OASIS湖南嘉乐·宁乡第四代住宅方案设计宁（1）国用（2011）第23号宁（1）国用（2011）第24号/原加加酱油厂地块效果展示总平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009
健身运动立体城市123
售楼处4儿童运动公园5
特色商街
6
社区市集5
社区活动中心人行出入口7幼儿园8森林广场入口广场翡翠花园规划范围绿氧书吧花园住宅花园社区
14623宠物乐园健康管理中心地库入口长者之丘花园车行出入口±0.00场地标高图例建筑控制线商业出入口整体鸟瞰图立体花园效果图车站路沿街及商业入口商业内街兴业路沿街效果图住宅效果图立体庭院效果图幼儿园效果图文
本
目
录CONTENTS愿景产品设计PRODUCT
DESIGN01020304050607VISION项目研究示范区DEMONSTRATIONRESEARCH
PROJECT案例借鉴技术性分析TECNOLICAL
ANALYSISCASE
STUDY方案分析PLANNING1愿景我们对项目的理解第四代住宅
【住宅商品化转型探索时期】自建房单位住房商品房小区未来的社区第一代居住社区第二代居住社区第三代居住社区第四代居住社区生存工作生活多元需求人的需求—人的需求—人的需求—人的需求—人的需求···古典的城市关于神明和信仰······现代的城市关于资本和权力···社群那么未来的城市生活是多维度的人与人的人与自然的人与文化的人与城市的·······人的需求自然自我定义未来社区多层次的立体空间实现多维度的生活场景立体的漫步街道更接近社群的价值共情——面向城市生活开放：多层次、高复合、人本化的邻里与生活场景立体的呼吸花园更接近自然的都市牧歌——面向社区生活共享：全绿化、可持续、生态化的公园与低碳场景立体的私家院落更接近自我的精神理想——面向私家生活独享：全独享、街巷化、庭院化的建筑与绿色场景2项目研究区位交通区段核心，潜力巨大：长沙
小时交通圈内，宁乡新城区的核心板块项目地理位置优越，距离长沙、益阳均在50km范围内，高铁建成后将达成30min全覆盖。距离宁乡市政府近2km，处于金沙路与宁乡大道的十字交叉口。2.6km宁乡高铁站（在建）经开组团0.9km宁乡火车站SITE2.0km宁乡政府9.4km宁乡金洲新区政府沩水湾片区新城区沩水金洲片区宁乡益阳市老城区5.0km宁乡东城汽车站长沙市6.0km宁乡市宁乡汽车南站宁乡市益阳与长沙的几何中心长沙的副中心城市客群分析客群多元，前景可期：客群以老城区改善、长沙外溢以及金洲高知人群项目将有可能成为在长沙区域面向未来，创新突破的新一代先锋改造型居住项目，具备创新和适度超前的设计理念，引领都市居住新体验。长沙、益阳外溢人群长沙与益阳到基地1小时车程，且长沙限购、发展日益饱和，他们将会考虑该板块。追求绿色的生态空间希望复合的社区配套客群画像
造
面
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第
四
代
社
区3案例借鉴第
区国内实践国外实践成都七一城市森林花园新加坡滨海盛景新加坡翠城新景新加坡银峰公寓成都七一城市森林花园国内实践森林与高层相结合的“垂直森林”
生态建筑群项目概况：占地5.9公顷，总建面44.24万方，容积率5，全面实现垂直绿化、空间绿化，建筑绿化率超过100%，改变了现代城市钢筋混泥土林立的环境风貌，极大提高城市的绿化率，改善人们的居住条件，实现人们对美好居住生活的向往。城市森林花园体系城市森林花园实景私家花园实景外墙绿化实景错层私家花园新加坡滨海盛景面向城市生活的开放活力场所立体城市...街道提升生活品质...多重配套城市体验绿化空间商业界面公共泳池中央庭院.
城市底商业
中央庭院，把城市活力带入社区...商业商办新加坡翠城新景面向社区生活的共享邻里居所立体花园...公园创造邻里交流...邻里活动社区生活中心花园公共泳池SP
花园音乐花园..
