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对购房人来说，买第四代住宅最大的问题是看不见实际交付效果，全靠“脑补”！
01
新物种
四代住宅“落地”
作为产品迭代升级的“新物种”，在还没有交付案例之前，很多购房者包括业内人士对这类产品都抱着谨慎的态度，毕竟还没有实景呈现，在卖的项目大都通过效果图或独立的样板间来进行展示，到底未来交付后是什么样子，买第四代住宅也只能靠想象。
02
实景曝光
是样板也是天花板
通过实探发现，实景确实让人震撼，目前已完全实景呈现大露台、外立面、户型创新、实景园林等，实景堪比效果图，可以说是第四代住宅的“交付样板”，也是天花板级的存在。
招商西安序，占地80亩，容积率2.0，规划15栋小高层（13-16层），总户数306户，车位数1291个，面积区间301-370㎡，1梯1户、一层一户，打造的是真正意义上的第四代住宅。
话不多说，直接看实拍实景图，看看以后交付的第四代住宅是什么样子：
实景图|房博士实拍
整个小区楼栋外立面采用的是亮银灰铝板，加大面积的定制玻璃，运用圆弧与曲面设计，打破传统住宅立面的平铺直叙，将流线与建筑融合，直接把颜值拉满，辨识度也非常高。
左右滑动查看更多楼栋实景（房博士实拍）
最大的亮点就是一层一户设计，并且家家户户带空中露台，从几十平到上百平，再加上西北乔木密度最大的园林，相得益彰，社区实景堪比效果图。当其他开发商还在展示效果图、宣传产品理念，招商西安序已经用实景呈现告诉你，未来生活应该有的样子，不得不服。
左右滑动查看更多露台和园林实景（房博士实拍）
这实景简直就是效果图100%还原，你心动了吗？按照3-4万/平价格，妥妥千万豪宅。如果有1000万，你会选择这样的第四代住宅吗？
总结：对考虑入手第四代住宅的购房者来说，尽管招商定位高端，但实景产品是可以作为参考，能提前感受带露台的房子交付后的效果。当然，每个项目会因价格、产品、规划不一样，各有特色，但大露台带来的立体化空间体验应该是一致的。
03
第四代住宅真的很“卷”
目前已入市第四代住宅已超过20多个，新亮相的楼盘大多也是这类产品，其中港务区和高新区最为集中，尤其是港务区中粮悦著云轩、龙翔奥城云玺、鼎诚御峰里、西派璟悦等“扎堆”竞争，也为购房者提供更大的选择空间。
经开首个第四代住宅
云起时
实力国企开发，总占地约48.74亩，容积率约2.55，绿地率约35%，产品类型有高层、小高层、洋房，约6米挑高空中院落，打造经开区首个第四代住宅，项目即将开盘。项目紧邻经开一小、经开一中，西安高级中学博爱校区，教育资源可以说很有优势。
航天第四代住宅
德通映南山
项目位于西安·航天南路，总占地约102.33亩，住宅约71.628亩，商业约30.702亩
容积率约2.8，绿地率约35％，户型为143-225㎡观山大平层，第四代建筑规制，全景玻璃幕墙，空中院落设计，一线对望终南山。
港务区第四代住宅
鼎诚御峰里
鼎诚御峰里是西安本土民营房企首个第四代住宅项目，位于西安奥体大道铁一旁，占地42.25亩，容积率约2.5，绿地率约35%，共436户，层高3.15米，户型128-188㎡，且最大户型能做到300㎡以上，这在区域里也是比较稀缺的。
04
高新区“顶流”第四代住宅
保利云谷天汇
保利在高新区的首个第四代住宅产品，占地118亩，共规划了22栋2T2户小高+高层产品，户型120—185㎡。项目两批次均摇号开盘，目前第三批次正在登记。
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