费电量以及服务费)来粗略估算充电桩行业产值规模。 充电桩成品装销售额 现阶段商用充电桩一般以120kwh(1小时充120度电)的直流桩为主,价格基本在3w+; https://www.yoojia.com/article/9534828217423773814.html
12.部分文字是整理了其他前辈的文章(具体见最后),仅用来学习b)销售利润率= 利润(赚了多少)/ 销售(销售收入),反映销售额和利润的关系,衡量利润情况是否达到目标需求,这是站在一盘生意的情况上看的。 c)投资回报率(ROI)=产出(销售收入)/ 投入(成本),反映投入和产出的关系,衡量我这个投资(花了多少钱)值不值得,能给到我多少价值的东西(非单单的利润),这个是站在投资https://blog.csdn.net/LAJIANGJIADEXIANGYE/article/details/105964406
13.月度经营分析报告(精选10篇)“日日升”“月月升”人民币理财产品是今年总行重点营销推广理财产品,总行于2月份上调了“日月升”的客户收益率和销售手续费率,调高后的手续费率收益将大幅提高各行的理财业务收入水平。各行要加强对产品和客户的研究分析,充分认识该产品在竞争客户上的价值,将本产品作为网点全年销售重点,切实加大宣传广度和力度,提高https://www.fwsir.com/Article/html/Article_20160929115051_346316.html
14.运营指标和KPI综合指南NetSuite中国官网运营指标和关键绩效指标 (KPI) 可衡量企业的运营状况和战略发展态势。本文将为您介绍企业应跟踪哪些 KPI 以及这些 KPI 将如何反映运营状况。 什么是运营指标? 运营指标是指用于衡量企业绩效,可为关键流程(生产或销售电话等)提供简要说明的指示信号。 运营指标可以反映企业执行这些流程的情况,衡量效率、生产力或质量,例https://www.netsuite.cn/resource/articles/erp/operational-kpis-metrics.shtml
15.泰恩康冲刺创业板失败,应收账款居然超过当期销售额界面新闻代销收入占比超七成 据介绍,泰恩康成立于1999年1月22日,注册资本15540万元,法定代表人郑汉杰。其主营业务为代理运营及研发、生产、销售医药产品、医疗器械、卫生材料并提供医药技术服务与技术转让等。基于调研和定位,泰恩康自1999年开始代理运营“和胃整肠丸”和“沃丽汀”,自2002年起开始代理强生医疗器械,自2003年https://www.jiemian.com/article/3433577.html
16.(上接129版)上海证券报2)根据约定,东阳光药销售可威应根据销售额或销售量向磷酸奧司他韦许可方、中国人民解放军军事科学院军事医学研究院支付专利许可费或分成费用。报告期内,东阳光药支付的可威专利许可或分成费用占销售收入的比例分别为7.00%、6.39%、11.86%,高于本次评估中东阳光药其他化学制剂产品商标专利的销售收入分成率5.73%。可威账外https://paper.cnstock.com/html/2021-12/11/content_1547588.htm
17.亚马逊(AMZN.US)收入不及预期盘后交易跌7%贝索斯计划重燃“太空第一季度亚马逊净利润为78亿美元,相比去年同期的52亿美元增长了48.4%。AWS和广告业务的收入超出了分析师预期。截至目前,亚马逊股价为每股3599.92美元,市值达到1.82万亿美元。 虽然销售额占比不高,但AWS贡献了超一半的运营收入。 7月30日,亚马逊公布了截至2021年6月30日的第二季度财务业绩,这份财报给出了更多新信号。https://www.zhiguf.com/focusnews_detail/439745
18.公司与运营团队的简单合同范本(精选12篇)9、乙方保证在网络平台上合法运营甲方店铺。 四、支付与结算 (一)本合同所涉及的'所有价格和金额以人民币为计算单位。 (二)消费者在各平台店铺购买产品的货款应当支付到双方指定的电子商务财务账户,而且此电子商务财务账户是以甲方公司名义开设。 (三)双方合作期间,合作模式按照基础服务费+销售额提成模式。 https://www.yjbys.com/hetongfa/hetongfanben/1396531.html
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20.龙湖管理层:“三道红线”促练内功提升运营收入更看重有利润的增长,销售权益比超70% 从销售方面来看,2020年龙湖集团合同销售额同比增长11.6%至2706.1亿元。在克而瑞机构的销售额排行榜上,龙湖的销售额暂排名第11位。对于排名的看法,龙湖集团首席执行官邵明晓表示,“龙湖在规模排名上,维持在前十左右,我们更看重的是有回款的签约,有利润的增长,目前龙湖的销售权益https://wap.eastmoney.com/a/202103261860955420.html
21.2023年子不语研究报告聚焦跨境出口,采用多品牌策略运营公司建立了主打“性价比+设计”的品牌矩阵。凭借对海外市场的深刻了解,及对时尚的敏 锐洞察,公司针对不同类型产品打造了多个自有品牌组成的品牌矩阵。截至 2022 年 6 月 30 日,公司已培育超过 300 个品牌,其中 87 个是年销售额超过 1 千万元的爆款品牌。公 司品牌受消费者青睐,以自有女士毛衣品牌 Imly Belahttps://m.vzkoo.com/read/20230423d9cd4fd25ab2b118e34ad5e7.html
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