共享社区花园把邻里活力带入家庭...阳光甲板新加坡银峰公寓面向私家生活的静谧独享住所立体庭院...庭院营造静谧生活...错落的立面轮廓空中庭院邻里空间活跃界面公共泳池..
独享私家庭院把自然活力带入生活...空中庭院案例总结第四代社区—多层次的立体空间活力共享的城市生活邻里乐享的立体花园个性独享的专属庭院…
…4方案分析规划条件地块规划控制指标：（1）
用地总面积：193692.4平方米；（2）
用地指标：见右表；-用地面积（m2）
容积率建筑密度30%绿地率40%建筑限高100m（3）
建筑退红线：北面退红线≥15米，东面退红线≥14.5米，南面退红线≥25米,北面退用地红线≥7.5米；23号24号9125.02.82.8145001.630%40%100m（5）
机动车停车设置标准：建筑面积≥150m2的住宅1.3车位/户；90m2
≥建筑面积≥150m2的住宅：0.9车位/户；商业设施及配套：1.2车位/100m2；（6）商业设施：23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合。商业建筑整体形态不限，但需要涵盖健身、康养、恒温泳池、接待和展示等业态。原加加酱油厂39565.82.8-30%-40%-100m-总计193692.4宁乡储备粮仓库以东侧为主要朝向计算日照15m252m民安路24号长沙凯钜房地产开发有限公司加加酱油厂814m7.5m统一规划，但暂不考虑日照影响7.5m23号7.5m金开园加压站湖南长城肠衣有限公司建筑控制线用地红线中联重科农民自建房长沙泊英特铝业有限公司龙华山庄二期未来社区的空间形态应该更加自然从自然的形态获取灵感从流动的绿洲
到
流动的空间提炼演绎源起湘江沩水总平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009
14623宠物乐园健康管理中心地库入口长者之丘花园车行出入口±0.00场地标高图例建筑控制线商业出入口整体鸟瞰图规划亮点未
绿
洲多层次的立体空间实现多维度的生活场景立体城市···与城市共享···立体花园···与邻里共融···立体庭院···与自然共生···一条立体化的商业街一座现代化的都市园林一个多层次的邻里花园“多元服务，未来生活”让社区更接近社群的价值共情“层层街巷，户户庭院”让社区更接近自我的精神理想“全龄友好，和睦邻里”让社区更接近自然的都市牧歌立体城市：立体外向型的商业街赋予多元复合的功能业态森林广场健身馆幼儿园开放主题商业健康管理学龄教育儿童运动公园儿童运动公园社区市集特色商街售楼处绿氧书吧入口广场立体城市剖面结合现状地形，通过立体化的设计创造出丰富的商业界面，创造出丰富的商业体验空间。0.0m5.0m6.0m6.0m-4.0mm车站路沿街及商业入口立体花园：打造立体丰富中央花园，
利用绿色空间提升区域价值2KM活力水环全龄休闲乐园宠物乐园休闲娱乐目的地运动公园多功能球场健康管理中心邻里社交聚集地长者之丘花园老少咸宜的互动体验园跨代交流理想场所幼儿园翡翠花园专业爱好训练场社区微赛事举办地健康管理中心立体花园剖面起伏的绿化地带和错层叠嶂的立体式景观空间，实现多层次的自然景观体验下沉花园景观旱溪阳光草坪运动场地立体花园效果图立体庭院：垂直生态居所，打造生态化、智慧化、立体化的四代住宅空中花园入户式私家花园庭院两层楼高，三面环景园林街巷开敞式垂直共享院落创造新一代空中四合院气温调节改善空气质量噪音吸收亲近绿色立体庭院打破鸟笼式空间的传统组织，通过多层次景观空间营造多维、立体化第四代住宅传统鸟笼式建筑
土地利用不集约
远离自然
邻里关系淡漠3诗意栖居把诗意嵌入日常错层独享花园2邻里重构让生活回归街巷立体连接空中园林街巷1归家之路用自然镌刻时光花园入户体验第四代住宅:
空中园林街巷建筑立体庭院效果图5产品设计户型设计剪刀梯核心筒后连廊核心筒优点：南北通透，视野开阔私密性较好缺点：得房率较低优点：缺点：后连廊遮挡视线私密性较差单元双拼后减少楼梯设置，得房率较高。独立电梯入户不带立体街巷平台的独栋或双拼花园住宅采用剪刀梯核心筒、空中立体街巷平台的花园住宅采用后连廊式核心筒产品逻辑表平层（135-205
）㎡135144149
