看房提前1天预约可独享内部专享特惠，价格包您满意！
安排楼盘内场销售人员接待，让您买的放心，住的舒心！
基本信息
项目位置：海珠区，同福西路
开发商售楼处400咨询热线：400-850-8831（中介勿扰）
总占地面积：86557㎡
总建筑面积：319089.8㎡
总规划：1栋酒店+6栋住宅
总层高：27-51层
总户数：535户
车位：2093
绿化率：48.7%
容积率：4.61
在售面积：177~405m2
实业跨界地产频出
但别踩“深水区”
很多人或许没听过天鹅壹号，简单来说，就是原天誉半岛A4栋权属更改、重新调整后，推出的项目（点击回顾）。
而接手天鹅壹号的，是来自河南钢铁大佬龙成集团。
｜天誉半岛
｜广州楼市发布摄
近年来，像龙成集团这般，实体行业跨界房地产的案例，其实并不少见。
比较典型的有，服装辅料、管业新材领域起家的伟星集团，愣是将地产干成了主力业务之一。
不仅深耕浙江，近几年还将地产业务拓展到整个长三角，甚至因为在临海市开发多个小区，为临海赢得了一个别称——“伟星城”。
在广州，龙湖·御湖境也是一个案例，纺织大佬南通亚伦成功摇中地块后与龙湖再次合作，市场呼声颇高。
其他知名度高的实业企业，比如国产汽车品牌奇瑞、吉利、贵州茅台集团，都注册过地产开发公司。
｜龙湖御湖境效果图
那么河南龙成集团，又是什么来头？
根据官网介绍，龙成集团是中国民营企业500强企业，主营业务包括特殊钢铁、煤炭高效清洁利用、机械制造、冶金以及旅游板块。
地产开发方面，除了产业建设外，还在南阳市开发了澜湾公馆、荣耀龙城观澜首府等几个项目。
｜龙成集团官网
目前，市场上的实业跨界地产的案例，基本有两种模式：与房企合作操盘或者当做主力业务之一。
龙成集团选择了独自操盘。
但对于跨界做地产，龙成集团真的准备好了吗？
楼市君在南洋市长网上留言板，找到了不少对荣耀龙城的质量投诉。
因此，答案恐怕并不那么肯定。
｜南阳市长网上留言板官网
并且，龙成集团首入广州，选择了难度极高的商业大平层产品，让楼市君不得不捏了一把汗。
众所周知，目前广州房地产行业其实最难做的，有两种产品：
一是豪宅，需要投入巨大的前期开发、配套服务成本，还需争取客户的认可，难度颇高。
二是商办，原因是商办类产品多数比不过同区位住宅，除了少数标杆产品外，客户认可度不高。
这两类产品，或许可以称为地产“深水区”，如果没有些许实力傍身，房企都不敢轻易尝试。
｜三江汇聚
而天鹅壹号直接将两者合二为一，挑战广州商业大平层，直接进入地产“深水区”中的深水区。
那么，作为龙成集团首入广州的作品，天鹅壹号究竟怎么样？
地段、景观、产品
天鹅壹号还缺什么？
熟悉天誉半岛的朋友，对天鹅壹号也不会陌生。
项目地段确实不错，位于洲头咀公园旁，直面珠江三江交汇处，与沙面隔江对望，景观极佳。
今年上半年，还因黄花风铃木的盛放，一度成为网红打卡点。
｜图源广州海珠发布
从8号线同福西站，步行约500米即可抵达项目。
太古仓、乐峰广场、广州红十字会医院...商业、教育、医疗等配套齐全。
｜技术生成
不过，海珠西除了带来醇熟配套之外，也带来了待提升的城市界面。
这点在天鹅壹号这边表现得更加明显：一面是浩瀚珠江景，一面却是稍显杂乱的老破小，城市隔阂感颇重。
因而当看到天鹅壹号时候，甚至有种令人耳目一新的感觉。
｜天鹅壹号
目前项目已经开放了样板房，参观需验资。
很多人关心的产品方面，让这个视频告诉你↓
可以看到，天鹅壹号这套405平的王牌户型，景观确实不赖。
弧形的大面积落地窗，加上转角景观视野的转变，氛围感十足（由于当时天气原因，整体景观并不是最佳状态）。
虽说审美各有所好，但用材用料上，天鹅壹号随处可见的大理石、玻璃等材质，整体豪宅的质感也基本在线。
据悉，天鹅壹号还引入了白天鹅宾馆的酒店式物业服务。
这些都说明了龙成集团在天鹅壹号上面，确实也倾注了不少心血。
产权、定位问题复杂
天鹅壹号很尴尬
问题来了，既然地段+景观都在线，产品也在努力跟上豪宅的水平，为何天鹅壹号，在广州没能形成豪宅的口碑效应呢？
楼市君认为，最关键的问题还是在于产品本身。
早在2021年9月，天誉半岛的开发商广州市誉城房地产有限公司就将A4栋的产权，集体转让给了广州港集团。
但广州港并未启动该物业，直到2022年8月，来自河南的龙成集团，成为最后接手者。
因而，在阳光家缘上，A4栋的整体产权都登记为“已过户、已备案”。
｜图源：阳光家缘
对此，楼市君联系了项目方，对方表示目前确实是二手交易。
相比一手期房，二手交易有个优势就是现房，只要过户就能出证，而且买家承担的税费其实并不高。
楼市君还发现，龙成集团为了天鹅壹号的“豪宅定位”，还重新分割了楼栋的平面布局。
对比预售证上原先的户型分布，龙成集团将原有的一层8户两两合并，变成成一层4户。
所以买家到手的，是个两证房，至于后期会不会双证合一，还需看开发商和政策是否允许。
这也会导致商办类产品在二手交易中的流通性有所下降。
｜广州商办大平层天銮
由于产品原先就不是“顶豪定位”，简单粗暴的两两合并，让天鹅壹号的户型也出现了两个极端。
如405平和357平的端头位户型，拥有270°视野，产品设计基本达到了豪宅水平。
但182平和184平的中间户型，就面临着空间混乱、不规整等多个弊端。
在楼市君看来，商业大平层的最大意义在于，作为江景豪宅的平替。
并且在层高、交标、服务等多个方面，提供足够远超一般豪宅的情绪价值。
在这方面，楼市君只能说天鹅壹号尽力了。
如果综合对比开发商、区位、景观、产品、价格，天鹅壹号的定位也将更加尴尬。
特别是今年是广州商业大平层爆发的大年，比如金融城的合景臻溋名铸、珠光金融城壹号以及鹏瑞广州1号、琶洲的樾公馆、海珠天荟江湾·天樾等，都在突破商业大平层的上限。
相比而言，天鹅壹号除了在景观上堪堪打平之外，无论价格还是产品上都不具优势。
这也难怪，龙成集团接手以来，整个天鹅壹号仅仅完成了个位数的成交。