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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
开发商表示，相较而言，购房时缴纳律师费消费者能够节约费用
购房者
从未见律师却要交费
国庆过后，刘先生在南城相中了一套房子，上周与销售方签合同时他发现，自己要为这套房子交2000元的律师费，销售方的解释是，他们与某律师楼有协议，所有的销售合同均由该律师楼负责见证，房产的确权、按揭贷款等手续都由其前往主管部门办理，省得购房者麻烦。
开发商
批量处理节省费用
记者在东莞市区多家楼盘了解到，购房交律师费的现象普遍存在，收费标准在300元到数千元不等，收费类型亦有不同。既有按每套房收取固定费用的做法，也有按成交金额或贷款金额梯价收费的做法。
有楼盘负责人向记者解释说，如果是购房者自己出几百块钱请律师办理见证、确权等手续，基本没有律师愿意做，只有开发商的批量合作才可能将费用降下来，所以开发商要求统缴律师费实际上是一种为购房者着想的做法。
根据市房管部门的公开资料，近两年，东莞地区一年的商品房销售约四至五万套，今年到目前为止已经接近四万套，如果按照每套房产律师费500元计算，东莞房地产商一年收取的律师费超过2000万元。
业内人士
购房律师费缺乏法律依据
据了解，东莞地区对于购房律师费的收取标准，到目前为止没有统一的强制性规定。只有两种得到默认的常规做法。，以交易次数为单位，不管交易金额多少，一般每笔收取的金额在500-800元不等。这样的收费方式是相对合理的，因为不管房价的总价是多少，律师从中提供的服务是相同的;
另外一种则是按照房价总额来定，一般是房价总额的千分之二或千分之三。这种收费标准比前一种要高得多。一套100万的房子，要收取2000元的律师费，相比之下，是前一种的4倍。
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交了律师费，你知道律师提供什么服务吗
从业律师表示所谓“律师费”就是“跑腿费”
对东莞购房者来说，律师费是笔不得不交，却又交得不明不白的费用，很多人并不知道这笔钱被用作何处。通过多方走访，记者获知，收费后，当事律师所要提供的服务内容相当繁琐，有律师直言律师费就是跑腿费。
为一次性付款购房者提供律师服务流程
步：将签署的《商品房买卖合同》、备案证明书、合同附件等呈送开发商盖章。
第二步：到东莞银行，代购房人交纳物业维修资金。整理资料，到地税局代购房者申报契税。到建设局，办理购房首期款进监管账户的进账通知。
第三步：制作《备案登记申请表》，前往楼盘所在镇街的房管所办理《商品房买卖合同》书面备案及取得合同备案证明书，之后将办理完成的所有文件提交给市房管局。
第四步：督促开发商根据房管所受理开具的缴费单据缴纳“城市建设专用金”、“交易服务费”、“监管账户费”这三项费用。
为按揭付款购房者提供律师服务流程
第三步：制作《备案登记申请表》和《抵押登记申请表》送开发商、银行盖章，在按程序办理完《商品房买卖合同》备案及《按揭合同》抵押登记手续后，将所有资料移交开发商及业主。
至此，按揭贷款与“购房合同”备案全部办理完成，这个过程的用时必须依照银行的放贷速度而定，费用为300—500元加贷款总额的千分之二到千分之三。
记者还获知，如购房者需办理公积金贷款，律师还要多走另一套程序，相应的，律师费中也将再加入一笔约380元左右的费用。
关龙明(化名)律师是东莞某律师事务所的合伙人，他的单位是东莞少数几家能分到律师费份额的律所之一。虽然“自嘲”为既得利益者，但关律师却认为，从律师尊严的角度说，他更希望东莞由购房者独自承担“律师费用”的制度能早日取消。
东莞时报：“律师费”什么时候开始出现在东莞
关律师：“律师费”在东莞已经有十多年的历史，九十年代，香港开发商首次带来了这个概念，之后便流传至今。
东莞时报：开发商和银行似乎也是这项服务的参与者与受益者，为什么费用却是购房者独自承担
关律师：的确，这三方都是律师的服务对象，但目前的市场状况下，开发商与银行都比较强势，能够主导规则的制定。对于购房者来说，除非放弃购房行为或者不贷款，否则只能遵守这种规则。
东莞时报：购房者可以自己邀请律师办理这些服务吗
东莞时报：为什么北京、广州、深圳、佛山等地早已取消购房“律师费”，东莞却照收至今
关律师：这与两个因素有关。一是这些城市房价较高，提供给开发商的利润空间较大，所以开发商承担了这笔费用。二是在这些城市大多有统一的办证中心，能提高办事效率，开发商雇人走流程的成本就低，所以自己出钱来做。
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