-1㎡149
-2㎡205
-1㎡205
-2㎡㎡㎡3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫4房2厅3卫4房2厅4卫4房2厅4卫1套房、45
庭院㎡1套房、45
庭院㎡2套房、45
庭院㎡3套房、55
庭院㎡复式（208-350㎡）208㎡-1208㎡-2340㎡-15房3厅5卫340㎡-24房2厅4卫4房2厅4卫5房3厅5卫3套房、65㎡庭院、全明卧3套房、65㎡庭院、全明卧室
3套房、71㎡庭院、全明卧室
3套房、71㎡庭院、全明卧室室户型设计平层135㎡+135㎡户型户型：1353房2厅2卫建筑面积：136.16㎡套内面积：100.81㎡得房率：74.04%庭院面积：47.30㎡公私卫，可改造套房超大庭院豪华方厅豪华主卧套间标准层平面图户型特点：电梯独立入户47㎡空中庭院4.1*7.8m方厅南北通透，视野开阔平层144㎡+144㎡户型户型设计户型：1444房2厅2卫建筑面积：144.93㎡套内面积：109.60㎡得房率：75.62%庭院面积：45.43㎡多功能套间超大庭院豪华方厅可改造主卧套间标准层平面图户型特点：电梯独立入户45㎡空中庭院4.4*7.3m方厅南北通透，视野开阔户型设计户型：149-14房2厅3卫平层149㎡+149㎡户型（奇数层）户型：149-24房2厅3卫建筑面积：149.10㎡
建筑面积：149.07套内面积：117.48㎡
套内面积：117.45㎡㎡得房率：78.79%得房率：78.79%庭院面积：44.95庭院面积：45.43㎡㎡电梯独立入户超大庭院超大面宽方厅豪华主卧尊享过厅空间双套房设计标准层平面图（奇数层）149-1户型特点：电梯独立入户149-2户型特点：电梯独立入户45㎡空中庭院5*5.1m方厅45㎡空中庭院3.8*8.7m方厅双套房，提高生活品质
双套房，提高生活品质南北通透，视野开阔南北通透，视野开阔户型设计户型：149-14房2厅3卫平层149㎡+149㎡户型（偶数层）户型：149-24房2厅3卫建筑面积：149.10㎡
套内面积：117.45㎡㎡得房率：78.79%得房率：78.79%庭院面积：44.95庭院面积：45.43㎡㎡标准层平面图（偶数层）149-1户型特点：
149-2户型特点：电梯独立入户45㎡空中庭院3.8*8.7m方厅电梯独立入户45㎡空中庭院5*5.1m方厅双套房，提高生活品质
双套房，提高生活品质南北通透，视野开阔
南北通透，视野开阔户型设计户型：205-14房2厅4卫平层205㎡+205㎡户型（奇数层）户型：205-24房2厅4卫建筑面积：205.26㎡
建筑面积：205.23套内面积：165.53㎡
套内面积：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面积：55.03庭院面积：55.55㎡㎡电梯独立入户超大面宽方厅奢华主卧
四套房55平方超大庭院尊享过厅空间标准层平面图（奇数层）205-1户型特点：
205-2户型特点：电梯独立入户55㎡空中庭院5.9*10m方厅电梯独立入户55㎡空中庭院5*5.1m方厅四套房，提高生活品质
四套房，提高生活品质南北通透，视野开阔
南北通透，视野开阔户型设计户型：205-14房2厅4卫平层205㎡+205㎡户型（偶数层）户型：205-24房2厅4卫建筑面积：205.26㎡
套内面积：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面积：55.03庭院面积：55.55㎡㎡标准层平面图（偶数层）205-1户型特点：
南北通透，视野开阔户型设计户型：208-14房2厅4卫复式208㎡+208㎡户型（标准层）户型：208-24房2厅4卫建筑面积：208.90㎡
建筑面积：208.90套内面积：165.53㎡
套内面积：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面积：55.03庭院面积：55.55㎡㎡南北通透65㎡超大庭院208-1208-2208-2208-1豪华套房复式标准层平面图208-1户型特点：
