上海又要大规模拆迁！近期高层会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
就是说，在上海城市中的不少老破小区域有希望迎来拆迁。
恍惚间，仿佛又回到了2015年，那个货币棚改制的年代。
一旦上海大规模开展城中村改造，对于经济的拉动作用绝对不能小觑，房票多了楼市才会更有动力。
上海2023年-2025年，上海计划安排新启动30个“城中村”改造项目，每年新启动10个改造项目。
2020-2022年间，上海市推动实施了第一轮十六项民心工程，旧区改造工程、“城中村”改造工程位列其中，且均取得显著成效。
7月10日下午，上海举行建设交通行业新一轮民心工程推进会。
从推进会上获悉，过去三年间，上海完成了中心城区成片旧改185.7万平方米、受益居民9.2万户，并于2022年7月提前完成中心城区成片旧改任务。
在新一轮民心工程19项任务中，“两旧一村”改造仍然是重中之重，还将持续加快推进。
市住房城乡建设管理委副主任、市房管局局长王桢介绍，旧区改造方面，2023-2025年计划全面完成零星、二级旧里以下房屋改造。
旧住房成套改造方面，2023-2025年计划完成（协议生效）不成套职工住宅改造约90万平方米，基本完成小梁薄板房屋改造。
上海23年4月份，发布了一份通知，关于2023年~2025年的城市更新行动方案。
这里是上海未来3年的旧改方案。
2025年之前，上海的目标是全面完成中心城区零星、二级旧里以下房屋改造，基本完成小梁薄板房屋改造。
这里面要满足的条件其实有3个：
1、中心城区，也就是外环以内。
也就是，近三年的计划，外环外的房屋改造基本没有希望，不在计划之列。
2、零星区域
什么叫零星区域呢？
给你举个例子，徐汇的龙华西路334弄，这个小区一共才有10几栋。
3、二级旧里
二级旧里，官方的定义是：普通零星的平房、楼房以及结构较好的老宅基房屋，也就是现在比较常见的老公房，基本是独门独卫了。
比如，下面这样2~3层的小楼。
目前，上海各区的进度各异，可以说是全面开花。
上半年黄浦区的旧改最为火热，虹口虽然慢，但也一直在进行。
徐汇区也在路上，徐汇长桥、龙华、斜土路都有动作。
那么上海拆迁的赔付标准是什么呢？
这两天，徐汇区另一个内环旁的老公房小区要“动起来了”！
据爆料，龙华西路334弄最近正式启动拆迁。
实景图
截至7月13日，龙华西路334弄225证、252户居民中，已经有一批居民提前完成了过渡搬迁。
其实小区的地段非常好，位于徐汇内环旁，紧邻龙华烈士陵园，北侧临近上海体育场，周边拥有4条地铁线，分别是11号线/12号线龙华站、15号线/12号线龙漕路站，未来还有在建中的23号线，交通便捷。
龙华西路334弄旧区改造征收范围，包括东至龙华中学、南至龙华西路、西至龙华西路、北至强生花苑。
征收范围
至于补偿方案怎么补？这是居民最关心的问题。
有网友在社交平台直接晒出了最新拆迁明细。可以看到龙华西路334弄旧改地块，一套约50.93平米的房子，评估单价为77662元/㎡。通过一系列的早签约奖励、早搬迁奖励、签约率奖励、搬迁费、室内装修补偿、临时安置补偿、均衡实物补贴等费用，最终到手约742万左右，折合单价约14.8万/㎡。
网友直呼，这个价格快赶上滨江的次新房小区了。
对比周边的二手房，比如隔壁80年代的老公房——上缝小区，目前链家的挂牌均价在7-8.4万/平米。一套54平米的2房，挂牌总价在450万左右。
由此可见，这次徐汇“老破小”拆迁给予的现金奖励还算不错，难怪小区居民都搬得那么勤快~
根据当地居民介绍说，拆迁后的“龙华西路334弄”小区未来大概率会是学校。目前小区旁边是上海师大附中附属龙华中学，未来可能会得到扩建。此外也有消息称，复旦附属实验学校的初中部有可能会搬到这里。（具体规划要以官方公示为准）
龙华中学实景图
曾经上海拆迁暴富让不少上海人一夜实现阶级跃迁。比如曾经的黄浦区福州路拆迁。当时有消息传出：5平米补偿288万、10平米补偿335万、30平米赔偿565万、50平米赔偿820万。
今年，有着65年历史的东安新村启动动迁预征询。它是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一。在60年代、70年代又相继建成混合结构三至六层住宅53幢，80年代再增建混合结构三层、六层住宅38幢。
一位略懂动迁规则的拆迁户根据自家的面积，计算了一下自己可以拿到的动迁补偿和所有奖励，60㎡的房子大概可以拿到870多万…
8000多个手握至少600多万的动迁户，总资金超500亿…若是东安一村能够顺利完成动迁，徐汇将又诞生一块超级地王，也或将释放6500+组千万级的购房者进入楼市。
值得一提的是，东安新村这2幅地块已经纳入到西岸金融城的开发版图中。不久前，徐汇在香港举行的招商大会上，已经将东安一村、二村所在地块列入推介名单之中，两幅出让的地块以住宅开发为主，将会极大提升西岸的豪宅开发体量。
在徐汇滨江核心段已经没有土地可开发的背景下，这也意味着旧改后，徐汇滨江核心段再次迎来一波豪宅供应，徐汇滨江豪宅天际线得以延续。
接下来，以本市某区内环线内一套面积20平米的公房为例，根据计算拆迁后房主可以获得共计344万的补偿款，置换的话，可以换一套66平方米的本区安置房或者一套120平方米的郊区安置房。
若王某选择纯货币补偿，则还可以多获得自行购房补贴，以10000元/平方米为例，补贴为31万，则王某的全部补偿金额为375万元。征收集体土地房屋补偿案例。
下面以本市某区沈某的一处宅基地为例。
国有土地房屋征收补偿案例：
补偿科目中的1、2、3俗称为三块砖头。
居住困难户的人口认定一般会剔除福利分房、他处有房等因素，故现在的征收基地中存在居住困难户补贴的产数较少。