二手房交易中买到“凶宅”，能否主张撤销合同？–福州律师原创福州律师网

电视剧《安家》房似锦遇到了特别迷信的黄老板。大师算出黄老板有血光之灾，想买个凶宅来挡灾，而且还需要新鲜的，必须命案发生七七四十九天之内的。最终房似锦将一套凶宅成功卖给黄老板。类似这种桥段现实里也有。比如我就曾经见精神病老公在家中将妻子用刀捅死、母子为躲债双双吸炭自杀等。二手房交易中肯定存在一小部份凶宅，但大多数卖家都不会事先如实陈述。那如万一误买凶宅应如何处理呢？

一、凶宅构成合同标的物重大瑕疵，买卖合同因存在欺诈可撤销

（2017）闽0802民初6707号案件：

案涉房屋于2016年4月下旬曾发生租客烧炭自杀的非正常死亡事件。

龙岩中院二审认为：本案争议焦点在于买卖合同能否撤销？《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或撤销。赖世沐作为代理人，以陈庆协名义与黄旭鸿签订前述买卖协议时，未向黄旭鸿告知涉案房产于几个月前发生租客非正常死亡的情况。当事人在订立合同时，应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，否则构成欺诈。按照日常生活经验与民间习俗，房屋内若发生自杀等非正常死亡事件，往往会导致房屋的价值下降，对于房屋的出售价格将产生实质性影响，从而影响买受人的缔约意愿，应属于出卖人应披露的信息。

涉案房屋于2016年4月发生租客非正常死亡事件，陈庆协在出售房屋时未主动披露该情况，以致黄旭鸿购买该房屋。黄旭鸿通过其他途径得知该信息后，即与出卖人交涉，表示不再履约，印证黄旭鸿是基于错误，在不知情的情况下违背自己真实意思与出卖人签订房屋买卖协议，陈庆协、赖世沐的行为构成欺诈。黄旭鸿据此要求撤销《房屋买卖定金协议》、《房地产买卖合同》，于法有据，本院予以支持。

二、生老病死系自然规律，正常死亡不算凶宅，不影响合同继续履行

（2019）苏06民终4375号案件

南通中院二审认为：人的生老病死为自然规律。丁春辉提供的《居民死亡医学证明（推断）书》载明李善林死亡原因系“衰老”（李善林死亡时年龄为85周岁），属于正常死亡，并非在房屋内出现自杀、谋杀等非正常死亡事件（民间所谓“凶宅”）。房屋内有人正常死亡通常并不影响房屋的价值，亦为社会上的普通民众接受和认可。即使陈秀芳未将李善林逝于案涉房屋内的情况告知丁春辉，但丁春辉主张陈秀芳未主动告知该情况，违背诚实信用和社会公德，构成欺诈，没有依据。