企业大数据解决方案:房地产大数据应用案例明月说数据

对于房地产公司来说,一个项目能不能赚钱,在拿地阶段就已经决定了大半。而决定是否要拿一个项目,根本决定因素就是预测能否赚钱,不赚钱是不会做的。问题是怎么做预测呢?这就要靠“土地投资测算”了。

土地投资测算分为速测和详测(也叫静态测算和动态测算)

速测是收入和成本简单相减,评价指标为净利润率。速测实用、简洁,但是只能预测项目的利润空间有多少,并不反映资金使用效率,主要用于房地产公司投资开发部门获得地块信息后迅速判断地块价值,及时响应政府邀约。

01单次速测,效率低下

速测虽然简单,但测算前要先设置好土地成本、各业态建造成本、销售物业成本、各业态售价等很多个测算因子,一次测算生成一条结果,对应一个净利润率。

通常,是在Excel里面把模板和公式先设置好,然后手工设置因子的值,由Excel计算出结果。

但是,在Excel里面一次只能为每一个因子设置一个值,你不知道要怎么设置这些因子,才能一次性计算出一个符合要求的结果。

所以,你只能靠经验,甚至靠猜测,设置一次,计算一次,结果不符合要求?重来一遍,如此反复,直到刚好“碰”到合适的结果。

是不是觉得很繁琐?也很不科学?

没错,这是房地产公司土地投资速测的最大痛点。

通过Excel手工测算的方式,效率非常低下,完全靠经验和运气计算,存在非常大的投资风险。

02批量速测,精准筛选

解决这个痛点的思路也很简单:

一次性为每一个因子设置多个可能的值,由系统自动测算出所有可能的结果,然后你再从结果中筛选出想要的数据。

这个思路可以通过建设“线上测算平台”来实现。

一个因子如果设置多个可能的值,多个因子综合测算出来就是成千上万条结果。

通过线上测算平台,所有的计算都是在服务端进行,1分钟可以快速测算出1万5千多种结果。

然后,你可以按照不同的查询条件组合查询测算结果,在结果中基于净利润率等核心指标筛选出针对地块更适合的5-10个方案。

最后,以结果为导向,逆向筛选出符合要求的特定方案及对应参数。

通过这种方式进行速测,好处多多。

可以把握投资先机,整个投资估算过程从超过10天压缩到1、2天完成,能够及时答复政府邀约,避免机会流失。

可以量化投资风险,能够遍历各种因子可能性,从成千上万种结果中筛选最佳方案,同时通过平台可以提高计算准确度,避免投资失误。

可以提高一线公司竞争力,围绕选定的方案倒逼各部门探索参数极限,减少无效沟通,提高决策效率。

03模板公式,直接使用

那么,平台该如何建设?原来保存在Excel里面的模板和公式怎么办?

其实,任何一款主流的BI工具都可以用来搭建这个平台,也支持模板和公式导入到BI里面使用。

关键的问题是:一些公式里面的Excel函数,很多BI工具不能够兼容!

只要有一个不兼容,就会增加很多的改造工作量,甚至无解。

例如,不兼容的常见函数有Sumif、EOMONTH、IRR、EDATE等。

如果不用导入,直接利用Excel原来的模板和公式呢?

是的,这种方法就是完美的解决之道。

Smartbi以“真Excel”为特色,报表使用Excel作为设计器。模板和公式直接复用,不存在导入不兼容的问题。

04详测版本,性能提升

详测比速测复杂得多,一套Excel测算报表包含20多张报表,上10万条公式。

这些公式交叉引用,逻辑复杂,重新配置和开发都很困难,而且还无法动态更新。

因为公式太多,测算一次要一个小时以上,效率极低,还很容易卡死。

在这种情况下,更加需要一个线上的测算平台来实现。

项目测算人员通过【集团输入页】设置标准,提高填报效率,再通过【测算输入页】选择测算标准,填写项目基本信息,即可进行详测。系统会依次输出各张测算报表,点击相应的报表菜单即可查看。同时,可以保存不同版本的测算结果,快速对比。

基于Smartbi建设的线上测算平台,单次详测从50分钟压缩到30秒!

而且,上10万条公式直接复用,还可以动态更新!

上10万条公式,如果需要导入到平台,肯定是无法完全兼容的。

对于详测来说,Smartbi使用Excel作为报表设计器的优势更加明显。

05数据大屏,运营监控

项目投资测算的结果数据,利用Smartbi提供的可视化工具制作成数据大屏,可以作为一个管理标尺应用于后续的项目运营管理阶段,跟踪投资收益与计划达成情况是否有偏差。

房地产项目投资数额巨大,项目建设周期长、牵涉面广、所含工程项目多,靠盲目投资是不可能达到预期经济效益的。特别是目前房地产企业处于激烈的市场竞争中,要在竞争中求生存求发展,只有对项目进行详细、可靠的投资测算,才能使投资决策建立在科学合理的基础上,使项目具有一定的可行性。而一个方便快捷、性能强大的线上测算平台,便是房地产企业进行投资测算的强有力保障。

