精装房收房流程及收房注意事项李宏国律师律师文集

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一、精装房收房流程及收房注意事项

（一）精装收房流程

1、开发商核实业主资料，精装房买卖双方确认无误后可以开始收房流程。

2、精装房业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书，此三项必须为原件以及房屋土地测绘技术报告书，并由精装房开发商加以说明。

3、精装房业主对新房做综合验收，即*重要的验房环节。

4、精装房业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或者精装房解决方案。精装房买卖双方协商并达成书面协议，根据集资房买卖协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的买卖双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、集资房开发商出具《实测面积测绘报告》，精装房买卖双方确认面积误差后结算剩余房款、集资房各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署精装房钥匙收到书。

7、与物业公司签署物业协议、向精装房物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若精装房业主委托开发商办理产权证，则可由精装房开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额精装房买卖双方协商。集资房业主也有权拒绝代办。

9、精装房业主签署《入住交接单》，收房完成。

（二）精装修收房注意事项

1、精装房空气质量要贴别注意一下。由于精装修房使用的材料都是精装房的开发商购买的，精装房业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，精装房业主一件事就是要确认空气质量达标。必须确认精装房开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;

2、精装房的一些隐蔽工程需要格外小心。

（1）精装房隐蔽工程包括水路改造、电路改造、精装房吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。精装房业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有精装房功能性插座的位置等等是不了解的，因为精装房交房之后这些工程都埋在墙体里了。

二、租房收房具体注意事项

房东要收房是需检查以下几点：房屋是否完好；是否进行了需要拆除的装修或装饰；是否被非法转租；室内设施是否完好无缺；水电等费用是否结清；是否已进行过保洁；与物业、邻居是否有没解决的问题。

首先最应该做的就是检查房子的完整性，一些大的方面，例如地面、墙面，一些家电家具是不是完好，应该认真的检查一下，另外一些装饰是不是还完好，以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变，使得房子出现问题。

而且很重要的出租房收房注意事项，就是房子的一些水电费、物业费等等，是不是也都已经缴纳清楚，不要留下一些余款。另外，在租客离开之前，也应该要求有一个基本的清洁，让房子有一个比较好的状态。

进屋第一件事：打开空调。让空调吹两个小时以上，看有无供暖或制冷以检查是否损坏。

然后开灯，开电视等其他你提供的家电，保证所有电器使用正常

开水龙头和淋浴龙头，再检查马桶有没有堵住。

在所有电器检查过程中，仔细检查所有家具有无损坏，墙面有无损坏，家具等配套设施有没有缺少。

还有个一般不会注意的：检查床板，把垫子掀起来，看床撑和床板有无损坏。

最主要是看你合同怎么签，押金怎么收。如果收了五千押金，基本上东西没坏的话，不需要扣什么钱。比如灯泡少两个这类的我都不扣钱。

三、毛坯房收房注意事项

1、在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。

2、还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。

3、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积比较大比较关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。