北京建筑律师介绍建设工程施工合同往来函件的管理风险及管理法律顾问业务案例

项目往来函件的管理中存在的突出问题主要是:

化解措施

履约过程发函提示指引

1.现场移交场地不符合合同要求时;

3.政府及行业主管部门要求停工的;

5.项目实施过程中发生不可抗力,如地震、洪水:暴雨、高温、流行性传染性疾病等;

二、施工图纸类-需要发函的情况:

2.未按合同要求提交施工图纸,或者提供的图纸有错漏的;

4.施工图纸不符合要求的;

三、工程款、农民工工资类-需要发函的情况:

6.项目实施过程中劳动力、货物以及工程其他投入的成本发生上涨的;

8.分包单位涉及第三方扣款的;

14.提出抢工、延长工期需要的;

四、施工质量类-需要发函的情况:

2.甲供材质量不合格或者不符合合同要求的;

4.项目未竣工验收,发包人提前使用的。

1.指定分包不履行保修义务的;

六、资料材料类-需要发函的情况:

2.自有材料分包商提早或者延后供货的;

1.分包退场不结算的;

3.发包人未按合同约定的要求竣工结算的;

1.发包人现场管理人员下发口头指令对项目进行进度、成本产生影响的事项;

3.发包人未及时明确指定分包单位或甲供材;

5.指定分包单位未及时移交工作面;

四、履约资料的管理

履约资料是支持工期履约、质量达标、施工安全,保障计价结果和款项收支的重要依据。当前的项目履约资料管理存在诸多问题,究其根本原因是管理人员的管理意识不足和管理方式粗放,承包人履约资料管理制度建设不完善。传统项目管理方式重施工,轻资料,先干活后算账,轻信口头承诺,无书面留证,对资料的收集和保管较为随意,丢失时有发生。为了满足企业精细发展的需要和行业合法合规的要求,施企业应加强履约资料管理。

1.履约资料管理体系的架构不够完善。2.履约资料的管理要求有待统一。3.员工履约资料管理意识有待加强,管理能力有待提高。化解措施

在集团总公司层面,应该统一履约资料管理标准,建立履约资料管理制度,设置履约资料管理的实施、监督、考核机制。二、三级单位要进一步分解总公司的制度,各单位结合自身的区域分部、项目类型、部门分工对总公司的管理制度、标准进行优化、细化,落实监管考核实施办法。项目部负责履约资料管理的牵头策划、操作实施。履约资料管理的完善体系建设有赖于上下级单位分工明确、密切配合,应增强各业务部门之间高效的系统联动,充分发挥履约资料管理对风险防控的积极作用。2.明确并严格执行履约资料管理的规范要求。

(1)往来函件的收发应建立台账,台账及收发文登记簿中应当包含编号、文件名称、内容、收发日期、发文单位、签收人等要素。(2)往来函件及各类收发回执单原件应及时归档。(3)足以影响工期、质量、价款等重要事宜的合同资料,应及时上交机关主管部门归档。(4)项目完工或停工超过一定期限还不能复工的,应将履约资料及时整理后移交合同主体单位保管。

履约资料管理具体实施要明确资料收集范围,列举详细的履约资料清单,对于施工中常见的一般性资料、涉及重大风险事项的履约资料可以制作模板,为保证满足合法性、有效性、关联性要求应编写履约资料起草注意事项。各业务系统的履约资料的收集责任要明确到各个部门,项目方履约资料收集责任要落实到相应岗位的具体人员。项目管理公司要定期对项目履约资料的收集、管理工作进行检查考核,对不完善之处提出具体整改意见,落实履约资料管理在项目层级的责任。

1.《民事诉讼法》2.《建设项目工程总承包管理规范》(GB/T50358-2017)

3.3项目部职能

3.3.2项目部应对项目质量、安全、费用、进度、职业健康和环境保护目标负责。

(二)以企业法定代表人的代表身份处理与所承担的工程项目有关的外部关系,受委托签署有关合同;

(四)选择施工作业队伍;

(六)企业法定代表人授予的其它管理权力。

第172条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。

第13条合同法第四十九条规定的表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象,而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。合同相对人主张构成表见代理的,应当承担举证责任,不仅应当举证证明代理行为存在诸如合同书、公章、印鉴等有权代理的客观表象形式要素,而且应当证明其善意且无过失地相信行为人具有代理权。

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北京房地产律师事务所曹敏(办建筑工程房地产纠纷虚假诉讼,枉法裁判,冤假错案)在建委,开发,施工,设计,监理,质检,质量,鉴定,检测,招标,审计,结算单位工作二十年;注册建造师,造价师,监理师,高工,懂专业,经验丰富建筑房地产法律顾问。