基于Smartbi的线上测算平台已经在多家房地产公司的投资开发部门投入使用,取得了立竿见影的效果。

THE END
1.房地产营销系统案例分享案例一: 某房地产企业开发了一款手机APP,为客户提供在线看房、预约看房、在线咨询等服务,提升了客户体验和营销效率。 案例二: 某房地产企业利用大数据分析技术,对目标客户进行精准画像,并根据他们的需求和偏好,推送个性化的广告信息,提升了广告转化率。 案例三: 某房地产企业利用VR技术,打造了虚拟样板间,让客户足不出https://www.yimaierp.com/hangye/83291.html
2.数据分析案例:用数据研究房地产,买到理想的房源以上只是数据在房地产领域里头运用的一个案例,事实上,数据在房地产应用还是非常对的,包括房产产品规划、区域位置价值分析、拓客区域定位、客户人群价值判断、客户画像写真、精准营销、成本分析等等。 另外,需要说明的是,虽然我做过很多类似的项目,但是因为涉密的问题暂时无法公开。本文是大鹏的文章,并非我原创,我觉得思路https://cloud.tencent.com/developer/article/1378182
3.房地产微信营销十大成功案例(精选14篇)广厦集团的“广厦.杭州国际登山节”登山送房微信活动,无疑是年房地产企业品牌推广的一个典型案例,这个活动从4月28日推出至今15天时间已经超过100万人参与,达到500万次品牌传播。 广夏集团与国内最大的微信营销服务商微信生意宝合作,定制微信报名入口,将登山节活动用微信游戏的方式呈现,参与者填写姓名电话即可生成专属活https://www.360wenmi.com/f/filefum06w6i.html
4.化转型数据架构及典型案例房企数字化营销案例数据驱动下的营销策略创新 智能化客户服务体验升级 挑战、风险及应对措施 面临的主要挑战和风险点 应对策略制定和执行情况 持续改进和优化方向建议 总结回顾与展望未来 项目成果总结回顾 经验教训分享交流 未来发展趋势预测 第1张 大家好!我今天要介绍的主题是:房地产行业数字化转型数据架构及典型案例 https://blog.csdn.net/weixin_44094929/article/details/137813482
5.大数据在房地产行业的精准营销应用.doc房地产大数据在房地产行业的精准营销应用.doc 18页大小:107.55 KB 字数:约1.56万字 发布时间:2024-10-22发布于江苏 浏览人气:0 下载次数:仅上传者可见 收藏次数:0 需要金币:*** 金币 (10金币=人民币1元)大数据在房地产行业的精准营销应用.doc 关闭预览 想预览更多内容,点击免费在线预览全文 免费在线https://max.book118.com/html/2024/1021/7112105065006163.shtm
6.大数据分析房价案例随着科技的进步,大数据分析已经成为我们生活和工作中不可或缺的一部分。它在各个领域都有广泛的应用,包括房地产市场。在本文中,我们将通过一个实际的案例来探讨大数据在房价分析中的应用,以及如何对其进行优化。一、大数据在房价分析中的应用在一个大型城市中,房价的影响因素多种多样,包括地理位置、交通便利性、学区、https://aiqicha.baidu.com/qifuknowledge/detail?id=10101300644
7.大数据分析如何助力房产销售帆软数字化转型知识库大数据分析助力房产销售的主要方式包括:优化定价策略、精准市场营销、提升客户体验、预测市场趋势、提高运营效率等。其中,优化定价策略尤为重要。通过大数据分析,房地产公司可以收集并分析大量的市场数据,如历史销售数据、竞争对手价格、经济指标等,从而确定最合适的价格策略。这不仅能够提高房产的销售速度,还能最大化利润。https://www.fanruan.com/blog/article/63376/
8.创新案例贝壳找房:重塑房地产交易的数字化革新之路–Runwise.co《观察解析贝壳找房商业模式》 中达证券投资·行业研究 贝壳发展潜力巨大,在房地产市场打开了一种新的局面:2017 年成交额 10144 亿元,覆盖 28 个城市,有 8030 间直营门店,120214 名地产经纪人;2019年,成交额2.13万亿,占据去年整个中国住房市场近10%的市场份额。 到了2020年9月,这些数字还在继续变大。贝壳在 10https://runwise.co/?p=66473
9.房地产大数据营销系统系统开发案例房地产大数据营销系统 作品详情 房地产大数据营销系统(电话拓客系统+客户服务系统)是房地产行业利用大数据技术对营销环节做的一次有效尝试。 使用通信技术融合互联网技术,强悍的用户到达能力融合良好的用户体验,有效筛选客户,标记客户,管理用户,达到成单的目的。https://www.proginn.com/w/1303343
10.大数据背景下的房地产营销策略研究——以南山地产许关项目为例摘要:互联网时代的今天,大数据的发展在某种意义上促进了企业的市场营销活动的变革,企业通过大数据分析对市场进行细分,制定未来营销的方向和方案。在房地产市场也是如此,本文将以南山地產为例,探讨在大数据背景下的时代背景下,南山地产是怎样利用大数据,在市场信息中提炼有价值的信息,为企业提供服务信息,通过此渠道与客户建https://www.fx361.com/page/2017/0516/2139142.shtml
11.年度创新营销十大案例8篇(全文)2005年度十大成功楼盘营销案例 1.奥林匹克花园样板房“零底价拍卖” 事件回顾:为吸引客户眼球,房地产开发商再出营销新招。上海奥林匹克花园于2005年11月26日举行了“0底价拍卖样板房”活动。据此间媒体报道,该消息经媒体披露后引起全城瞩目,在不到一天的时间,大约500多位购房者来电咨询。专家表示,开发商此举一方面https://www.99xueshu.com/w/file5rzqxfp9.html