“互联网+”时代,房地产迎来最激烈的行业变革

早期仅仅作为房企以及消费者小打小闹的营销噱头的房地产“众筹”,已逐渐兴盛起来。随着房地产“众筹”波及范围的进一步扩大以及移动互联网的强势崛起,更多“房地产+金融”“房地产+互联网”的案例正在不断涌现,如万达投资快钱、平安投资碧桂园、远洋与京东金融平台进行合作等。随着互联网和金融元素的融入,传统的房地产行业正在进行最激烈的行业变革。

【众筹篇】

2014年,被业内誉为房产众筹元年。去年“双十一”期间,绿地、远洋、方兴等房企将房产众筹这一营销模式发挥得淋漓尽致,其中方兴借助房产众筹揽金逾42亿元。

除了众筹买房之外,去年就有人提出了“众筹开发”的概念。其初衷是,当前房价居高不下,众筹开发可免除很多成本环节,对于消费者而言,能够拿到比市场上更实惠的房价和个性化的购房需求;对于开发商而言,相当于提前锁定了消费客群。

在这一美好愿景的驱使下,不少房企都在尝试利用社会大众的资金来开发地产项目。“楼盘预售制本身就相当于一种众筹开发。”四川花好月圆房地产董事长樊义波表示,当前随着银行和互联网的加入,众筹开发概念越来越热。

据媒体报道,平安集团前不久曾斥资1亿元成立股权众筹平台“前海众筹”,业务重点定位为创新股权众筹、房地产众筹等。

平安集团一位股权众筹的运营人士介绍说,“我们以前帮开发商融资,就相当于众筹。比如有10个人或更多人参与众筹,我们选一两个作为代表,开发商把产权证抵押给我们,我们再将其转到众筹者指定的账户名下,预期投资年化收益率15%左右。如果未来房价跌了,那么参与众筹者按原价回购;如果房价涨了,按照涨价比例大家来分摊收益。”“众筹开发的专业性相对要强一些,不像实体楼盘直接签署过户手续或办理资产抵押即可。众筹需要做商业计划书出来,我们这边会有一个比较完备的团队来操作,包括对资产情况做尽职调查,对今后楼盘价位进行梳理等。与众筹买房相比,众筹开发的操作方式差不多,但牵涉的专业面要广一些。”上述人士补充说。

然而实际上,众筹开发远比想象的艰难,甚至可能会触碰政策红线,比如商品房预售制度。樊义波认为,房企引入第三方金融机构,采取迂回战术,虽可规避非法集资,但房地产作为一个产业生态体系,众筹开发违反了商品房预售制度,有违规提前卖房的嫌疑。

“即使通过众筹拿到了地,项目后续资金如何解决?借助外部杠杆还是继续让众筹者自己掏钱?”亚信控股集团董秘荣腾洪提出了自己的疑问,他认为,众筹开发会把风险转嫁给众筹参与者。如果有房企介入众筹开发,则很容易形成一种变相融资,即便不是变相融资,房企如何保证众筹参与者的房源购买优先权与投资机制的公平?这也是个问题。

站在房企的角度,众筹开发项目初期更多是一种文字描述,而没有实体样板间说服众筹参与者,容易带来观望情绪,且房企引入第三方机构时,如果没有回购协议或担保机制,这些机构也没法让众筹者放心,从而沦为“伪众筹”。

全国房地产经理人联盟执行秘书长、金融投委会执行主任姜炜表示,众筹开发作为一种金融创新,监管部门应鼓励房企探索,核心是要管好钱,保证资金定向使用,降低开发成本和售价。

【“互联网+”篇】

日前,国内首家互联网社区医院——恒大互联网社区医院开业。在“互联网+”的浪潮下,房地产和互联网的结合是必然趋势。而近来,很多有名的房企如万科、恒大、万达等争相向互联网靠拢,加速互联网与房地产的结合。

互联网+医疗

在进军矿泉水、粮油、乳业后,恒大的多元化扩张再有新动作。恒大集团旗下的恒大健康于日前宣布推出新型国际医院、医学美容等四大业务模块,全方位进军健康产业领域,首家“互联网+”社区健康管理中心开业。

据悉,该管理中心引入先进的医疗技术及设备,借助互联网技术,为社区居民提供全方位的医疗健康服务。养老产业虽还未正式出台具体项目,但恒大健康也有意向在全国多个中心城市设立满足老年群体对健康生活各项需求的养老服务机构。