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1.关于追讨拖欠工程款的函3.阐述拖欠工程款给发函方带来的经济损失和影响,如资金周转困难、项目停滞等。4.要求被函方在规定的期限内支付拖欠的工程款,并明确逾期未付的后果,如加收违约金等。5.最后可附上相关的合同文件、付款凭证等作为附件,以增强函件的说服力。同时,发函时应注意保留好函件的发送记录和相关证据。若未解决您的问题,请https://www.66law.cn/question/answer/73140276.html
2.最新催款通知函催款通知函优秀22篇314贵单位与我单位于___年___月___日签订施工合同,我单位承建贵单位的工程,工程于___年___月___日开工,年月日通过竣工验收,并于___年___月___日办理完竣工结算,结算金额为:___。至___年___月___日贵单位已支付我单位工程款:___,贵单位尚欠我单位工程款:___。 二、贵单位必须履行合同义务,清http://www.kaoyantv.com/fanwen/442776.html
3.工程拖欠工程款通知书的写作范例拖欠工程款是工程纠纷中常见的纠纷类型之一,出现拖欠工程款的情况不同,其处理方式也有不同。譬如对于因https://www.findlaw.cn/wenda/q_47000064.html
4.催款函范文模版2024通用5篇百科依约向贵公司持续供应 [货物名称 / 提供服务类型],贵公司前期付款节奏基本正常,然而近期却出现账款我谨代表 [债权方公司名称],就贵方拖欠我方工程款项事宜,发出此份严肃且急切的催款通知。 新业务拓展计划因资金匮乏被迫搁置,错失市场良机;合作供应商亦因我方款项周转不灵,频频催债,威胁中断http://bk.zg8899.com/bk/202412/t20241212_39859.shtml
5.履行合同催告函(要求改正)(模板)8篇.docx2.甲方未能按时付款的,每逾期一天应当向乙方支付应付款项千分之五的违约金。如逾期超过[逾期天数]天的,乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的赔偿责任。具体赔偿责任按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。 3.双方均应当全面履行合同义务,不得无故拖延或者拒绝履行。如一方违约导致合同无法继续履行的,违约方应https://m.book118.com/html/2024/1210/6125211013011010.shtm
6.关于专款专用告知函[X]元等],其明确且唯一的用途限定于[详细阐述专款对应的项目或业务范围,如:在[项目实施区域]开展的[项目名称]建设工程,涵盖项目的前期勘察设计、中期主体施工建设、后期设备安装调试以及与之紧密相关的项目管理、质量检测、技术咨询等一系列环节与活动;或用于特定产品[产品名称]的研发、生产、市场推广以及售后服务体系https://ggxcwl.cn/hetong/47cd3bd2c416ba24.html
7.拖欠工程进度款的最严催款函怎么写拖欠工程进度款的最严催款函撰写,应遵循以下步骤和要点: 一、明确函件的基本结构与内容 函件标题:应清晰明了,例如“关于拖欠工程进度款的催款函”。 收件方信息:详细列明欠款方的名称、地址及负责人姓名。 发件方信息:包括发件方名称、地址及联系人信息。 函件正文:需详细阐述欠款情况、催款要求及相关法律依据。https://ailegal.baidu.com/legalarticle/qadetail?id=fa8ab29e301943001030
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9.项目工程款催款函(精选13篇)催款函是一种催交款项的文书,是交款单位或个人在超过规定期限,未按时交付款项时使用的通知书。人们在长期实践基础上约定俗成的固定表格,使用时直接填写即可。以下是小编帮大家整理的项目工程款催款函(精选13篇),供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。 https://www.ruiwen.com/word/xiangmugongchengkuancuikuanhan.html
10.工期延期催促函关于工期延期要求增加费用的函件 致:杭州天溪湖旅游开发有限公司 天溪湖休闲旅游度假区酒店会所按照总体进度计划在2014年11月底完成外脚手架和塔吊设备拆除任务,我方也已完成合同承包范围内的工作内 容。由于贵司原因造成工期大大延期,导致我方外墙脚手架和塔吊无法按时 拆除,管理人员无法撤离,工程款也不能及时收回,从而造成https://www.360docs.net/doc/8bd62f9331126edb6e1a107a.html
11.甲方拖欠工程进度款,如何催款呢?仲裁或诉讼程序可能会比较复杂和耗时,但一旦获得胜诉判决,承包方可以通过强制执行等方式来确保工程款的回收。 财产保全: 在提起诉讼的同时,承包方还可以向法院申请财产保全措施,如冻结甲方的银行账户、查封相关财产等。 财产保全措施可以有效地防止甲方转移财产或逃避债务,为后续的工程款回收提供保障。 http://m.haoyunlawyer.com/hyxw/2313.html
