想在加拿大买房？不妨先了解一下购房流程和费用清单，赶紧开始你的加拿大购房之旅吧！
一、看房
联络你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：
二、如何正确撰写房屋买卖合同？
合同，是一份约束双方的法律文件。在买房这一重要决定上，更是不可忽视的重要环节。那么，如何正确撰写房屋买卖合同呢？
先说Offer，这是一份由经纪人撰写的买房意向书。经纪人会根据最近成交的房屋价格，提供给你一个参考意见。如果你同意，经纪人就会为你撰写一份Offer。
签字前一定要慎重。签完字就不能改了。同时，你还需要交给经纪人一张支票作为订金，这笔钱会存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门账户里去。如果最后你不要这个房子，钱会完整地退还。
最后，如果卖主回签回来（CounterOffer），一般是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（ClosingDay）。这么来回几次，直到达成一致，或者最后告吹。
在买房这一决定上，合同是不可或缺的环节。正确撰写房屋买卖合同，能够保障你的利益，也能够让整个交易过程更加顺利。
三、验屋项目，了解清楚再出价！
买房不易，验屋是必须的一步。验屋项目包括面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。
但是，在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。
验屋这个环节非常重要，一定要仔细检查。买房不易，了解清楚再出价！
四、按揭贷款。
你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver（免除条件通知）。
五、StatusCertificate
六、房契检查
1.注册登记文件
这些文件非常重要，因为它们可以确定房产的实际所有权。这些文件将会列出所有的业主和他们对应的房产。如果你要买一个CondoApartment或Townhouse，你就需要去查看这些文件。
2.财务情况
CondoApartment或Townhouse的财务情况也很重要。你需要知道关于物业维护的费用、保险和其他费用的情况。这些费用通常会由业主协会管理，所以你需要查看业主协会的财务报告。
3.保留金和保险单
CondoApartment或Townhouse的业主协会通常会保留一定的金钱作为保留金。这些资金通常用于维护公共区域。此外你也需要了解保险的情况，以确保你的房产得到充分的保障。
最后如果你对这些文件不满意，你可以取消合同。但是你需要支付申请费用，通常为100元，这笔费用通常由买方承担。
七、保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码（PolicyNumber）后，通知银行或贷款公司,还有律师。
八、水电气
九、签字
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，一般还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。
十、交屋日（ClosingDay）
这天买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。
加拿大买房有哪些费用呢购买期间费用为了更加清晰明了的说明白，我们从买房开始说起！
一、购买期间费用
1.律师费
通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约＄1000-＄1300
2.土地转让税
按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5%-3%的土地转让费(转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5%-3%即可).
3.商品购置消费税
如果购房者买的是全新的房子，需缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。
4.产权证书费用
如售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在＄1000-＄2000之间
5.房屋检查费
由买主付，价钱根据房价而定，从＄300-＄500甚至更高，房价越高检查费越贵。
二、银行贷款期间费用
1、房屋保险及家庭财产保险
每年房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄、房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主是否索赔等因素。如果需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则拿不到贷款款项。
2、房屋评估费
对所购买房子的价值进行估计，抵押借贷方可能会要求支付评估费用，大约在S150-S350。
3、抵押贷款保险费
如果抵押贷款是首付低于20%的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。借贷方可能会把保险费加到抵押贷款里或要求在交易完毕前付清。
4、首付款
加拿大买房需要向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求30%。如果有一份很好的工作，最低可降到5%，但必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备。
购房需要考虑的费用很多，但了解清楚这些费用可以帮助你更好地做出决定。在购买房屋前，一定要预留足够的预算，以免出现不必要的麻烦。
三、持有成本
1.物业税/土地税
当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%，而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。
2.物业管理费
物业管理费为S0.42-0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。
四、出租期间费用
1.房屋出租管理费
业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客;而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由S100-S400不等。
2.所得税:
在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。
五、出售期间费用
1.资本利得税:
是对资本利得(低买高卖资产所获收益)征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。并不是所有国家都征收资本利得税。加拿大资本利得的50%按照一般所得税税率进行征税(另外50%不征税)。目前，资本利得税的征收对长期投资资本利得与短期投资资本利得不作区分。某些例外情况，比如出售自己主要居所(primaryresidence)所获收益，是不被征税的。
2.律师费
前面有提到加拿大购房的手续由律师全程负责，转让期同样会有律师全程负责，收费约S800~S1300，依房屋种类与市场不同，收费有所不同。
3.中介费
大部分中介都是个体营业的，中介费一般是可以面议的，约成交额的2%-2.5%，一般在买家的承受范围之内。不管是登记在哪个中介的房产，买家都可以通过任何一家中介购买。一般而言，每一笔交易都涉及两家中介一一卖方中介和买方中介。