据了解,相对于其他行业进入医疗领域,房地产企业具备一定先天优势。首先,医疗或医院等项目前期投入大,房地产企业资金实力相对雄厚,有能力建立高标准医院和聘请更好的护理人员,以实现与现有医院的差异化竞争;其次,开发商与政府部门的密切联系,可以方便企业更好地把握本地医疗社会需求和发展方向;此外,大型房企还可将医疗等资源与住宅社区结合,提升产品的竞争力。

但是,目前绝大多数房企进军医疗行业仍处于筹划阶段,距离盈利仍有较大距离,最后能否转型成功仍是未知数。

互联网+金融

金融与房地产的结合是房地产发展到一定阶段的必然产物,今天在发达国家的房地产领域当中,房地产早就被纳入了金融产业。而房企与险资和银行进行合作,在某种程度上说明金融资本和产业资本的结合力度在强化。

除了引入险资作为股权投资,房企与银行开发理财产品等新型融资模式也不断出现。日前,保利地产(600048)宣布将与民生银行(600016)推出理财产品“利民保”,购买产品的用户可以用优惠价格锁定项目开盘时的售价,并享受封闭期内的理财收益,即使用户不购买也可享受由民生银行提供的保底收益。据第三方机构统计,50强企业中已经有四成企业通过各种方式进入互联网金融。

此前,绿地宣布联手阿里蚂蚁金服和平安陆金所发布首款互联网房地产金融产品,旗下互联网房地产金融平台“绿地地产宝”启动。此外,绿城2月宣布成立互联网供应链金融平台,为众筹建房提供助力。万达于6月上线“飞凡金融”,进军互联网金融,目前飞凡金融主要以理财产品投资为主,预期年化收益率为5.6%至7%。

据悉,目前针对地产行业的互联网金融平台多是从营销端口以O2O模式卖房,再配以部分金融增值服务。当中,房地产和互联网的联结多数局限于产业链下游的营销环节,与金融的关系主要体现在产业链上游的融资。更多的房企互联网+金融,大部分都还处于平台搭建初期,尚无实质性项目落地。

THE END
1.房地产行业互联网+模式的问题与思考论文随着时代的发展与变迁,传统的房地产模式已经适应不了我国房地产的发展与房地产消费者的需求。20多年来,互联网已经渗透我们生活的方方面面,电子商务的兴起也给传统经济活动带来强大的冲击。在这样一个时代背景下,房地产行业"互联网+"模式应运而生则是必然的。 https://www.yjbys.com/bylw/qitaleilunwen/131253.html
2.房地产的新玩法是啥?房地产互联网成基础房产资讯房地产+互联网+产业、房地产+互联网+服务、房地产+互联网+场景,等等,就提供了联结无限、创新无限的可能,从这个意义上说,房地产的春天才刚刚开始。 只有深刻理解房地产在这个时代下呈现出的内涵,深刻理解房地产是做平台、做内容的本质,才能理解和把握房地产新的发展规律,理解房地产平台化、内容化的新特点,才能在创https://www.fang.com/news/2016-03-24/20290430.htm
3.互联网+房产的三个伪命题,低估常识迟早要还的界面·财经号目前应用较为普遍的开盘软件,比如明源云、矩阵互动等,以及新浪乐居也有一些代理行负责案场的开盘软件,其他工具如房贷结算器、找房软件等基本无关轻重,前者很多App中都有自带,后者可能还不如百度地图;总体而言,做互联网+房产的工具软件作用有限,即使直接服务销售的定制化软件也只有辅助价值。 https://m.jiemian.com/article/1797859.html
4.“房地产+互联网”成新趋势智慧地产时代即将来临摘要:“房地产+互联网”成新趋势 智慧地产时代即将来临 关键词:趋势智慧互联网 近年来,“互联网+”的概念早已深入人心。互联网作为革命性的技术力量,与各产业领域深入融合和发展,已成为不可阻挡的时代潮流。当然,在房产行业也不例外。目前,已经有不少房企已经开始试水“互联网+房地产”的市场,或许即将开启智慧房产https://www.ciotimes.com/property/147166.html
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8.贝壳新房:互联网带给房地产的二次变革刘兴亮的财新博客回望互联网对于不同行业、不同领域的改变,是有目共睹的。这里有几个关键词,可以描述互联网的特点:连接、流量转化、数据驱动匹配、便捷、减少中间环节。这些互联网特性对于房地产行业的价值也是显而易见的。 作为互联网与新房行业的探索者,贝壳新房就提供了一个不错的例子,不妨来梳理一下贝壳新房用互联网逻辑带给这https://liuxingliang.blog.caixin.com/archives/189546