12.催款通知函范文42篇目前对于我司最紧迫的一个问题是资金情况,根据贵我双方签订的施工合同第___条的约定,贵司应于签订合同后___日内向我司支付工程预付款___元,现合同已于___年___月___日签订,但截止到本函件发出之日贵司未向我司支付预付款,我司现阶段的工作因此陷于被动,人工安排及材料订购等工作无法有序进行。 为保障https://mip.wenshubang.com/xinhan/213118.html
13.最高法:已经逾期的债务,双方再次约定履行期,除非债权人明示,否则府河苑公司上诉请求:1.撤销原审判决第一项,依法改判为府河苑公司向龙元集团支付工程款13033953.17元;2.撤销原审判决第三项,依法改判为府河苑公司向龙元集团支付履约保证金资金利息1541066.89元;3.撤销原审判决第二项、第四项、第五项,依法改判为驳回龙元集团该项诉讼请求;4.撤销原审判决第六项、第八项,依法改判为http://www.tongbulawyer.com/m/view.php?aid=338
14.催款函范本(通用30篇)贵单位与我单位于__年__月__日签订施工合同,我单位承建贵单位的工程,工程于__年__月__日开工,__年__月__日通过竣工验收,并于__年__月__日办理完竣工结算,结算金额为:__。至__年__月__日贵单位已支付我单位工程款___元,贵单位尚欠我单位工程款___元。 https://www.oh100.com/w/449618.html
15.最高院:承包人诉请工程款未明确主张优先权,超期后再主张不支持1.重庆金飞公司系遵义润丰公司开发的“海龙温泉”项目中景观及综合楼装饰装修工程的施工人,该项目于2010年10月12日完成竣工验收,由于遵义润丰公司未及时支付工程款,重庆金飞公司在2011年3月3日至23日期间向遵义润丰公司及项目所在地市、区两级政府及相关部门发出催要工程款函件。 http://www.360doc.com/content/21/0914/16/70808058_995474297.shtml
16.拖欠工程款最快最直接的解决电话,12309拖欠农民工热线电话然而,为了更好地发挥热线电话的作用,我们需要将其与其他维权手段相结合,形成合力,共同解决农民工工资拖欠问题,一、拖欠工程款最快最直接的解决电话-12309拖欠农民工热线电话步骤一:确定合适的电话号码12309首先你需要确定负责解决拖欠工程款问题的电话号码12309,该电话不仅可以帮助农民工朋友们及时解决问题,还可以对建筑公https://www.dalvlaw.cn/laws/19924.html
17.催款通知函(15篇)目前对于我司最紧迫的一个问题是资金情况,根据贵我双方签订的施工合同第___条的约定,贵司应于签订合同后___日内向我司支付工程预付款___元,现合同已于___年___月___日签订,但截止到本函件发出之日贵司未向我司支付预付款,我司现阶段的工作因此陷于被动,人工安排及材料订购等工作无法有序进行。 为保障https://www.yjbys.com/tongzhi/3741415.html
18.央企拖欠工程款不给怎么办?如何让律师普法1、通过电话和函件催收。经常给施工方公司去个电话,询问工程款进度,并且注意做好录音工作,防止对方钻法律空子,提前保留证据,有备无患。必要时通过挂号信的方法给对方公司发催收函并留底,以阻断时效。 2、亲自到对方公司上门催收。 3、委托律师代为催收。 4、委托正规合法的催债公司催收。 5、向法院提起诉讼,提供https://www.110ask.com/tuwen/6930056696964835619.html
19.广州仲裁委员会4.郭其东和通达公司的函件、工程款领款单、催要工程款函件中的工程款金额是按照2013年12月《合同》约定的工程总价下浮9.5%计算所得。5.按照《备案合同》费率下浮9.5%计算的结果是总价下浮不到1%,不符合商业逻辑和市场行情。6.《备案合同》 本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。https://www.gzac.org/pljd/6513
20.关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则澎湃号·政务发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。据此规定可知,建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的,所以即使工程未竣工,只要发包人有欠付工程款的事实,https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_25352576?commTag=true
21.最高院关于建设工程合同纠纷案件裁判规则本案中双方当事人在《补充合同》中约定的剩余工程款付款金额和期限是,在双方约定的中介机构对该工程合同进行决算审查后,得出工程造价总金额,以该总金额扣除已付工程款后,得出剩余应付工程款,然后以房屋交易形式的房屋实物支付剩余价款。由此合同中约定的内容可见,双方当事人约定支付剩余工程款的起始时间为中介机构出具https://www.douban.com/note/865366920/