208-2户型特点：电梯独立入户65㎡空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室电梯独立入户65㎡空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室户型设计户型：208-14房2厅4卫复式208㎡+208㎡户型（标准层跃层）户型：208-24房2厅4卫建筑面积：208.90㎡
套内面积：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面积：55.03庭院面积：55.55㎡㎡全套房主卧，享受书房衣帽间配置可变套房空间复式标准层跃层平面图208-1户型特点：
208-2户型特点：电梯独立入户65㎡空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室电梯独立入户65㎡空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室户型设计复式340㎡+340㎡户型户型：340-15房3厅5卫户型：340-25房3厅5卫建筑面积：340.40㎡
建筑面积：340.40套内面积：314.44㎡
套内面积：314.44㎡㎡得房率：92.37%得房率：92.37%庭院面积：70.98庭院面积：70.98㎡㎡南北通透71㎡超大庭院超大方厅起居空间豪华套房复式标准层平面图340-1户型特点：电梯独立入户71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室340-2户型特点：电梯独立入户71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室户型设计户型：340-15房3厅5卫复式340㎡+340㎡户型（标准层跃层）户型：340-25房3厅5卫建筑面积：340.40㎡
套内面积：314.44㎡㎡得房率：92.37%得房率：92.37%庭院面积：70.98庭院面积：70.98㎡㎡豪华娱乐室全套房主卧，享受书房衣帽间配置可变套房空间复式标准层跃层平面图340-1户型特点：电梯独立入户71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室340-2户型特点：电梯独立入户71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室户型设计
Unit150户型首层平面Plan150户型首层平面图立体剖面图景观旱溪花园阳台运动场地城市道路绿化平台地下车库户型设计立面设计立面概念青山-绿水住宅效果图立面生成过程基本型划分流水绿植住宅空中庭院立面材质与成本控制浅色玻璃屋顶浅灰色金属漆玻璃栏板白色铝板立面解析玻璃栏板浅灰色金属漆白色铝板立面材质解析材
料
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色
彩
泛
光
照
明灰色质感涂料白色铝板功能形式阳台围护为玻璃栏板主墙面材料应为铝板和金属漆建筑立面构件宜为铝板构件形式材料功能立面色彩应以黑白灰色调为主色彩运用应满足：标准段以基本色、辅助色为主，头部和基座做相应变化基本色宜为白色、中灰色色彩功能辅助色宜为深灰色形式应采用暖黄色灯光泛光照明应重点设计区域：顶部及入口门头处商业策略商业借鉴案例分析—东莞万科中天城市花园商业顺势地形将中央景观打造成一个主题乐园谷，并与周边商业结合城市花园中间是一个公共绿地景观，高差较两侧低，以中间的开放空间链接南北两侧的社区1、树阵广场2、儿童活力谷公园3、社区入口广场4、户外运动广场5、水上运动中心6、生态亲水庭院123456项目位置：广东省东莞东城区项目面积：28000㎡树荫下的空间可作为日常商业外摆空间更衣室建筑提供了场地的休憩场所开放空间连接两侧社区商业借鉴案例分析—上海古北黄金城道商业街高层底下的开放空间，与绿化景观、文化、商业、艺术画廊等配套结合融入现代元素和法国古典风格，高大的银杏树沿着商店前的街道排成一排，让住宅大厦自然地过渡到街道花园，提供人们交往、活动、休闲等购物等空间户外用餐岛连接至社区开放公园移动建筑社